Мотивированное решение от 26.01.2023 по делу № 02-3983/2022 от 01.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                                              адрес

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре  фио

c участием представителя истца, ответчиков фио, Лавринова А.Н., представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3983/22 по иску Брежнева Александра Ильича к Денисову Андрею Васильевичу, Лавринову Андрею Николаевичу о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, применении последствий недействительности решения,

УСТАНОВИЛ:

Брежнев А.И. обратился в суд с иском к фио, Лавринову А.Н. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, применении последствий недействительности решения.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что истец, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истцу стало известно, что в период с 11 марта по 10 июня 2022 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений являются: Денисов А.В., Лавринов А.Н. Многие собственники подтверждают свою непричастность к организации и проведению собрания собственников. Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатором проведения собрания нарушена процедура проведения собрания и основы жилищного законодательства Российской Федерации, что само по себе указывает на нелегитимность проводимого общего собрания собственников. Также у истца имеется информация о том, что кворума на общем собрании собственников не было. На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ТСН «Белорусская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков фио, Лавринова А.Н., представителя ответчика фио, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Брежнев А.И., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.06.2022г. приняты следующие решения: избран председатель общего собрания собственников помещений МКД, секретарь общего собрания собственников помещений МКД; утверждена счетная комиссия; работа ООО УК адрес признана неудовлетворительной, расторгнут договор управления многоквартирным домом от 30.03.2022; выбран способ управления – ТСН, создано ТСН «Белорусская 10», утвержден устав ТСН «Белорусская 10», положение о ревизионной комиссии и договор управления; избраны члены правления ТСН собственников помещения МКД; выбран председатель правления ТСН, утверждена ревизионная комиссия ТСН и иные решения, указанные в протоколе № 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ). В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из взаимосвязанных положений части 1 статьи 46 и пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам, связанным с ограничением пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец в обоснование своих требований и возражений ссылается на то обстоятельство, что ему не было направлено сообщение о проведении общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

В период 24-27 ноября 2021г. всем собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: адрес были направлены заказные письма, что подтверждается номерами почтовых квитанций.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В многоквартирном доме по адресу: адрес имеется 1526 собственников, владеющих 73961,91 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В собрании приняли участие: 818 собственников и их представителей, обладающих 42225,49 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,09 % от общего числа голосов собственников в доме в связи с чем кворум общего собрания имеется.

Доказательством, того, что информация была доведена до всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества путем ее направления заказными письмами, подтверждается участием в общем собрании собственников, имеющих более 50% голосов. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Таким образом, требования ч. 4 ст. 45, 46 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и доведения его до сособственников выполнены в связи с чем требования истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: МО, адрес, оформленного протоколом, проведенного в очно-заочной форме с 11.03.22г. по 10.06.22г.,  недействительным, применении последствий недействительности решения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ 11.03.22░. ░░ 10.06.22░., ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░