Решение по делу № 2-1023/2013 ~ М-1027/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской    Федерации

с. Богучаны 29.10.2013г.

Богучанский районный суд Красноярского края, в составе:

председательствующего Кулаковой Г.Н.,

при секретаре Солодкой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску У.Е.П., У.П., У.Е. за себя и за несовершеннолетнюю дочь У.Д. об обязании ОАО «..» передать квартиру в порядке приватизации,

                        УСТАНОВИЛ:

У.Е.П.., У.П.., У.Е.. за себя и за несовершеннолетнюю дочь У.Д. обратились в суд с иском к ОАО «..» об обязании передать в собственность квартиру, расположенную по адресу .. в порядке приватизации, мотивируя тем, что они проживают в указанной квартире по договору аренды с 1995г., зарегистрированы по указанному адресу. У.Е.П.. работает в ОАО «..» с 1990г. Неоднократно обращался к руководителю предприятия с письменным заявлением о приватизации квартиры, но ему было отказано. Квартира строилась на средства его семьи и средства ОАО «..», руководство .. гарантировало ему после семи лет работы на предприятии передать квартиру в собственность семьи. Однако до настоящего времени этот вопрос не решен, в приватизации квартиры им отказано, несмотря на то, что он является акционером ОАО «..». Другого жилья У.Е.П.. и члены его семьи не имеют, просят обязать ОАО «..» передать им указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.

        В судебном заседании истица У.Е.. на требованиях, изложенных в заявлении настаивала, пояснила, что их семья вселилась в квартиру в 1994г., официально квартира была сдана в эксплуатацию в 1996г. Собственником жилого помещения является ОАО «..», несмотря на то, что они в строительство квартиры вкладывали свои средства, так как руководство .. гарантировали им после семи лет работы на предприятии ее мужа У.Е.П.., передать квартиру их семье в собственность. С 01.01.1997г. они проживают в указанной квартире по договору аренды с ОАО «..», с заработной платы мужа производятся удержания за жилье, в размере, оговоренном в договоре аренды. Передать жилое помещение их семье в собственность в порядке приватизации руководство ОАО «..» отказало. Просит их требования удовлетворить.

Истцы У.Е.П.. и У.П. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, направили в суд представителя С.

Представитель истцов С. требования своих доверителей поддержал и просит их удовлетворить, учесть, что при строительстве жилого дома его доверители вносили свои средства, квартира должна быть передана им в собственность.

Представитель ответчика ОАО «..» - Л. ( доверенность от 15.10.2013г.), требования истцов не признал, просит в удовлетворении отказать, пояснил, что имущество, принадлежащее ОАО «..» на основании Устава является частной собственностью общества, в том числе и спорное жилое помещение. Квартира была построена обществом хозспособом, собственность зарегистрирована в соответствии с действующим на период регистрации законодательством. Истцы проживают в квартире на основании договора аренды и квартира приватизации не подлежит, так как не является муниципальной или государственной собственностью. Договор социального найма с истцами не заключался.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу У.Е.., представителя истцов С.., представителя ответчика Л.., суд приходит к следующему:

    Из подпункта 1 пункта 3 ст. 11 Жилищного кодекса видно, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем признания жилищного права.

    Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным жилищным кодексом РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном жилищным кодексом РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что квартира .. общей площадью 88,6 квм зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации 21.04.1997г. № .. на основании постановления .. поселковой администрации № .. от 19.06.1992г. «о выделении земельного участка под строительство», внутрипостроечного титульного списка АО «..» на 1993г., справки бухгалтерии АО «..» о строительстве хозспособом, акта госприемки законченного строительством жилого дома, утвержденного постановлением Богучанской районной администрации № .. от 31.12.1996г. Внесена запись в реестровую книгу под № ...

Данный факт подтверждается удостоверением БТИ о регистрации недвижимости в жилищной сфере, свидетельством о государственной регистрации, постановлением Богучанской районной администрации от 31.12.1996г. № .. об утверждении акта на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу .., построенный хозспособом АО «..».

Согласно договора аренды жилого помещения от 01.01.1997г. № .. У.Е.П.. заключил данный договор с генеральным директором АО «..» о предоставлении жилого помещения для проживания по адресу .., состоящую из 3х комнат, общей площадью 88,4 квм, сроком на 1год с 01.01.1997г. по 01.01.1998г. В дальнейшем договор аренды ежегодно продлялся.

29.07.2003г. между теми же сторонами был составлен договор найма указанного жилого помещения. Согласно п. 8 договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение десяти месяцев.

При соблюдении условий договора нанимателем договор считается продленным на тех же условиях и на такой же срок, если сторонами в течении действия договора не заявлено требование (предложение) о его изменении, расторжении или о заключении нового договора.

Согласно справки .. сельсовета от 25.01.2013г. № .. У.Е.П.. и члены его семьи: У.Е. – жена, У.П.. – сын и У.Д.. – дочь зарегистрированы и проживают по адресу .., с 04.08.1997г. на основании Договора аренды № .. от 01.01.1997г.

Данный факт подтвержден так же выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданной и заверенной .. сельсоветом от 13.02.2013г. № ..

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2013г. № .., правообладателем земельного участка - кадастровый номер .., площадью 4062 квм, расположенный в границах участка, адрес ориентира .., является ОАО «..», собственность зарегистрирована за № 24.. от 13.09.2010г.

    Таким образом, жилое помещение по адресу .. является частной собственностью ОАО «..», которые против передачи жилого помещения в порядке приватизации истцу возражают.

В силу действующего законодательства жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации может быть передано, если граждане Российской Федерации, занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, однако как установлено в судебном заседании квартира по адресу .. является частной собственностью ОАО «..», право собственности подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, договор социального найма с У.Е.П.. и его семьей не заключался, они вселены в жилое помещение по договору аренды (найма) между ОАО «..» в лице директора и У.Е.П.. на период работы последнего в ОАО «..», с оплатой за проживание по расценкам, указанным в договоре, через кассу ответчика, то при таких обстоятельствах, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы истицы У.Е.. и представителя истцов С. о том, что при строительстве квартиры истцы вносили свои средства и квартира по соглашению с руководством ОАО «..» через семь лет должна была перейти к ним в собственность судом признаны несостоятельными, ничем не подтверждены, кроме того, для решения вопроса о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, данное обстоятельство принципиального значения не имеет.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

У.Е.П., У.П., У.Е. за себя и за несовершеннолетнюю дочь У.Д. об обязании ОАО «..» передать в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу п.., в удовлетворении иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента оглашения решения в полном объеме подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий: Г.Н. Кулакова