Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7426/2019 ~ М-7085/2019 от 16.10.2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гордеевой О. Д., Борисову С. Д. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гордеевой О. Д., Борисову С. Д. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного между птицефабрикой «Бронницкая» ФИО9 и Томиным В.А. он приобрел ? долю жилого дома площадью 65,6кв.м., в том числе жилой 47,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома принадлежала ФИО9 Его наследниками стали ответчики. Постановлением Главы Администрации Ганусовского сельского округа Раменкого района Московской области <номер> от <дата> ему разрешено строительство пристройки к жилому дому <номер> в <адрес> размером 6х9м из кирпича и веранды 4х6м. На основании указанного разрешения им возведены – 2-х этажная жилая пристройка лит.А1 общей площадью жилых помещений 98,3кв.м., нежилая пристройка лит.а1 площадью 25.2кв.м., веранда лит.а6 площадью 14.8кв.м. При этом, он фактически пользуется помещением <номер>, а ответчики помещением <номер>. Оформить раздел во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственником числится ФИО3, умершая <дата>, к имуществу которой наследственные права ответчиками не оформлены. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель отсутствуют, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики не явились, извещены. Представили заявления о признании исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного между птицефабрикой «Бронницкая» ФИО9 и Томиным В.А. он приобрел ? долю жилого дома площадью 65,6кв.м., в том числе жилой 47,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Другая ? доля жилого дома принадлежала ФИО9

Его наследниками стали ответчики.

Постановлением Главы Администрации Ганусовского сельского округа <адрес> <номер> от <дата> истцу разрешено строительство пристройки к жилому дому <номер> в <адрес> размером 6х9м из кирпича и веранды 4х6м.

На основании указанного разрешения им возведены – 2-х этажная жилая пристройка лит.А1 общей площадью жилых помещений 98,3кв.м., нежилая пристройка лит.а1 площадью 25.2кв.м., веранда лит.а6 площадью 14.8кв.м. При этом, он фактически пользуется помещением №2, а ответчики помещением №1.

Оформить раздел во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственником числится ФИО3, умершая <дата>, к имуществу которой наследственные права ответчиками не оформлены.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что произведен выдел доли жилого дома между истцом и другими совладельцами, то право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел доли дома согласно которого:

В собственность ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер> общей площадью жилых помещений 130,6кв.м., в собственность Гордеевой О. Д. и Борисова С. Д. выделить помещение <номер>

В связи выделом ? доли дома ФИО1 его право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.