Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2013 (2-5946/2012;) ~ М-5808/2012 от 17.12.2012

Дело № 2-916/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Ресницкому ФИО18, Сурсякову ФИО19, Ждановой ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее по тексту – Госжилинспекция МО) обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ресницкому Ю.П., Ждановой М.В., Сурсякову С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании иска указав, что в соответствии с Положением «О Главном управлении Московской области «Госжилинспекции МО», утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 12.09.2007 года Госжилинспекция МО проверяет правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья.

На основании обращения заместителя Главы Администрации г.п. Щелково, по вопросу правомерности создания ТСЖ «Авиатор» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А.

В ходе проведенной проверки Госжилинспекцией МО установлено, что согласно протоколу № 1 от 10.08.2011 года на собрании присутствовали собственники помещений в количестве 11 человек: Ресницкий Ю.П., Сурсяков С.В., Жданова, М.В., ФИО21, ФИО22., ФИО23 ФИО24., что соответствует 100 процентам голосов, то есть имеется кворум.

Между тем, площадь жилых и нежилых помещений составляет 19 997,4 кв.м., следовательно: 847,7/19 997,4х100=4,2% - кворум отсутствует.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, спорный жилой дом введен в эксплуатацию 25.08.2011 года. В соответствии с реестром собственников на 30.09.2011 года, ФИО5, Сурсяков С.В., ФИО10, Жданова М.В., Ресницкий Ю.П., ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО12 получили свидетельство о государственной регистрации права после 10.08.2011 года, а ФИО7 и ФИО11 в данном реестре отсутствуют. Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников, данные лица не являлись собственниками жилых и нежилых помещений, общее собрание не правомочно, следовательно, решения собственников, оформленные протоколом № 1 от 10.08.2011 года недействительны.

Кроме того, в представленных ТСЖ «Авиатор» документах отсутствует уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о принятом решении, что является нарушением жилищного законодательства.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 10.08.2011 года, по адресу: <адрес>А, по созданию товарищества собственников жилья «Авиатор».

Признать недействительным протокол № 1 общего собрания от 10.08.2011 года, по адресу: <адрес>А.

Ликвидировать ТСЖ «Авиатор», обязанности по ликвидации ТСЖ возложить на председателя ТСЖ «Авиатор» Ресницкого Ю.П., и членов правления Сурсякова С.В., Жданову М.В.

В судебном заседании представитель истца Николаев А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Сурсяков В.С., Жданова М.В. не явились, извещены.

В судебном заседании ответчик Ресницкий Ю.П., действующий в своих интересах и в интересах Сурсякова В.С., Ждановой М.В., на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв, просит в иске отказать.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Авиатор» не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 141 Жилищного Кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского Кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 10 августа 2011 года собственниками помещений в <адрес>А, по <адрес> было проведено собрание, на котором было принято решение об образовании ТСЖ «Авиатор», также был утвержден устав товарищества, избрано правление, председатель и ревизор ТСЖ «Авиатор».

В соответствии с п.1 ст. 127 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>А, возведенный ЖСК «ФИО26 принят в эксплуатацию 25 августа 2011 года. ТСЖ «Авиатор» зарегистрировано в качестве юридического лица 23 августа 2011 года и создано собственниками помещений жилого дома в целях содержания общего имущества собственников помещений дома, что предусмотрено действующим законодательством, поскольку, именно собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право принимать решение о создании товарищества собственников жилья (п.1 ст. 136 ЖК РФ).

    В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно выписки из протокола № 01 от 10 августа 2011 года решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на общем собрании присутствовали собственники помещений жилого <адрес>А, по <адрес> в количестве 11 человек, что соответствовало 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений жилого дома. На момент принятия решения о создании ТСЖ «Авиатор», количество членов ЖСК «ФИО27», выплативших полностью паевой взнос, т.е. собственников помещений в жилом доме, составляло 11 членов ЖСК, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от 01.08.2011 года № 187/2011.

По состоянию на 10 августа 2011 года 11 членов кооператива, указанных в протоколе № 01 от 10 августа 2011 года, полностью оплатили паевой взнос при строительстве кооперативного жилого дома. На регистрацию ТСЖ «Авиатор» в качестве юридического лица в регистрационный орган был представлен протокол № 01 от 10 августа 2011 года, подписанный всеми собственниками помещений в жилом доме, проголосовавшими за принятие указанных решений.

В соответствии с п. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ - если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время число собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>А составляет 214 человек, из них вступивших в члены ТСЖ «Авиатор», составляет 211 человек, что усматривается из выписки протокола общего собрания членов товарищества от 05 февраля 2012 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что именно собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора способа управления многоквартирным домом, а вступившие в члены ТСЖ другие собственники фактически выразили согласие на избранный 10 августа 2011 года способ управления многоквартирным жилым домом, суд приходит к выводу, что решение, принятое собственниками помещений жилого дома 10.8.2011 года о создании товарищества собственников жилья, соответствует действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Ресницкому ФИО28, Сурсякову ФИО29, Ждановой ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     И.Ю.Кулагина