Мотивированное решение по делу № 02-4056/2022 от 19.05.2022

УИД №77RS0025-02-2022-005144-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4056/22 по исковому заявлению Селезневой ххххххх к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева М.С. обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.03.2019г., ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: хххххх, и передать участнику объект долевого строительства – квартиру 748 не позднее 30.06.2021г. Цена договора составила 4 678 017 руб. 92 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Однако, обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества ответчик не исполнил, квартира истцу передана с рядом недостатков. Обязательство по устранению недостатков ответчиком не исполнено. По инициативе истца ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» определена стоимость восстановительного ремонта в сумме 206 146 руб. 40 коп. 25.04.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном уменьшении цены договора, ответ на которую до настоящего времени истцом не получен. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 206 146 руб. 40 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 495 руб. 75 коп.

Истец Селезнева М.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Колуканов В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.03.2019г. между АО «Центр-Инвест» и Лапшиной М.С. (после вступления в брак Селезнева М.С.) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ххххххххх, согласно условиям которого застройщик (АО «Центр-Инвест») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира с условным номером ххх, проектной площадью ххх кв.м.) участнику долевого строительства (Селезневой М.С.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 4 678 017 руб. 92 коп., которая подлежит внесению Селезневой М.С. в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок которого определен – 4 квартал 2020 года.

28.02.2022г. истцом была осмотрена квартира, в результате чего им были выявлены недостатки по 35 пунктам, которые были отражены в акте осмотра №1 от 28.02.2022г.

28.02.2022г. по инициативе истца ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» проведена независимая строительно-техническая экспертиза квартиры с целью определения стоимости устранения дефектов квартиры.

По результатам экспертизы были выявлены дефекты в квартире 748, недостатки, возникшие в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость восстановительных работ определена экспертами в сумме 206 146 руб. 40 коп.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

21.04.2022г. Селезнева М.С. направила в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном уменьшении цены договора.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Недостатки, выявленные при осмотре квартиры и указанные к экспертном заключении, до настоящего времени ответчиком не устранены.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков в размере 206 146 руб. 40 коп., определенную на основании экспертного заключения, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 206 146 руб. 40 коп.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 108 073 руб. 20 коп. (206 146,40+10 000)/2), размер которого суд считает разумным и соразмерным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 495 руб. 75 коп., расходы по оплате стоимости экспертного заключения в размере 15 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 561 руб. 46 коп.

В письменных возражениях на иск ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставит ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Селезневой хххххх к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу Селезневой ххххххххх денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 206 146 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 108 073 руб. 20 коп., судебные расходы по подготовке экспертного заключения в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 495 руб. 75 коп., а всего взыскать 339 715 (триста тридцать девять тысяч семьсот пятнадцать) руб. 35 коп.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 561 руб. 46 коп.

Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 28.07.2022