Мотивированное решение по делу № 02-1205/2016 от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                         19 апреля 2016 года

Преображенский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре Беляевой К.А.,

представителя истца по доверенности ***,

представителя ответчика *** по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11200/15 по иску *** к ***, ***, *** о признании договоров купли-продажи недействительными,

у с т а н о в и л :

*** обратился в суд с иском к ***, ***, *** в котором с учетом уточнений в окончательной редакции просит признать недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный *** г. между ним и ***, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный *** г. между ним и ***, признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный *** г. между *** и ***, признать недействи­тельным договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный *** г. между *** и ***, применить последствия недействительности сделок, мотивируя требования тем, что у него никогда не было намерений продать или иным способом распорядиться принадлежащими ему квартирами. Утверждает, что договоры купли-продажи фактически прикрывали собой договор залога квартир в обеспечение обязательств по договорам займа, заключенным между *** и ЗАО «Закрома родины», правопреемником которого впоследствии он стал, денежных средств за квартиры он не получал.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика *** по доверенности просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для признания сделки недействительной по основаниям притворности должно быть доказано, что притворная сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки. При этом, обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которая прикрывает юридически оформленная сделка.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *** г. между ***., в лице представителя по доверенности *** (продавец) и *** (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №*** расположенной в доме №***.

*** г. между ***, в лице представителя по доверенности ***, (продавец) и *** (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №*** расположенной в доме №***.

*** г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к *** на спорную квартиру №***, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N ***, произведена государственная регистрация перехода права собственности к *** на спорную квартиру №***, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N ***.

*** г. между ***., в лице представителя по доверенности *** (продавец) и *** (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №*** расположенной в доме №***.

*** г. между *** в лице представителя по доверенности *** (продавец) и ***. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №*** расположенной в доме №***.

*** г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к *** на спорную квартиру №***, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N ***, произведена государственная регистрация перехода права собственности к *** на спорную квартиру №***, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N ***.

Из оспариваемых договоров купли – продажи квартир от *** г., *** г. следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их, переход права собственности к покупателю состоялся.

Доказательств того, что действительная воля сторон *** и *** не соответствует их волеизъявлению, направлена на достижение других правовых последствий, прикрывает иную волю, что стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка, и того, что оспариваемый договор совершен сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не представлено.

Доказательств того, что при выдаче доверенностей *** г. у истца были иные намерения, не направленные на продажу квартир, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил. Также не представлены доказательства того, стороны договоров купли-продажи спорных квартир от *** г., ответчики ***. и ***. имели в виду заключение договора залога в обеспечение обязательств по договорам займа.

Доводы о том, что *** не вступал во владение приобретенным им имуществом, поскольку фактически не вселялся, а в квартире проживал истец, истец не намеревался продавать квартиру, не принимаются в связи с тем, что в силу абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В данном случае регистрация перехода права собственности на спорное имущество к *** осуществлена в ЕГРП.

Применяя положения статей 10, 170 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8, установив, что договор купли-продажи сторонами исполнен, и доказательств обратного суду не представлено, квартира была передана покупателю по акту приемки-передачи и переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, а также учитывая, что достоверных доказательств, подтверждающих, что каждая сделка по купле-продаже от 11.08.2010 г., 30.09.2011 г. является притворной и мнимой по основаниям, установленным ст. 170 ГК РФ, вопреки ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, суд также считает обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых истцом сделок срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании недействительным договоров купли-продажи квартир по адресу: ***, заключенных *** г. между *** и ответчиком ***., следует исчислять с *** г., по требованию о признании недействительным договоров купли-продажи квартир № *** и № *** по адресу: ***, заключенных *** г. между ответчиками *** и *** следует исчислять с *** г., в то время как о регистрации права собственности ответчика *** на квартиры по адресу: *** истцу стало известно не позднее *** г. Ссылаясь на свое обращение *** г. в суд с иском к ***, *** о признании недействительным договора купли-продажи спорных квартир и на определение Чертановского районного суда г. Москвы от *** г. о возврате искового заявления, убедительных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, не представлено. Судом также учитывается, что заочным решением Преображенского районного суда г.Москвы от *** г., вступившим в законную силу, *** и члены его семьи признаны прекратившими право пользования и выселены из квартиры, расположенной по адресу: *** в связи с чем не мог знать о нарушении своего права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска *** к ***, ***, *** о признании недействительным договора купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: *** от *** г., заключенного между ***и ***, признании недействительным договора купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: *** от *** г., заключенного между *** и ***, признании недействительным договора купли-продажи квартиры №*** от *** г. расположенной по адресу: *** от *** г., заключенного между *** и ***, признании недействительным договора купли-продажи от *** г. квартиры №***, расположенной по адресу: ***, заключенного между *** и ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Ефремов

2