Решение по делу № 33-9919/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/19 по иску фио к наименование организации о расторжении договора субаренды нежилого помещения от дата, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о расторжении договора субаренды нежилого помещения от дата, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что дата между ней и наименование организации был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Большой Власьевский пер., д. 14, стр. 2, 2-1 этаж, пом. 2, комн. 4. По условиям договора, срок субаренды нежилого помещения был установлен по дата. Однако в нарушение условий договора, дата ответчик сообщил истцу о необходимости покинуть вышеуказанное помещение в связи с тем, что в нем будет проводиться капитальный ремонт. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы арендатора, поскольку срок действия договора субаренды не истек. Кроме того, истцом были понесены расходы, связанные с косметическим ремонтом нежилого помещения, перевозкой оборудования, а также с экстренным переездом в другое помещение. В связи с этим фио обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить ей причиненные убытки, однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенных обстоятельств фио обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от дата, а также взыскать с ответчика убытки в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Из положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор субаренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: адрес, Большой Власьевский пер., д. 14, стр. 2, 2-й этаж, пом. 2, комн. 4.

В соответствии с п. 1.2. договора площадь помещения составляет 32 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора помещение передается Субарендатору для использования под офис без права передачи в субаренду и предоставления почтового (юридического) адреса третьим лицам по месту нахождения арендуемых помещений. Режим использования помещения - круглосуточный.

В соответствии с положениями п. 2.2. договора арендатор обязан передать субарендатору помещения по акту в день заключения Договора и оплаты Субарендатором платежей предусмотренных в пункте 3.1. настоящего договора, в состоянии, соответствующем условиям договора и их назначению.

Обеспечить Субарендатору беспрепятственное пользование арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего договора в течение всего срока аренды.

Обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников Субарендатора и его посетителей в арендуемые помещения.

Согласно п. 3.1. договора, размер месячной арендной платы за арендуемые помещения устанавливается в размере сумма

В силу п. 4.1. договора срок аренды устанавливается на период с дата по дата

Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем несудебном порядке по требованию субарендатора в случае, когда арендатор не предоставляет в пользование или создает препятствия пользованию арендуемым помещениям в соответствии с условиями договора (п. 5.2.).

В соответствии с актом сдачи-приемки, нежилое помещение по адресу: адрес, Большой Власьевский пер., д. 14, стр. 2, 2-й этаж, пом. 2, комн. 4 было передано истцу. (Л.д. 36).

Истец в судебном заседании пояснила, что в нарушение условий договора, дата ответчик сообщил о необходимости покинуть вышеуказанное помещение в связи с тем, что в нем будет проводиться капитальный ремонт, что привело к нарушению условий договора.

Кроме того, истцом были понесены расходы, связанные с косметическим ремонтом нежилого помещения, перевозкой оборудования, а также с экстренным переездом в другое помещение, совокупный размер которых составил сумма

В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения 606, 450, 620 ГК РФ, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт совершения ответчиком преднамеренных действий по не допуску в помещение истца, в результате которых возможность пользования помещением была исключена, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность взыскания убытков закон связывает с доказыванием причинно-следственной связи между виновными действиями (бездействием) одного лица и наступившими отрицательными последствиями в имуществе другого лица.

Для взыскания убытков, причиненных действиями ответчика, истцу необходимо доказать факт причинения таких убытков, наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения и вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между ними и размер, подлежащих возмещению убытков.

Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков, исключает возможность удовлетворения требования о взыскании убытков.

Заявленный размер требований о возмещении убытков, связанных с проведением ремонтных работ, а также с вынужденным переездом, не превышает размер фактически понесенных истцом расходов, надлежащим образом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Учитывая удовлетворение требования о расторжении договора аренды, а также учитывая, что размер убытков подтвержден документально, суд приходит к выводу о наличии оснований возмещения понесенных истцом убытков в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования фио были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статьей 1099 ГК РФ установлено, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой 59 и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, т.к. в данном случае имеет место нарушение ответчиком имущественных прав истца

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от дата, заключенный между фио и наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу фио:

убытки в размере сумма

расходы по оплате юр услуг в размере сумма

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата