Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 (2-1143/2020;) ~ М-687/2020 от 23.07.2020

Дело №2 – 229/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                             02.02.2021 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Озерову Сергею Эдуардовичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Ковалевой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,08 га (800 кв.м.) под огород. ДД.ММ.ГГГГ право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 155,52 руб. В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 78,24 руб., о чем Ковалевой Л.П. направлено уведомление, полученное ею ДД.ММ.ГГГГ.    ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Л.П. уведомила администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Озерову С.Э.; ДД.ММ.ГГГГ право аренды по вышеуказанного договору зарегистрировано за Озеровым С.Э. в ЕГРН в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 134,72 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и Озеровым С.Э., взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134,72 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136,61 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Озеров С.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Ковалевой Л.П. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под огород без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,08 га (800 кв.м.), кадастровый № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Местоположение земельного участка: примерно в 16 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 24.06.2004 по 24.06.2053 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 155,52 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 78,24 руб., о чем в адрес Ковалевой Л.П. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Л.П. уведомила арендатора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Озерову С.А.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за Озеровым С.Э. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что Озеров С.Э. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134,72 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 года в размере 134,72 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 136,61 руб. за период с 11.01.2019 по 13.07.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28.02.2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание непродолжительный период образования задолженности, ее незначительный размер, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Озерову Сергею Эдуардовичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Озерова Сергея Эдуардовича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 134,72 руб., пеню в размере 136,61 руб., а всего 271,33 руб.

Взыскать с Озерова Сергея Эдуардовича в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                                                                             А.В. Рогачева