Решение от 10.05.2016 по делу № 02-2021/2016 от 15.02.2016

                                                           Решение

                                          Именем Российской Федерации

 дата                                                               

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре: фиоЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/16 по иску  фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                       УСТАНОВИЛ: 

           фио с учетом уточнений требований обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации  о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере  сумма00 коп, компенсации морального вреда в размере сумма00 коп, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение  в добровольном порядке  удовлетворения требований истца, мотивируя свои требования тем, что  01.07.2014года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0180-К-248к. После этого, все взаимоотношения между истцом и ответчиком  регулируются Федеральным законом № 214-Фз « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

     Согласно закону  214-ФЗ и Договору долевого участия  определены « застройщик» -ответчик и участника « истец».

   Согласно закону 214-ФЗ определен  предмет договора, в п.3.1 договора- однокомнатная квартира 42,68 кв.м.

     Согласно закону 214-ФЗ ст. 6 п.1 должен быть определен срок ввода объекта в эксплуатацию, в ДДУ это п.5.1., это 20.03.2015года.

      Согласно закону 214-ФЗ ст. 6 п.2 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого  строительства, застройщик выплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

      То, что истец оплатил по ДДУ- сумма по указанному договору, является оплатой проектной адрес строительств, вместе с тем из договора усматривается, что цена договора в ДДУ определена в п.4.3. договора и составляет сумма за 1 кв.м.. Используя  из п.3.1 адрес 42,68 кв.м.- цена договора составляет сумма Согласно Договору участия , срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу установлен  не позднее дата, однако, ответчик до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором.

     19.01.2016года истцом было направлено ответчику требование об уплате неустойки заказным письмом с уведомлением, которое было получено ответчиком, но оставлено без ответа.

    Представитель истца фио по доверенности фио явился, уточненные исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика фио явилась, исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на иск, представленный ранее в материалы дела.

    Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.07.2014года между  наименование организации и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № 0180-К-248к4, в соответствии с которым,  застройщик ( наименование организации) обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, предать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п.4.3. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

  В соответствии с п.3.4. Договора, объект долевого строительства подлежит передаче участнику по передаточному акту после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора.

  В соответствии с п.4.3. Договора, цена договора будет определена после составления технического паспорта жилого помещения ( квартиры) исходя из расчета сумма за 1 кв.м. площади, определенной обмерами МОБТИ.

  В соответствии с п.4.4. Договора, цена договора оплачивается участником единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в течение 5-ти банковских дней после обмеров МОБТИ.

   В соответствии с п.4.9 Договора, после исполнения сторонами своих обязательств по Договору, до подписания Акта приемки- передачи квартиры, составляет Акт сверки взаиморасчетов. По результатам Акта сверки взаиморасчетов стороны обязаны оплатить недовнесенную сумму или вернуть переплаченную сумму соответственно.

   В соответствии с п.5.1 договора, предварительный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию- дата.

  Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ( квартиры) участнику долевого строительства  определяется проектно- разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты участником цены договора, застройщик имеет право досрочного ввода объекта в эксплуатацию.

  01.07.2014года между сторонами заключен Договор № УК/248/к4 уступки права( требования), в соответствии с которым фио. передает Корпорации свое право требования от наименование организации  своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади размером 45,00 кв.м., возникшее у фио на основании Договора инвестиционного  вклада № 4015 от 09.04.2004года, Дополнительного соглашения от 9.04.2004года №1 к Договору инвестиционного вклада № 4015 от 09.04.2004года ( л.д.26-30).

    01.07.2014года между сторонами подписан акт приема- передачи документов по Договору № УК/248/к4 уступки права ( требования) от 01.07.2014года, в соответствии с которым фио передала наименование организации - Договор инвестиционного вклада № 4015 от 09.04.2004года между наименование организации и фиоН,  дополнительное соглашение от 09.04.2004года № 1 к Договору инвестиционного вклада № 4015 от 09.04.2004года, между наименование организации и фио, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2793 от 12.04.2004года на сумму сумма00 коп ( л.д.31).

    фио признана потерпевшей  по уголовному делу № 18/3774250-06 как пострадавшей от недобросовестных застройщиков  наименование организации ( л.д.32-33), в соответствии с решением комиссии Министерства строительного комплекса адрес по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства  многоквартирных домов и чьи права нарушены от 28.12.2015года № ПК-26 фио включена в реестр пострадавших граждан ( л.д.34 -38).

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии со ст.10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки».

  Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что фио является пострадавшим вкладчиком КТ « Социальная инициатива и К», и она имеет право на получение квартиры из доли Корпорации в соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к Инвестиционному  контакту от 16.04.2002года № 1604, при этом, ответчик не является правопреемником КТ « Социальная инициатива и К» и не исполняет его обязательств.

    В соответствии с п.3.6. Дополнительного соглашения № 3 к Инвестиционному контракту от 16.04.2002года № 1604, порядок предоставления жилых помещений и машиномест и заключения двусторонних соглашений с обманутыми вкладчиками разрабатывается Корпорацией.

   Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, заключенный между сторонами договор является предварительным, кроме того по Договору № 0180-К-248к4 от 01.07.2014года фио не вносила никаких денежных средств.

   Таким образом, у фио не может возникнуть право на взыскание неустойки по договору от 01.07.2014года.

     Сроки заключения предварительного и основного договора не устанавливались. Данные обстоятельства истцом не оспаривалось. Согласно п.1.2 Договора о резервировании, стороны обязались заключить договор после оформления права собственности корпорацией.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

   ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

   ░░░░░                                                                                      ░░░