Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2015 (2-1685/2014;) ~ М-1631/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-24/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истицы Андриановой Е.Н., ее представителя - адвоката Бариновой Е.П., ответчика Комаровского Б.А., его представителя - адвоката Мосалевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой ФИО10 к Комаровскому ФИО11 об исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Андрианова Е.Н. обратилась в суд с иском к Комаровскому Б.А. об исключении сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного в СНТ «Байкал», участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, однако, фактически определены на местности забором по всему периметру участка. Смежный земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. Межевые работы по установлению границ земельного участка Комаровским Б.А. проводились в ДД.ММ.ГГГГ Смежная граница при этом определена по фактической границе между указанными земельными участками. При обращении истицы к кадастровому инженеру в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику, сведения о которых имеются в ГКН, не соответствуют фактической границе участка, определенной на местности. Исправить кадастровую ошибку Комаровский Б.А. отказывается, предъявляя претензии по захвату части его земельного участка истицей. Просит признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения об уникальных характеристиках указанного земельного участка, установить его границы.

В судебном заседании истица Андрианова Е.Н., ее представитель - адвокат Баринова Е.П. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просят признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения об уникальных характеристиках указанного земельного участка.

Ответчик Комаровский Б.А., его представитель - адвокат Мосалева О.Н. исковые требования не признали, поскольку истицей выбран ненадлежащий способ защиты.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО6, супруг истицы, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что забор между смежными участками установил ответчик.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Андрианова Е.Н. на основании постановления главы администрации Петровского сельсовета Шатурского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (постановление - л.д. 10, свидетельство о праве собственности на землю - л.д. 14, кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 61).

Ответчик Комаровский Б.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены (кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 11, 20-21, 57-60, межевой план - л.д. 24-48).

Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Андриановой Е.Н., производились кадастровым инженером <данные изъяты> (заключение кадастрового инженера - л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта движимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в учете изменений объекта недвижимости (земельного участка, принадлежащего Андриановой Е.Н.) отказано, поскольку граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами указанного земельного участка может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. В нарушение ст. 39 Закона акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащийся в составе межевого плана, не содержит сведений о согласовании границ с правообладателем смежного участка по границе с характерными точками <данные изъяты> (л.д. 127-128).

Возможное наличие кадастровой ошибки отражено также в заключении кадастрового инженера ФИО7, ФИО8 (л.д. 13, 16).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого спора, фактическая площадь исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует площади, отраженной в правоустанавливающих документах и составляет соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> Границы земельного участка, принадлежащего Комаровскому Б.А., учтенные в ГКН, не соответствуют фактическим границам. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка, принадлежащего истице (л.д. 79-111).

Свое заключение эксперт подтвердил в судебном заседании.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком суду не представлено. Ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, определены ошибочно, что является кадастровой ошибкой, в результате которой затронуты права Андриановой Е.Н., поскольку она лишена возможности осуществить уточнение границ принадлежащего ей земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Доводы стороны ответчика о том, что истицей избран ненадлежащий способ защиты, так как ею не заявлены требования о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах принадлежащего ей земельного участка, суд находит несостоятельным, поскольку величина несоответствия площади земельного участка, принадлежащего Андриановой Е.Н., находится в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, которая составляет <данные изъяты> Координаты земельного участка с кадастровым номером № установлены экспертом по фактическому пользованию. Установление координат земельного участка большей площади, чем по правоустанавливающим документам, приведет к нарушению прав иных заинтересованных лиц, а установление координат земельного участка, принадлежащего ответчику, в меньшей площади приведет к нарушению его прав собственности. Кроме того, как установлено из объяснений сторон, у Андриановой Е.Н. имеется спор с другими смежными собственниками земельных участков по установлению границ земельного участка.

Восстановлением нарушенных прав истицы будет служить исключение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Комаровскому Б.А., и дальнейшее обращение Андриановой Е.Н. в органы кадастрового учета с межевым планом для постановки ее земельного участка на кадастровый учет с уточненными местоположением и площади.

Возможность исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета в данном случае отсутствует, поскольку исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андриановой ФИО12 удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Комаровскому ФИО13, признав их кадастровой ошибкой:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева