Решение по делу № 2-1049/2017 ~ М-290/2017 от 20.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсентьева Е. Г. к Васильевой Т. Б., Страхович Л. А. о признании незаконным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец Арсентьев Е.Г. просил признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Арсентьев Е.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, было проведено собрание. На повестке стоял вопрос об установлении с ДД.ММ.ГГГГ платы в размере <данные изъяты> за 1 кв. метр общей площади за содержание и текущий ремонт мест общего пользования для Государственного учреждения «Центр занятости населения г. Улан-Удэ», а также наделении ООО «ЖЭУ-4» полномочиями по проведению ежегодной индексации платы за текущий ремонт общего имущества в размере не более, чем на 5,8 % от действующей платы без проведения дополнительного собрания собственников помещений МКД. Данный размер существенной ниже, чем размер платы, установленный для всех остальных собственников. Протокол собрания был подписан ответчиками Васильевой Т.Б., Страхович Л.А. Данное решение нарушает его права, как собственника помещения в МКД, поскольку для всех сособственников в силу закона должен быть установлен единый размер платы. Он, как собственник платит по <данные изъяты> за 1 кв. метр. Собственники помещений лишились права направить непоступившие денежные средства на улучшение содержания жилья и на текущий ремонт. Решение принято при отсутствии кворума. В протокол общего собрания внесены несоответствующие по площади дома сведения. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Васильева Т.Б., Страхович Л.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. Ответчик Васильева Т.Б. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Республиканский медицинский информационно-аналитический центр» Министерства здравоохранения Республики Бурятия Драгун Я.В., представитель ГКУ «Центр занятости населения г. Улан-Удэ» Лебедева И.С., третье лицо Дылыкова Б.А. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-4» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Фалилеева М.Н., Арсентьева Т.В., Карпукова Ю.С., Федорова С.А., Кочетова И.И., Марков С.А., Гармаева О., Цыренов Б.Г., Орбодоев В.А., Замраева Л.В., Юдина Г.И., Астраханцева Е.В., Мансарунова Н.Р., Аверьянова С.В., Павлова В.Ф., Павлова А.Ж., Соколова О.Н., Батуева Е.Ж., Кожевникова Т.П., Носырева, Батоева Т.Б., Терехова Л.В., Утенкова Л.А., Стрелков А.А., Шанаев А.А., Логина О.В., Богданова Н.В., Будаев О.Д., Ломпоев Ц-Д.Р., Очирдараева С.Д., Микулинская А.Г., Манжуева Т.Г., Молонов М.М., Соловарова Н.В., Тармаева,Лхагвасуренчийн Н., Бугушкинов А.Н., Сингеев Д.В., Дашиев Э.А., Санхядова Л.Я., Галсанова Е.Р., Остапенко А.С., Банеев Т.Б., Богданов А.В., Серебренникова Р.Г., Васильева Т.Б., Цыбикжапов С.Ц. Хофжтеттер Ф.Д., Хофжтеттер К.,Бадмаева С.В., Соколова О.Н., Козлова Л.И., Мяханова Н.Д., Базаров Э.Ц., Харпухов М.А., Харпухов Д.А., Харпухова Ю.С., Нестеров А.А., Тэн А.С., Молонова Т.М., Молонова А.М., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Тархова Л.В., Тархов Р.В., Романова Е.В., Батоев Т.Б., Тучин А.Ю., Харахинов Л.В., Дансорунова С.В., Мансорунов Ж.Д., Мансорунова Л.Р., Мансорунов Д.Ж., Карпуков Д.А., Карпуков М.А., Хофштеттер-Форрер Даниел, Богданов А.В., Богданова Н.В., Жамсаранова А.Б., Жамсаранова О.Б., Жамсаранова Д.Д., Тарнюева В.А., Дамдинова Ц.Р., Датханова Р.Х., Датханов Л.Б., Кушеев В.Б., Настобурский С.И., Батуева Е.Ж., Батуев Ж.А., Батуева Ч.А., Арсентьева Т.В., Арсентьев Г.Е., Арсентьева М.Е., Инкеев Д.В., Аверьянова Е.В., Кочетов А.А., Давыдова Г.И., Гармаева Х.Г., Манжуева Т.Г., Тен А.С., Итыгилова Л.Л., Утенкова А.А., Утенков А.Н., Утенкова А.А., Утенков А.А., Утенкова А.А., Затеева Н.А., Цыденжапова Д.Н., Шулунов Ф.Б., Соголов С.В., Соголова Д.В., Соголова А.С., Соголова Н.С., Соголов Р.С., Логина О.В., Базаров Э.Ц., Базарова И.Г., Базаров Б.Э., Бугушкинов А.Н., Бугушкинова Н.Б., Сахьянов В.П., Башитова И.С., Павлов Р.Г., Заиграева Л.В., Заиграева М.М., Заиграева Т.М., Кочетова И.И., Мышкина Е.Н., Кочетов А.Н., Мелкумян С.Р., Дашиев А.Б., Дашиев Ю.А., Станковцев А.А., Дашиева В.Ю., Верещагин О.Г., Исхаков В.А., Мясников А.А., Лхагвасуренгийн Н., КУИЗ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, было проведено общее собрание в форме заочного голосования.

На голосование были поставлены вопросы установления платы в размере <данные изъяты> за 1 кв. метр общей площади с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт мест общего пользования для Государственного учреждения «Центр занятости населения г. Улан-Удэ», а также наделения ООО «ЖЭУ-4» полномочиями по проведению ежегодной индексации платы за текущий ремонт общего имущества в размере не более, чем на 5,8 % от действующей платы без проведения дополнительного собрания собственников помещений МКД.

Инициатором проведения собрания являлись Васильева Т.Б. и Страхович Л.А.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников жилых помещений площадью <данные изъяты> кв. метра. Указана общая площадь дома в размере <данные изъяты>. метра. Проголосовало тем самым <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Истец Арсентьев Е.Г. ссылается не отсутствие кворума ввиду занижения общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

С указанными доводами суд соглашается. Ответчики доказательств обратного суду не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно представленных копий технических паспортов общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв. метров. При этом суд, учитывая расхождения по площадям помещений с копиями, представленных истцом и ООО «ЖЭУ-4», принимает во внимание копии, представленные органом государственного учета.

Согласно справке специалиста отделения по Республике Бурятия Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Филиппова И.О. по данным технического учета многоквартирный блочный дом по адресу <адрес> состоит из <данные изъяты> блоков и офисного пристроя, в том числе площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метров без лестничных клеток и подвалов, балконов (с учетом - <данные изъяты> кв. метров). Площадь Блока № составляет <данные изъяты> кв. метр без лестничных клеток и подвалов, балконов, мусоропроводов (с учетом <данные изъяты> кв. метра). Площадь Блока № составляет <данные изъяты>. метров без лестничных клеток и подвалов, балконов, мусоропроводов (с учетом <данные изъяты> кв. метра). Площадь офиса составляет <данные изъяты> кв. метра без балкона (с учетом <данные изъяты> кв. метра).

Разрешая вопрос о наличии кворума при проведении собрания в форме заочного голосования, суд принимает сведения о количестве проголосовавших собственников, указанных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и сведения органа государственного учета об общей площади многоквартирного дома. Иным образом проверить законность принятого решения не представляется возможным, поскольку бюллетени голосования и иные документы по вопросу проведения собрания ООО «ЖЭУ-4 были уничтожены, что следует из представленного по запросу суда письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из общей площади многоквартирного дома <данные изъяты> кв. метров, за установление платы проголосовало <данные изъяты> % (<данные изъяты> кв. метра х <данные изъяты> кв. метров).

Количество проголосовавших собственников многоквартирного дома (<данные изъяты>) не давало необходимый кворум для установления платы в размере <данные изъяты> за 1 кв. метр общей площади с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт мест общего пользования для Государственного учреждения «Центр занятости населения г. Улан-Удэ», а также наделения ООО «ЖЭУ-4» полномочиями по проведению ежегодной индексации платы за текущий ремонт общего имущества в размере не более, чем на 5,8 % от действующей платы без проведения дополнительного собрания собственников помещений МКД.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусматривает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку оспариваемое решение принято с нарушением процедуры его проведения, принятым решением нарушаются права и законные интересы истца, связанные с недополучением платы за содержание и текущий ремонт, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арсентьева Е. Г. к Васильевой Т. Б., Страхович Л. А. о признании незаконным решения общего собрания удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова