Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2014 ~ М-46/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года                                    с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

с участием помощника прокурора Саянского района Красноярского края Кутихиной Е.И.

при секретаре Козиной Ю.А.

с участием представителя истца М.А.С.,

представителя ответчика юриста отделения срочного социального обслуживания МБУ «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов»- Ш.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2014 по иску

Администрации Агинского сельсовета <адрес> к Н.А.В. о признании нанимателя по договору о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда утратившим право пользования жилым помещением, признании договора о предоставлении жилых помещений расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Агинского сельсовета <адрес> обратились в суд с иском к Н.А.В. о признании нанимателя по договору о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда утратившим право пользования жилым помещением без предоставления другого жилого помещения, признании договора о предоставлении жилых помещений расторгнутым и выселении, мотивируя требования тем, что ответчик является нанимателем по Договору предоставления жилых помещений гражданам в комплексе жилых помещений микрорайона «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого пользуется жилым помещением, состоящим из одной комнаты общей площадью 23,95 кв. метров по адресу <адрес>, мкр. «Ветеран» <адрес> комната № <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. На заседании Совета ветеранов, начиная с 2009 года, неоднократно рассматривался вопрос о поведении Н.А.В., его взаимоотношениях с соседями. В этот период по соседству с ответчиком, в комнате № проживали Щ.С., К.Р.Ш., Т.А.С., которые обращались в Совет с жалобами на Н.А.В., на его систематическое нахождение в нетрезвом состоянии, агрессивное поведение, оскорбление соседей, самовольное выдворение их с жилой площади, рукоприкладства. Воздействие на поведение Н.А.В. остается безрезультатным, неоднократные предупреждения и расписки ответчика об исправлении не имеют никакого эффекта. Участковым уполномоченным Отдела полиции ответчик также характеризуется отрицательно. Таким образом, Н.А.В., являясь нанимателем указанного жилого помещения, систематически нарушает Правила проживания, права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении и является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке. Кроме того, при проведении обследования комиссией Администрации Агинского сельсовета выявлены нарушения Н.А.В. Правил содержания жилого помещения и общего имущества в доме, а именно, дверной проем в помещении общего пользования в полуразобранном состоянии, проломана входная дверь в комнату № жилого <адрес> не закрывается на замок, удалена отопительная батарея в помещении общего пользования жилого <адрес>. Просят суд признать Н.А.В. утратившим права пользования указанным жилым помещением, признать Договор о предоставлении жилых помещений гражданам в комплексе жилых помещений мкр. «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, выселить Н.А.В. из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес> мкр. Ветеран <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Агинского сельсовета М.А.С. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика юрист отделения срочного социального обслуживания МБУ «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» Ш.С.В. возражала против удовлетворения требований администрации Агинского сельсовета, пояснила суду, что выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения невозможно, поскольку другого жилья у ответчика нет, с родственниками связь не установлена, здоровье ответчика ухудшилось, он признан инвали<адрес> группы по психическому заболеванию- бессрочно, в настоящее время в связи с заболеванием находится на стационарном лечении. Ими будет проводиться работа по решению вопроса gj оформлении. Н.А.В. в Дом-интернат.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора К.Е.И., полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 93 Жилищного Кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

Часть 1 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ предусматривает выселение нанимателей по договору найма специализированного жилого помещения с расторжением или прекращением договора.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях:

- при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч.3 ст. 101 ЖК РФ);

- при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ);

- при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Решением Агинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ социальный жилищный фонд «Ветеран», расположенный в <адрес> признан как специализированный жилищный фонд (50 домов), принадлежащих Агинской сельской администрации.

Решением Агинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: Положение «О комплексе жилых помещений специализированного жилищного фонда «Ветеран», Порядок заселения, проживания и выселения граждан, нуждающихся в специальной социальной защите в комплексе жилых помещений специализированного жилищного фонда «Ветеран», Правила пользования жилым помещением.

Согласно Положению «О комплексе жилых помещений специализированного жилищного фонда «Ветеран», комплекс жилых помещений специализированного жилищного фонда «Ветеран» является структурным подразделением Администрации Агинского сельсовета как специальное жилье для одиноких престарелых в системе социального обслуживания населения и предназначен для постоянного проживания одиноких граждан пенсионного фонда, сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию в быту, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. В соответствии с Порядком предоставления жилых помещений, жилые помещения в комплексе «Ветеран» предоставляются одиноким гражданам пожилого возраста на основании Договора «О предоставлении жилых помещений для проживания гражданам, нуждающимся в специальной социальной защите». Договор найма является документом, закрепляющим право проживания нанимателя в жилых помещениях.

Согласно Положению о Правилах пользования жилыми помещениями специализированного жилищного комплекса «Ветеран», наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; не допускать совершение действий, приводящих к порче жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении.

В соответствии с Порядком заселения, проживания и выселения граждан, проживающие в комплексе «Ветеран» неоднократно нарушившие общественный порядок и Правила проживания, злоупотребляющие спиртными напитками, подтвержденное Актом обследования наймодателя, приглашаются на заседание Совета Ветеранов комплекса «Ветеран», который проводит необходимую разъяснительную работу, принимает меры общественного воздействия, инициирует вопрос о выселении.

В случае значительного ухудшения здоровья, утраты способности к самообслуживанию проживающего в комплексе Ветеран, близкие родственники забирают его к себе, либо по их инициативе оформляются документы в дома- интернаты для пожилых и престарелых граждан.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Агинского сельсовета и ответчиком Н.А.В. заключен Договор о предоставлении жилых помещений гражданам в комплексе жилых помещений микрорайона «Ветеран», согласно которому ответчику передано в пользование помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельном доме общей площадью 23,95 кв.м. по адресу <адрес> «Ветеран» <адрес>, комната № для проживания, с оплатой 3,64 рубля за 1 кв.метр.

Согласно п.4.3 названного Договора, настоящий Договор может быть расторгнут в случаях: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Факт проживания ответчика по указанному адресу также подтверждается справкой администрации Агинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Домовой книги, отметкой о регистрации по указанному адресу в паспорте ответчика Н.А.В., не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из протокола заседания <адрес> «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ г., на Совета рассмотрено недостойное поведение Н.А.В., решили просить администрацию Агинского сельсовета разобраться в сложившейся ситуации и вынести решение о выселении Н.А.В. за недостойное поведение.

Согласно Акта обследования <адрес> мкр. Ветеран <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено, что у входной двери удалена отопительная батарея, дверной проем в полу разобранном состоянии, замочная душка входной двери в комнату отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Н.А.В. под роспись уведомлен о необходимости восстановить отопительную батарею в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в случае не исполнения уведомления, в суде будет решаться вопрос о выселении.

Согласно Предписанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Н.А.В. предложено, в связи с нарушениями п. 2.1 Договора о предоставлении жилого помещения, в добровольном порядке расторгнуть данный договор и в срок до ДД.ММ.ГГГГ покинуть жилое помещение по адресу <адрес> мкр. Ветеран <адрес> ком. № 1. Он уведомлен, что в случае неисполнения предписания, Агинский сельсовет обратиться в суд о расторжении договора и выселении в принудительном порядке.

Согласно Акта проверки добровольного выселения от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик Н.А.В. на момент проверки находился в <адрес> мкр. Ветеран, наводил порядок.

Н.А.В. по месту жительства участковым уполномоченным Отдела Полиции «Ирбейский» характеризуется отрицательно, как систематически употребляющий спиртное, имеющий неадекватное поведение, к уголовной и административной ответственности он не привлекался.

Согласно справок КГ БУЗ «<адрес> больница» от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.В. на учете у врача нарколога не состоит, на учете у врача психиатра состоит с диагнозом Ф 01.8. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МСЭ № Н.А.В., 1937 года рождения, проживающему по адресу <адрес> мкр. Ветеран <адрес>, установлена первая группа инвалидности по общему заболеванию с ДД.ММ.ГГГГ и бессрочно.

При таких обстоятельствах судом установлено, что Н.А.В., проживая в жилом помещении специализированного жилищного фонда по адресу <адрес> мкр. Ветеран, <адрес>, неоднократно нарушает Правила проживания в жилом помещении, систематически нарушает права и законные интересы соседей, в связи с чем, в период с 2009 г. по 2013 г. проживающие с ним в одном доме соседи Т.А.С., Щ.С., К.Р.Ш. были отселены от Н.А.В., имели место случаи повреждения общего имущества жилого помещения, то есть он нарушает нормы жилищного законодательства, Правила пользования жилыми помещениями специализированного жилищного комплекса мкр. Ветеран, условия Договора найма специализированного жилого помещения.

Однако, учитывая, что Н.А.В. не имеет иного жилого помещения, кроме того, где проживает, связь с родными не установлена, состояние его здоровья в настоящее время ухудшилось, ему с ДД.ММ.ГГГГ присвоена первая группа инвалидности по общему заболеванию, на момент рассмотрения дела он находится на стационарном лечении по психическому заболеванию, а также, учитывая, что представитель МБУ «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» заверяют принять меры к оформлению ответчика в Дом-интернат в связи с его заболеванием, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Администрации Агинского сельсовета

к Н.А.В. о признании нанимателя по договору о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда утратившим право пользования жилым помещением, признании договора о предоставлении жилых помещений расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: