Решение по делу № 2-207/2021 (2-1149/2020;) ~ М-1061/2020 от 18.12.2020

КОПИЯ

66RS0020-01-2020-001286-94

Дело №2-67/2021

Мотивированное решение от 04.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года                     пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Самариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садового некоммерческого товарищества «Березка» к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Бруснятское» о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

Туговиков С.П. обратился в суд с иском к Администрации Белоярского городского округа, Юрченко Л.Е. о признании недействительными результатов межевания части границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Указанный земельный участок вместе с жилым домом был приобретен на основании договора купли-продажи от 30.03.1998года. 07.07.2020 истец обратился в СОГУП «Областной центр недвижимости с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При оформлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлены следующие наложения: граница земельного участка с кадастровым номером <номер> <адрес>) пересекают уточняемы земельный участок истца от точки н1 до точки н7, площадь пересечения составляет 681 кв.м и здание, которое расположено на земельном участке истца. При натурном обследовании был закоординирован уточняемый земельный участок истца, который составил 1738 кв.м, по веления ЕГРП 1500 кв.м, таким образом площадь земельного участка не превышает 0,30 га в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белоярского городского округа от 20.06.2016 №44, уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1 «Жилая зона индивидуальной застройки» (минимальная площадь 0,04 га, максимальна 0,30 га). Границы участка истца отражены в межевом плане от 22.07.2020 соответствуют действительности и подлежат внесению в ЕГРН в связи с тем, что на протяжении более 20 лет внешние границы земельного участка с кадастровым номером <номер> обозначенные на местности в виде заборного ограждения никогда истцом, ни предыдущим собственником земельного участка не переносились.

На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1738 кв.м, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от 22.07.2020 согласно установленным в нем точкам координат:

Обозначение точек	Уточненные координаты Х	Уточненные координаты Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

И признать недействительными результаты межевания части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в ЕГРН и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в точках координат:

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Определением суда от 12.01.2021 судом приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которым истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1746 кв.м, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от 11.01.2021 согласно установленным в нем точкам координат:

Обозначение точек	Уточненные координаты Х	Уточненные координаты Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Определением суда от 14.01.2021 производство по делу Туговикова С.П. к Юрченко Л.Е. об установлении границ земельного участка, было прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения. В соответствии с указным определением стороны установили смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец, представитель ответчика Администрации Белоярского городского округа, третьи лица Карамышев В.Ю., Удилова М.Ю., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец, представитель ответчика представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из руководящих разъяснений п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Нормы ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из смысла ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XIX <номер> от 30.03.1998, Белоярским райкомземом Свердловской области, истцу был выдан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 0,15 га., категория земель индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Вышеуказанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом, общей площадью 236.6 кв.м.

Межевым планом от 11.01.2021 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером С., являющейся работником СОГУП «Областной Центр недвижимости» и членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», установлены точки координат:

Обозначение точек	Уточненные координаты Х	Уточненные координаты Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

В заключение кадастрового инженера С. указано, что на спорном земельном участке, присутствует объект искусственного происхождения забор.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в фактическом пользовании истца, забор установлен давно, в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение земельного участка, возможно определить по границам существующим на местности пятнадцать и более лет с использованием объекта искусственного происхождения (забор). Факт нахождения забора на данном земельном участке ответчик не оспаривал. Кроме того, наличие забора на спорном участке подтверждено представленными в материалы дела фотографиям.

Межевым планом от 11.01.2021, подготовленным кадастровым инженером С., являющейся работником СОГУП «Областной Центр недвижимости» и членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», согласно установленным в нем точкам координат, учитывая фактические границы, установлены границы участка, в пределах которых истец просит признать за ним право собственности на земельный участок. Границы и площадь данного земельного участка определены на местности, что следует из межевого плана.

В межевом плане от 11.01.2021 имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

Фактически используемая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1746 кв.м, по сведениям ЕГРН -1500 кв.м, таким образом площадь указанного земельного участка не превышает максимальное значение 0,30 га в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белоярского городского округа от 20.06.2016 №44, уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1 «Жилая зона индивидуальной застройки» (минимальная площадь 0,04 га, максимальна 0,30 га).

Границы участка истца отражены в межевом плане от 11.01.2021 соответствуют действительности и подлежат внесению в ЕГРН в связи с тем, что на протяжении более 20 лет внешние границы земельного участка с кадастровым номером <номер> обозначенные на местности в виде заборного ограждения никогда истцом, ни предыдущим собственником земельного участка не переносились.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровыми инженером, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка было выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Таким образом, границы земельного участка Туговикова С.П. подлежат определению в соответствии с указанными межевыми планами, заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:06:4504001:611, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░     X     ░

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

2.    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░     X     ░

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░