Решение по делу № 2-861/2014 ~ М-688/2014 от 14.05.2014

                              Дело № 2-861/2014

                    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                     24 сентября 2014 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.

с участием представителя истца – администрации <...> РБ в лице Гафаровой А.К., действующей на основании доверенности <...> от <...>,

ответчика Корниенко О.В., представителя-адвоката Первушиной Н.А., представившей удостоверение <...> и ордер <...> от <...>,

ответчика Корниенко А.Ю.

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа город Кумертау РБ к Корниенко А.Ю., Корниенко О.В. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, о прекращении права собственности Корниенко О.В. на жилое помещение, о признании права собственности за муниципальным образованием Городской округ город Кумертау РБ на жилое помещение, расположенное по адресу <...> об обязывании Корниенко О.В. заключить договор мены квартиры, расположенной по адресу <...> на квартиру по адресу <...> и передать договор мены равноценных квартир для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

По встречному иску Корниенко О.В. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ об обязывании выплаты выкупной цены квартиры, расположенной до сноса по адресу <...>

     УСТАНОВИЛ:

<...> РБ обратилась в суд с иском к ответчикам Корниенко О.В. и Корниенко А.Ю. с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что во исполнение Постановления Правительства Республики Башкортостан от <...> <...> « Об адресной программе РБ по переселению граждан из аварийного жилья на 2012 год» была разработана и принята городская программа, утвержденная постановлением администрации <...> РБ от <...> <...> « Об утверждении адресной программы <...> РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год. В Программу для переселения был включен дом, расположенный по адресу <...>, в котором проживала ответчик. Абзац 4, 5 ч.5 Программы предусматривает, что Программой запланировано предоставление гражданам жилых помещений общей площадью жилого помещения, превышающей общую площадь изымаемого жилого помещения. Расчет дополнительного объема средств рассчитывается как сумма разницы общей площади каждого предоставляемого жилого помещения и общей площади изымаемого жилого помещения, умноженная на предельную стоимость единицы общей площади жилого помещения. Расчет дополнительного объема средств будет определен после проведения конкурсных процедур на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Финансирование дополнительного объема средств будет производиться из консолидированного бюджета Республики Башкортостан. Способ приобретения жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Городского округа город Кумертау РБ является приобретение жилья на торгах по минимальной стоимости. Абзац 3,7 ч.7 Программы предусматривает, что предоставление жилых помещений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Собственникам жилых помещений предоставляется жилое помещение взамен изымаемого по договору мены с характеристиками, аналогичными характеристикам изымаемого жилья по : а) общей площади жилого помещения или жилой площади для комнат в коммунальной квартире( с учетом доли в площади общего имущества), б) количеству комнат в квартире или количеству комнат в коммунальной квартире, равнозначное ранее занимаемому, в) уровню благоустройства применительно к условиям <...>.<...> было размещено извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме <...> в целях приобретения жилых помещений в строящихся многоэтажных домах, расположенных в черте <...> РБ, в рамках реализации адресной программы. По результатам проведенного открытого аукциона в электронной форме, на основании протокола подведения итогов аукциона, был заключен Муниципальный контракт <...> от <...> на приобретение жилых помещений. В соответствии с п.3.1 указанного муниципального контракта, были приобретены жилые помещения, а именно - 10 трехкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, строительство которого велось по адресу <...>, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. На основании решения жилищной комиссии было принято решение о распределении квартир гражданам, переселяемым из аварийных жилых домов, подлежащих сносу. Жилищной комиссией было принято решение о предоставлении ответчику по договору мены квартиры, расположенной по адресу <...>.Ответчику было предложено подписать договор мены равноценных квартир, который предусматривал обмен 3-х комнатной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности общей площадью 55, 8 кв.м. расположенной по адресу <...> на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Стоимость каждой квартиры определена в размере <...>, то есть квартиры равноценные, какие-либо выплаты не предусмотрены. В адрес ответчика было направлено письмо <...> от <...>, в котором ответчика уведомили, что решением жилищной комиссии ей предоставлена квартира по адресу <...>39 и пригласили для подписания договора мены. Тем не менее, ответчик отказался от подписания договора мены на предложенных условиях, о чем ею была сделана пометка в письме и проекте договора собственноручно. Устно ответчик пояснила, что ее не устраивает место нахождения квартиры и считает, что ей обязаны предоставить жилье в центре города. <...> ответчик получила ключи от квартиры, расположенной по адресу <...> подписала акт приема - передачи паспортов на прибор учета газа, паспорт на прибор учета холодной воды, паспорт на прибор учета горячей воды, паспорт на газовую плиту <...>, ключи от домофона. Также <...> подписала акт приема - передачи жилого помещения. Таким образом, ответчик фактически приняла предложенную ей квартиру, пользуется указанной квартирой. Однако, от подписания договора мены равноценных квартир отказывается. В соответствии со справкой МУП « Жилкомсервис» <...> <...> от <...> в квартире, расположенной по адресу <...>2 зарегистрированы Корниенко О.В., Корниенко А.Ю..

Ответчик Корниенко О.В. обратилась со встречным иском к администрации Городского округа город Кумертау РБ об обязывании администрации <...> РБ в выплате ей выкупной цены квартиры, расположенной до сноса жилого помещения дома в феврале <...> года по адресу <...> состоящее из 3-х комнат, общей площадью 55, 8 кв. мотивируя тем, что <...> между нею и ХХХ состоялся обмен: две имеющиеся у нее квартиры - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РБ, <...> и однокомнатная квартира, расположенная по адресу: РБ, <...>, <...>, <...> на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Обменивая две квартиры на одну меньшей площади, приоритетным для нее и членов ее семьи было именно проживание в центре города, расположение рядом школы, больницы, аптеки, магазинов, спортивных комплексов. С <...> года она обращалась и в Администрацию <...> и к депутату государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации Хованской Г.П. с заявлением, по вопросу о включении в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Кроме того, она также неоднократно звонила и обращалась к Президенту Российской Федерации Путину В.В. по прямой линии.

В <...> году жилой дом по адресу: <...>, был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимал никаких мер по переселению ее и членов ее семьи из ветхого жилья. Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ) переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед 3-ми лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ. Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то, при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную пену. В проекте договора мены, ответчик указывает стоимость квартиры, находящейся на первом этаже двухэтажного дома многоквартирного брусчатого дома по адресу: РБ, <...>2, состоящей их 3-х жилых комнат, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., 1. <...>, а также указывает, что стоимость указанной квартиры определена по соглашению сторон. В действительности никакого соглашения по выкупной стоимости между ними не достигнуто и до настоящего времени. Ответчик не представил суду доказательства, документально подтверждающие стоимость указанной в проекте договора мены квартиры. Таким образом, ответчик, самостоятельно, игнорируя мнение собственника, установил стоимость в размере <...> по ценам <...> года. <...> на данном проекте договора мены имеется отметка о том, что она не согласна с выселением в принудительном порядке, то есть с <...> ответчику было достоверно известно о не достижении соглашения по существенным условиям данного договора, в том числе по выкупной стоимости изымаемой квартиры. В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки. Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения, установленная ответчиком с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами на сегодняшний день составляет не менее <...> согласно нижеприведенному расчету:

<...> = <...>, где:

<...> - стоимость квартиры не оспариваемая ответчиком;

8,25 % - ставка рефинансирования с <...> по <...>,

360 - банковских дней в году;

529 - количество дней с <...> по <...>. Считает, что выкупная стоимость принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной в центре <...>, значительно выше, чем стоимость предложенной ответчиком квартиры на окраине города. Кроме того, квартира по <...>, расположена в экологически неблагоприятном районе, поскольку рядом расположены промышленные предприятия: ТЭЦ, Кумертауский хлебокомбинат, бывший угольный разрез, ЗАО «Энергоконтракт». Особенно беспокоит близкое расположение с домой <...> высоковольтной линии, которая расположена прямо параллельно <...>. Следует отметить, что для того, чтобы доехать на общественном транспорте (маршрут 31) до городской поликлиники, нужно проехать 4,8 км. Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, привела доводы, указанные в иске. В удовлетворении встречного иска Корниенко О.В. возражала, пояснив, что п.4.7 адресной Программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <...> год, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от <...> № 5, предусмотрена выкупная цена, которая не может превышать ? предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Пункт 5.9 Программы устанавливает стоимость единицы общей площади жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в <...> в размере <...> Таким образом,    выкупная    стоимость квартиры расположенной по адресу: <...>, общей площадью 55,8 кв.м. не может превышать <...> руб. согласно нижеприведенному расчету:

<...> = <...> где: <...> - предельная стоимость единицы общей площади жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городском округе <...> Республики Башкортостан; 55,8 кв.м. - общая площадь жилого помещения. Таким образом, для получения выкупной стоимости жилого помещения у Корниенко О.В. должно быть в собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания. Доказательств о наличии такого жилого помещения Корниенко О.В. не представлено. Корниенко О.В. в своем встречном исковом заявлении указывает выкупную цену не менее чем 1 <...> <...> рассчитанную исходя из стоимости квартир, указанной в договоре мены равноценных квартир. Считают данную выкупную цену не обоснованной, так как договор мены равноценных квартир юридической силы не имеет.

Ответчики Корниенко О.В. и Корниенко А.Ю. исковые требования администрации <...> РБ не признали, возражали против удовлетворения.

Ответчик Корниенко А.Ю. пояснил суду, что он в настоящее время проживает без регистрации в квартире по адресу <...> поскольку после сноса дома по адресу <...> ему проживать негде.

Ответчик Корниенко О.В.( истец по встречному иску) поддержала свой иск полностью. Уточнила, что по ее мнению, выкупная стоимость ее квартиры, которая находилась по адресу <...>2 составляет <...> Данную сумму она просит взыскать в ее пользу с администрации <...> РБ.

Представитель Корниенко О.В. - адвокат Первушина Н.А. поддержала доводы своего доверителя. Дополнительно пояснила, что права Корниенко О.В. нарушены, поскольку дом, где находилась квартира Корниенко О.В., уже снесен, с ней не согласовывалась выкупная цена квартиры. По мнению ее доверителя выкупная цена снесенной квартиры составляет <...> Кроме того, просит взыскать в пользу ее доверителя понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере <...>

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему :

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Кумертауского городского суда от <...>, Корниенко О.В. принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью 55,8 кв.м. Постановлением главы Администрации <...> РБ от <...> <...> многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан аварийным( л.д.138-140).

<...> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, где Корниенко О.В. принимала участие в качестве члена счетной комиссии, по результатам голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме единогласно приняло решение об участии в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в <...> году в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях получения взамен изымаемого другое жилое помещение по договору мены (л.д. 18-21).

На основании указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, <...> Корниенко О.В. обратилась к главе <...> РБ с заявлением о предоставлении ей взамен изымаемой трехкомнатной квартиры, принадлежащей ней на праве собственности другого жилого помещения по договору мены общей площадью не менее 55,8 кв.м. с количеством комнат не менее трех ( л.д.22). Согласно протоколу заседания жилищной комиссии <...> от <...> год постановлено о сносе <...> ( л.д.12).

Из решения Кумертауского городского суда от <...> также установлено, что <...> письмом заместителя главы администрации <...> РБ, Корниенко О.В. приглашена в жилищный отдел администрации Городского округа город Кумертау РБ для подписания договора мены квартиры по адресу: <...> на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В указанном письме <...> Корниенко О.В. выразила письменное несогласии. Согласно акту приема-передачи <...> <...> Корниенко О.В. сдала квартиру по адресу: <...> по акту приема-передачи жилого помещения ООО «УК РЭУ № 9». В дальнейшем жилой многоквартирный дом по адресу: <...> снесен, что не оспаривалось сторонами в суде( л.д.138-140).

На день рассмотрения <...>.Указанное обстоятельство представителем администрации Городского округа город Кумертау РБ не оспаривалось.

В соответствии со ст.432 п.1 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно проекту договора мены равноценных квартир, представленной истцом, Корниенко О.В., имеющая в собственности квартиру на праве собственности по адресу <...>2 производит мену на квартиру, расположенную по адресу <...>39, находящуюся в собственности органа местного самоуправления ( л.д.14-16).

Согласно ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле - продажи, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На день рассмотрения иска установлено, что жилой дом, где находится квартира ответчика Корниенко О.В., снесен, то есть, отсутствует сам объект, необходимый для заключения договора. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца - администрации <...> РБ об обязании ответчика Корниенко О.В. заключить договор мены квартир удовлетворению подлежать не может.

Требование администрации <...> РБ о прекращении права собственности Корниенко О.В. на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <...>2 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям :

Само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет прекращение права собственности ответчика на квартиру и ее исключению из числа собственников.

По смыслу ст.236 ГК РФ, право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о том, что истец отказалась от права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>2 не представлено. При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ ответчика Корниенко О.В. от права собственности на квартиру по адресу <...>2, требование истца является неправомерным и противоречащим нормам права.

Также не подлежит удовлетворению и требование истца-администрации <...> РБ о признании за ним права собственности на квартиру по адресу <...>, поскольку объект недвижимости на день рассмотрения иска отсутствует. Кроме того, истцом не представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствующую о наличии записи о прекращении регистрации права собственности за Корниенко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Кроме того, не подлежит удовлетворению и требование администрации <...> о снятия ответчиков Корниенко А.Ю. и Корниенко О.В. с снятии с регистрации из жилого помещения по адресу <...>2 по следующим основаниям :

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате, которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации, поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.

Поскольку истцом, в судебном заседании, не представлено ни одного основания, предусмотренного п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, то требования истца о снятия ответчиков Корниенко А.Ю. и Корниенко О.В. с регистрации из жилого помещения по адресу <...> удовлетворению не подлежит.

Встречный иск Корниенко О.В. к администрации Городского округа город Кумертау о взыскании выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу <...> в сумме <...> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям :

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза в соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом Корниенко О.В. не представлено доказательств в обоснование выкупной цены квартиры в размере <...> Ходатайств от истца Корниенко О.В. по встречному иску о назначении рыночной экспертизы стоимости выкупного жилья, находившегося по адресу <...>2 не заявлялось. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск Корниенко О.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа город Кумертау РБ по иску к Корниенко А.Ю., Корниенко О.В. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, о прекращении права собственности Корниенко О.В. на жилое помещение, о признании права собственности за муниципальным образованием <...> РБ на жилое помещение, расположенное по адресу <...>, об обязывании Корниенко О.В. заключить договор мены квартиры, расположенной по адресу <...>2 на квартиру по адресу <...> и передать договор мены равноценных квартир для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

Отказать в удовлетворении встречного иску Корниенко О.В. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ об обязывании выплаты выкупной цены квартиры, расположенной до сноса по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующая подпись.

Верно. Судья                            Л.А.Газимуллина

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                Л.А.Газимуллина

Секретарь судебного заседания                Э.И.Султанова

Подлинник хранится в деле № 2-861/2014 года Кумертауского городского суда РБ