Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2018 (2-6722/2017;) ~ М-7338/2017 от 09.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/18 г по иску Шишкиной И. В. к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка –

УСТАНОВИЛ:

Истица Шишкина И.В. обратилась с уточненным иском к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на 56/100 жилого дома и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является наследником (дочерью) после смерти Кутакова В. М., умершего <дата> После смерти отца, истица в установленном законом порядке обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. <дата> нотариус Решетникова Н.Э. вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, имеющихся противоречий в документах на жилой дом. Наследником к имуществу Кутакова В.М. также является дочь Пичугина О.В., которая на наследство не претендует. Поскольку умерший не оформил в установленном законом порядке прав на жилой дом и земельный участок, истица вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание Шишкина И.В. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по Московской области – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, представили письменное мнение по иску, которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо Пичугина О.В. – не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Третье лицо Староверова О.В. явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок при домовладении площадью 520 кв.м., а также доля домовладения. Споров по границам земельных участков, о размере доли в домовладении умершего Кутакова М.В. у совладельцев не имеется.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> умер Кутаков В. М.. При жизни Кутакову В. М. принадлежали 56/100 долей домовладения и земельный участок площадью 700 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>. Принадлежность доли дома, несмотря на отсутствие зарегистрированного права и сведений в техническом паспорте БТИ, подтверждается договором дарения доли дома <дата>, согласно которого Кутаков М. В. подарил Кутакову В. М. 45/100 долей домовладения, впоследствии доля домовладения Кутакова В. М. была увеличена, что подтверждается протоколом <номер> заседания исполнительного комитета Быковского с/совета народных депутатов от <дата> согласно которого Кутакову В. М. разрешено строительство кирпичной кухни размером 3х4 м и террасы размером 3х2 м, выпиской из решения исполкома Быковского с/с народных депутатов Московской области о разрешении Кутакову В. М. строительства кирпичной кухни размером 3х4 м и террасы размером 3х2 м, решением от <дата> <номер> о принятии в эксплуатацию кухни, выстроенной по разрешению исполкома с/с от <дата> размером 16.кв.м. и внесении соответствующих изменений в домовую книгу протоколом <номер> заседания исполнительного комитета Быковского с/с народных депутатов Раменского района от <дата>, согласно которого было решено принять в эксплуатацию кухню, выстроенную по разрешению исполкома с/совета от <дата> и внесены соответствующие изменения в домовую книгу. Принадлежность доли домовладения также подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период 1997-2000 г,2002-2005 г, согласно которых на Кутакова В. М. был открыт лицевой счет <номер>, Кутаков В. М. был указан в качестве главы хозяйства. Из представленных документов, также следует, что доля совладельца домовладения умершего Кудинова В. Д. <дата> - правопреемник Староверова О. В. составляет 44/100 долей домовладения. Кудинову В.Д. при домовладении был выделен земельный участок площадью 520 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю. Староверова О.В. в установленном законом порядке приняла наследство после смерти Кудинова В.Д., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за Староверовой О.В. <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> внесены в ГКН на основании оценочной описи земельных участков от <дата> Земельный участок при домовладении является ранее учтенным, его площадь составляет 700 кв.м., ему присвоен кадастровый <номер>. Выделение земельного участка правопредшественнику истца подтверждается представленными выписками из похозяйственных книг.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно представленного технического заключения жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, границы которого определены на местности, в связи с тем, что земельный участок находится в его фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования) и владения жилым домом в порядке наследования. Споров по границам земельного участка, по соотношению долей в праве собственности на домовладение не имеется.

В силу ч. 9 ст. 38 указанного Федерального Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу перешло право владения спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке наследования. Право владения долей домовладения перешло к истцу также в порядке наследования. Право собственности на долю домовладения и земельный участок при домовладении подтверждено надлежащими доказательствами.

    Поэтому, иск следует удовлетворить и признать за Шишкиной И.В. право собственности на долю домовладения и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной И. В. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 700 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес> согласно карте (плана), составленной кадастровым инженером Шамшиной Е.В.<дата> в следующих координатах:

Х <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за Шишкиной И. В. право собственности с кадастровым номером <номер> категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, на земельный участок общей площадью 700 кв.м., категория земли-, расположенного по адресу: <адрес> согласно карте (плана), составленной кадастровым инженером Шамшиной Е.В.<дата> в следующих координатах:

Х <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за Шишкиной И. В. право собственности на 56/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2018 г.

Федеральный судья: