Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2017 ~ М-1116/2017 от 01.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/17 по иску Дементьева Д. О. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец- Дементьев Д.О. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу, в котором просит сохранить в реконструированном виде часть жилого дома Лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 92, 4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 92, 4 кв.м, из нее жилой 54, 9 кв.м, подсобной 37, 5 кв.м., состоящую из помещений : в Лит. А- санузел №1 площадью 5, 2 кв.м., кухня №2 площадью 11 кв.м., в Лит. А1 первого этажа- гостиная №3 площадью 18, 3 кв..м., жилая комната №4 площадью 9, 2 кв.м., жилая комната №5 площадью 9, 2 кв.м., коридор №6 площадью 3, 1 кв.м., в Лит. А1 второго этажа – холл №7 площадью 18, 2 кв.м., жилая комната №8 площадью 9, 1 кв.м., жилая комната №9 площадью 9, 1 кв.м., указанную в техническом паспорте на часть жилого дома, изготовленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г; признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома Лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 92, 4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 92, 4 кв.м, из нее жилой 54, 9 кв.м, подсобной 37, 5 кв.м., состоящую из помещений : в Лит. А- санузел №1 площадью 5, 2 кв.м., кухня №2 площадью 11 кв.м., в Лит. А1 первого этажа- гостиная №3 площадью 18, 3 кв..м., жилая комната №4 площадью 9, 2 кв.м., жилая комната №5 площадью 9, 2 кв.м., коридор №6 площадью 3, 1 кв.м., в Лит. А1 второго этажа – холл №7 площадью 18, 2 кв.м., жилая комната №8 площадью 9, 1 кв.м., жилая комната №9 площадью 9, 1 кв.м, указанную в техническом паспорте на часть жилого дома, изготовленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г ( л.д. 42-46). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 333 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Дементьева Д.О. к Дементьеву А.В. жилой дом по указанному адресу был разделен, истцу выделе в собственность помещения в Лит. А- комната №6 ( кухня) площадью 6 кв.м., комната №7 жилая площадью 12, 8 кв.м. Остальные помещения в Лит. А комната №3 площадью 8, 8 кв.м. и комната №4 площадью 17, 4 кв.м., АГВ, и Лит. а1 были выделены в собственность Дементьева А.В, общая долевая собственность сторон прекращена в связи с разделом. Указанным решением суда был определен порядок пользования общим земельным участком, истцу был выделен в пользование участок площадью 333 кв.м., который позже был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер> и приобретен им в собственность <дата> по договору с Администрацией Раменского муниципального района. В <дата> на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке к выделенной части дома он возвел двухэтажную жилую пристройку Лит. А1 общей площадью 76, 2 кв.м. Таким образом, за счет возведения пристройки Лит. А1 общая площадь строения изменилась с 18.8 кв.м. до 92.4 кв.м. В декабре 2016г он обратился с заявлением в Администрацию Раменского муниципального района о выдаче разрешения на реконструкцию, однако, ввиду того, что реконструкция жилого дома уже была произведена, ему было отказано. В связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости и вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором возведено Лит. А1, полностью огорожен забором, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, строение возведено в пределах границ принадлежащего ему земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 42-46). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят отказать в иске, поскольку до начала проведения строительных работ, истец за получением разрешения не обращался.

Третье лицо- Дементьев А.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что с иском согласен ( л.д.60).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> был удовлетворен иск Дементьева Д.О. к Дементьеву А.В. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком (л.д. 44-46). Решением суда постановлено: разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по варианту №1 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность: Дементьева А. В. помещения в жилом дом доме(на плане окрашены в желтый цвет): в лит.А комната 3(кухня) площадью 8,8кв.м, комната 4(жилая) площадью 17,4кв.м; в лит.А – АГВ; лит.а. Итого: общей стоимостью 458519руб. Дементьева Д. О. помещения в жилом доме(на плане окрашены в зеленый цвет) в лит.А комната 6(кухня) площадью 6,0кв.м, комната 7(жилая) площадью 12,8кв.м. Итого: общей стоимостью 237858руб. Право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. Кроме того, решением суда был определен порядок пользования земельным участком площадью 800кв.м при <адрес>, по варианту №2 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в пользование Дементьева А.В. выделен земельный участок площадью 467кв.м, в пользование Дементьева Д.О.земельный участок площадью 333кв.м ( л.д. 44-46).

Истец указывает, что выкупил у Администрации Раменского муниципального района земельный участок, выделенный ему в пользование, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <дата> ( л.д. 37), а также выпиской из ЕГРП, согласно которой истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.35). Право собственности истца на выделенную решением суда часть жилого дома площадью 18, 8 кв.м. также зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской ( л.д.36).

Истец указывает, что к выделенной части дома он возвел двухэтажную жилую пристройку Лит. А1 общей площадью 76, 2 кв.м. Таким образом, за счет возведения пристройки Лит. А1 общая площадь строения изменилась с 18.8 кв.м. до 92.4 кв.м.

Дементьев Д.О. принимал меры к получению разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, обращаясь в административные органы. Однако, <дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д. 42).

В ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утвержденномПрезидиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В техническом паспорте на часть жилого дома выделенную решением суда истцу, изготовленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г., содержатся сведения, что площадь всех частей здания 92, 4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения- 92, 4 кв.м, из нее жилой 54, 9 кв.м, подсобной 37, 5 кв.м., состоит указанная часть дома из помещений : в Лит. А- санузел №1 площадью 5, 2 кв.м., кухня №2 площадью 11 кв.м., в Лит. А1 первого этажа- гостиная №3 площадью 18, 3 кв.м., жилая комната №4 площадью 9, 2 кв.м., жилая комната №5 площадью 9, 2 кв.м., коридор №6 площадью 3, 1 кв.м., в Лит. А1 второго этажа – холл №7 площадью 18, 2 кв.м., жилая комната №8 площадью 9, 1 кв.м., жилая комната №9 площадью 9, 1 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что на основании проведенного исследования специалистом ФИО1 установлено, что истцом возведена двух этажная пристройка Лит. А1 общей площадью 76, 2 кв.м., в которой имеется одно несоответствие по расположению дома на участке и противопожарным расстояниям рекомендуемым нормам по минимальному расстоянию от боковой стороны пристройки до границы со смежным земельным участком, вместе с тем, есть нотариально заверенное разрешение собственника смежного земельного участка на возведение пристройки ( л.д. 55, 59). В связи с чем, специалистом сделан вывод, что указанная пристройка соответствует следующим нормативным требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным, по устройству инженерного оборудования. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.55). Данное заключение специалиста сторонами не оспаривается. Собственник смежного земельного участка- Дементьев А.В, давший нотариально удостоверенное согласие на строительство, ввод в эксплуатацию и оформление в собственность указанной пристройки ( л.д. 59), привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в представленном заявлении просил дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что с иском согласен ( л.д.60).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом с пристройкой; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома Лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 92, 4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 92, 4 кв.м, из нее жилой 54, 9 кв.м, подсобной 37, 5 кв.м., состоящую из помещений : в Лит. А- санузел №1 площадью 5, 2 кв.м., кухня №2 площадью 11 кв.м., в Лит. А1 первого этажа- гостиная №3 площадью 18, 3 кв..м., жилая комната №4 площадью 9, 2 кв.м., жилая комната №5 площадью 9, 2 кв.м., коридор №6 площадью 3, 1 кв.м., в Лит. А1 второго этажа – холл №7 площадью 18, 2 кв.м., жилая комната №8 площадью 9, 1 кв.м., жилая комната №9 площадью 9, 1 кв.м., указанную в техническом паспорте на часть жилого дома, изготовленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г.

Признать за Дементьевым Д. О. право собственности на реконструированную часть жилого дома Лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 92, 4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 92, 4 кв.м, из нее жилой 54, 9 кв.м, подсобной 37, 5 кв.м., состоящую из помещений : в Лит. А- санузел №1 площадью 5, 2 кв.м., кухня №2 площадью 11 кв.м., в Лит. А1 первого этажа- гостиная №3 площадью 18, 3 кв..м., жилая комната №4 площадью 9, 2 кв.м., жилая комната №5 площадью 9, 2 кв.м., коридор №6 площадью 3, 1 кв.м., в Лит. А1 второго этажа – холл №7 площадью 18, 2 кв.м., жилая комната №8 площадью 9, 1 кв.м., жилая комната №9 площадью 9, 1 кв.м, указанную в техническом паспорте на часть жилого дома, изготовленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017г