Решение по делу № 2-35/2014 (2-2423/2013;) ~ М-2465/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-35/2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 мая 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Осокиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Косолапову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Косолапову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка в сумме <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА.

Исковые требования обоснованы следующим. По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА № НОМЕР, заключенному между Администрацией АДРЕС и <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты> последние арендуют земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации зданий и сооружений завода. Договор заключен сроком на ДАТА. В связи с вступлением в силу Закона Алтайского края от 4 февраля 2007 года № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» Администрация АДРЕС с 10 февраля 2007 года утратила, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка. ДАТА между <данные изъяты> и Косолаповым А.В. заключен договор купли-продажи здания участка металлических изделий с пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на здание зарегистрировано ДАТА. В связи с приобретением недвижимого имущества Косолапов А.В., выступающий в качестве нового собственника объекта недвижимости, приобрел право на использование земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на здание на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник – <данные изъяты>». Следовательно, у Косолапова А.В. возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком в размере, определенном для прежнего собственника. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик допустил просрочку внесения платежей. Письменные требования истца о необходимости оплаты арендных платежей ответчиком не выполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Косолапов А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что фактически нежилое помещение находилось во владении и пользовании иного лица.

Представитель ответчика Лахно Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно заключенному между Администрацией АДРЕС (арендодатель) и <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> (арендаторы) договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м. Арендатору <данные изъяты>» передается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен в ДАТА Участок предоставляется для эксплуатации зданий и сооружений завода.

В соответствии с пунктами НОМЕР договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения.

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. НОМЕР договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА <данные изъяты> (продавец) передало в собственность Косолапова А.В. (покупатель) объект недвижимости – здание участка металлических изделий с пристроями литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно п. НОМЕР договора купли-продажи объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР который предоставлен продавцу на праве аренды на основании постановления администрации и договора аренды земельного участка от ДАТА № НОМЕР Согласно сложившемуся порядку пользования, установленному п. НОМЕР договора аренды земельного участка от ДАТА, продавец использует земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. НОМЕР договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на объект к покупателю переходит право пользования указанным земельным участком, которое ему необходимо переоформить на себя в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края после государственной регистрации договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Косолапову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание участка металлических изделий с пристроями с кадастровым номером объекта НОМЕР литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Приобретение Косолаповым А.В. указанного нежилого помещения площадью 1549,3 кв.м. повлекло возникновение у него права пользования земельным участком, и, соответственно, обязанности по уплате арендных платежей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, право собственности на спорное здание зарегистрировано за Косолаповым А.В. с ДАТА по настоящее время.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку договор аренды земельного участка с новым собственником здания не заключался, истец вправе требовать с ответчика оплаты за использование земельного участка в виде неосновательного обогащения в размере предусмотренных договором аренды платежей.

Из представленного истцом расчета и приложенных в его обоснование документов следует, что общая площадь земельного участка, используемого для эксплуатации принадлежащего ответчику здания, составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная площадь рассчитана по формуле: S = S всего земельного участка х S строения / S всех объектов недвижимости (<данные изъяты> х <данные изъяты> / <данные изъяты>).

Удельный показатель кадастровой стоимости для спорного земельного участка составляет <данные изъяты> руб./кв.м. Дифференцированные коэффициенты применены истцом на основании Постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 N 146 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения".

С ДАТА неосновательное обогащение определено истцом исходя из размера ежеквартальной арендной платы в <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), с ДАТА – исходя из размера в <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку между истцом и ответчиком не заключался договор аренды, истцом правомерно расчет процентов за пользование чужими денежными средствами осуществлен на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Проверив расчет исковых требований исходя из использованных показателей, суд признает его верным.

Ответчиком альтернативного расчета суду не предоставлено.

Представленные Косолаповым А.В. копии чеков не свидетельствуют о неправильности расчета истца.

Как следует из приложенного к исковому заявлению расчета, сумма в <данные изъяты> внесенная ДАТА была учтена в своде платежей, что согласуется с соответствующим чеком ответчика от ДАТА. Чек от ДАТА не подтверждает, что внесенная по нему сумма была направлена на погашение задолженности именно за спорный период с ДАТА по ДАТА.

Требование истца о взыскании с Косолапова А.В. задолженности по арендной плате и пени в указанном размере суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что им здание было продано иному лицу, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Косолапов А.В. дал объяснения о том, что им участок был продан К., переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с тем, что на спорное нежилое помещение был наложен арест.

Между тем, из положений п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что право пользования соответствующей частью земельного участка переходит к другому лицу от прежнего собственника недвижимости при переходе права собственности на недвижимость.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доводы Косолапова А.В. о том, что спорное здание находилось в фактическом пользовании иного лица, не имеют юридического значения для разрешения заявленных исковых требований, поскольку вышеназванные нормы закона связывают несение обязанностей, основанных на пользовании земельным участком, именно с переходом и наличием права собственности на объект недвижимого имущества.

Как следует из представленных документов, Косолапов А.В. до настоящего времени является собственником спорного нежилого помещения, и, следовательно, несет обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Доказательств перехода права собственности на здание в установленном законом порядке к иному лицу в суд не представлено.

В случае заключения договоров купли-продажи спорного здания Косолапов А.В. не был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, чего им сделано не было, в связи с чем не может быть признана утраченной его обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Ссылку ответчика на положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд находит несостоятельной, поскольку в настоящем судебном заседании не рассматривается спор, связанный с защитой права владения имуществом. Заявленные исковые требования основаны на обязанности лица, являющегося собственником объекта недвижимости, производить оплату за пользование земельным участком.

Пунктом 16 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.05 N 11 определено, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Рассмотрение в настоящее время в Арбитражном суде Алтайского края спора относительно действительности договора купли-продажи нежилого помещения от ДАТА, заключенного между <данные изъяты> и Косолаповым А.В., не препятствует разрешению настоящего гражданского дела, поскольку возможное признание данной сделки недействительной не исключает факта использования Косолаповым А.В. в спорный период земельного участка под зданием и возможности применения положений закона о неосновательном обогащении.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с Косолапова А.В. в доход муниципального образования г. Новоалтайска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с Косолапова А.В. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за использование земельного участка в сумме <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Косолапова А.В. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2014