Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4846/2016 ~ М-3990/2016 от 25.04.2016

№2-4846/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, признании отдельных положений договора ничтожными,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и с учетом уточнений просит о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 82 кв.м, расположенную по строительному адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 1, секция №,номер на площадке 5, этаж №, взыскании почтовых расходов в размере 375,68 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, признании ничтожными п. 3.11.4, п. 3.11.5, п. 3.11.9, п. 3.15, п. 7.2 и частично противоречащему действующему законодательству п. 9.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязании ответчика передать ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что 25.09.2012г. между истом и ООО «ЖК «Весенний» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № предметом которого является строительство в соответствии с проектно-разрешительной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор. Объектом долевого строительства согласно договору является <адрес>, <адрес>. Согласно Дополнительному соглашению № подписанное между истцом и ООО «ЖК «Весенний» ДД.ММ.ГГГГ строительный номер <адрес>, <адрес> <адрес>. изменился на № <адрес>, проектной <адрес>м. Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме. По условиям договора Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать истцу выше указанную квартиру. Однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Оспариваемые ею пункты договора нарушают ее права и противоречат закону.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Представитель истца по доверенности в судом заседании исковые требования уточнил, требование об обязании ответчика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, не поддержал. В остальной части иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв.(л.д.80-81)

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым ООО «ЖК «Весенний» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - <адрес>, <адрес>.м., расположенную на земельном участке по строительному адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, установленный п. 3.4 договора, а ФИО3 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.5-15).

Согласно Дополнительному соглашению № подписанное между истцом и ООО «ЖК «Весенний» ДД.ММ.ГГГГ строительный номер <адрес>, <адрес> изменился на № <адрес> Многоквартирного дома, проектной площадью 82 кв.м.(л.д.16)

Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 51940 рублей. Общая цена договора составляет 4259080 рублей.

Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме.(л.д.18-20)

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истцом 10.07.2016г. в адрес ответчика была передана претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также изменить и привести в соответствие с законом РФ указанные им в настоящей претензии пункты Договора и (л.д. 88-90).

По условиям договора Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать истцу выше указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора Московской области распоряжением № утвердило Заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.(л.д.83-85)

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным признать право собственности на <адрес> общей площадью 82 кв.м, расположенную по строительному адресу: ФИО2 <адрес> за ФИО3

Также истец просит признать ничтожными п.3.11.4, п. 3.11.5, 3.11.9, п.3.15, п. 7.2, п.9.2 Договора участия в долевом строительстве №№ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.11.4. вышеуказанного Договора с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Многоквартирного дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.11.5 Договора в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 месяца в перед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п.6. ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В силу п. 3.11.9 Договора в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора заключить с Застройщиком дополнительное соглашение к настоящему договору в течение 10 дней с момента в получения от Застройщика уведомления о необходимости подписания такого дополнительного соглашения.

В силу п.6. ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пункт 3.15 Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления передачи Объекта Участнику долевого строительства или задержки в ее осуществлении, вызванные органами государственной власти, не влекут ответственности Застройщика.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в ФИО2 договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с тем, что п.3.11.4, п.3.11.5, п. 3.11.9, 3.15 Договора противоречат жилищному законодательству, суд признает их недействительными.

Согласно п.9.2 Договора к обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в том числе нормативные акты Федеральных органов власти и органов власти Московской области вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с ГК РФ непреодолимая сила характеризуется чрезвычайностью и непредотвратимостью, а принятие нормативных актов Федеральными органами власти и власти Московской области таких признаков не содержит, в связи с чем, данный пункт суд признает недействительным.

Согласно п.7.2 Договора в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.

В соответствии со ст. 32 ГПК «Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству».

Суд, считает, что ст. 32 ГПК РФ распространяется и на альтернативную подсудность, предусмотренную ст. 29 ГПК РФ, кроме того наличие данного пункта договора не препятствовало истице обратился по своему месту жительства в Подольский городской суд с исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания п.7.2 Договора не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 375,68 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции (л.д.86-87)

      Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.          

Разрешая требование о взыскании с ответчика указанных расходов, суд исходит из того, что необходимость их несения вызвана причинением ущерба по вине ответчика, расходы подтверждены документально. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и находит подлежащим удовлетворению.

     Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000,00 рублей, что подтверждается договором, распиской (л.д.68-69).

      К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, 100 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей.

    Суд, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, признавая указанный размер платы разумным и соразмерным оказанной истцу услуге.

    Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обосновании заявленного требования истцом представлено платежные поручения об уплате государственной пошлины на общую сумму 300 рублей (л.д.4а).

     Принимая во внимание, что требование истца суд удовлетворяет, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требование о взыскании расходов по оплате госпошлины также подлежит удовлетворению.

Также с ответчика подлежит ко взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 82 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░2 <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375,68 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.3.11.4; 3.11.5, 3.11.9,3.15 №№ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.9.2 ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7.2 №№ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░