Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2897/2014 (2-12348/2013;) ~ М-9757/2013 от 07.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

15 июля 2014 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АКБ СОЮЗ» (ОАО) к Лисовой Елене Анатольевне, Лисову Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«АКБ СОЮЗ» (ОАО) обратилось в суд с иском к Лисовой Е.А., Лисову И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в лице Красноярского филиала и заемщиками Лисовой Е.А., Лисовым И.С. был заключен Кредитный договор № № на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 21; объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о.н.с. 21 в размере 1 670 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых. Сумма кредита была перечислена заемщикам ДД.ММ.ГГГГ года, факт выдачи денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заемщиками в счет погашения задолженности по кредитному договору были произведены платежи на сумму 1 407 292,84 рублей, в том числе погашение основного долга в сумме 298 253,53 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 1 109 039,31 рублей. Однако, после ДД.ММ.ГГГГ допускаются постоянные нарушения графика погашения задолженности по кредитному договору. Начиная с 2010 года просрочка допускалась более трех раз. ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся Банку процентов и неустойки. Однако до настоящего момента задолженность так и остается непогашенной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составляет 1 493 224 рубля 06 копеек, в том числе: сумма основного долга 1 371 746 рублей 47 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 121 477 рублей 59 копеек.

Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 407 292,84 рублей, обратить взыскание на следующее имущество:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 21;

объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - подвал), застроенная площадь 144,6 кв.м., инв № 04:214:002:00604590, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, о.н.с. 21. Определить способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1 904 000 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков госпошлину в размере 19 666,12 руб., расходы на оценку 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АКБ «СОЮЗ» (ОАО) Лысова Ю.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчики Лисова Е.А., Лисов И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства, суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Рассматривая вопрос о последствиях неявки ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в лице Красноярского филиала и Лисовой Е.А., Лисовым И.С. был заключен Кредитный договор № №, согласно п.1.1. которого, Банк предоставил Заемщикам денежные средства в сумме 1 670 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а заемщики обязались исполнить свои обязательства по Договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные по Договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5% годовых (п. 3.1.) Согласно п. 1.2. договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность следующего недвижимого имущества:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 21;

объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - подвал), застроенная площадь 144,6 кв.м., инв № №, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, о.н.с. 21. (л.д. 11-20).

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика № № открытый в Банке, что подтверждается выпиской с лицевого и ссудного счетов Заемщика, мемориальным ордером № от 16.11.2007г. (л.д. 25), расходным кассовым ордером № от 16.11.2007г. (л.д. 26).

Приобретение заложенного имущества в собственность ответчиков подтверждается Договором купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства в использованием кредитных средств от 16.11.2007г. (л.д. 27-30).

Право собственности Лисовой Е.А., Лисова И.С. на земельный участок и дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 47-50).

Согласно материалам дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 493 224 рубля 06 копеек, в том числе: сумма основного долга 1 371 746 рублей 47 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 121 477 рублей 59 копеек.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам Лисовой Е.А., Лисову И.С. кредит в сумме 1 670 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 16.11.2007года, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако заемщики обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита и процентов (п.1.1 договора) не исполняют в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 493 224 рубля 06 копеек, что подтверждается материалами дела, представленным расчетом, выпиской по счету, доказательств обратного, полного или частичного погашения задолженности, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется.

На основании п.4.4.2. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, процентов в случае наличия просрочки внесения заемщиком ежемесячных платежей по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев.

На основании указанного пункта договора Банком в адрес ответчиковДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и уплате неустойки. Однако, до настоящего времени задолженность остается непогашенной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как следует из п. 1.4. кредитного договора, обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся процентов Банку является залог на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права требования Банка как залогодержателя подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Согласно Отчета Агентства независимой оценки «Экосервис» № 319/2, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, общей площадью 144,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с учетом стоимости земельного участка, составляет 2 380 000 рублей.

При определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает необходимым применить оценку, представленную истцом, поскольку доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, в солидарном порядке с Лисовой Е.А., Лисова И.С. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 224 рубля 06 копеек.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 21;

- объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - подвал), застроенная площадь 144,6 кв.м., инв № №, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, о.н.с. 21, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 1 904 000 рублей (2 380 000 рублей х 80%).

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере государственной пошлины в размере 19 666 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 рублей согласно платежного поручения № от 25.10.2013г. (л.д. 77).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Лисовой Елены Анатольевны, Лисова Игоря Сергеевича в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 493 224 рубля 06 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины 19 666 рублей 12 копеек, судебной экспертизы 5 000 рублей, всего 1 517 890 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «СОЮЗ» и Лисовой Еленой Анатольевной, Лисовым Игорем Сергеевичем, имущество, а именно:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 21;

- объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - подвал), застроенная площадь 144,6 кв.м., инв № №, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, о.н.с. 21, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 1 904 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:          И.В. Акимова