Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2016 ~ М-1520/2016 от 17.02.2016

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и, с учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Подольска Московской области ФИО2, действительным и заключенным; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, СНТ «Рябинушка», участок №. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между и ней и ФИО4 заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 632 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРП о переходе права собственности на указанный земельный участок, получении свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании постановления Главы администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, Подольским Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации №, а также выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №. После заключения договора купли - продажи на указанный земельный участок она обратилась в Подольский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ Подольским Райкомземом договор зарегистрирован за №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о праве собственности на землю. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что в договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ вшит лист - план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор купли - продажи не может быть заключен раньше, чем выдан лист - план земельного участка. В свидетельстве о праве собственности на землю, на ее имя, указан земельный участок с кадастровым номером № а в вшитом листе - плане и договоре купли - продажи, зарегистрированном в Подольском Райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ, указан кадастровый №. После заключения указанного договора в силу своей юридической безграмотности они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела межевание земельного участка, определены его границы, присвоен новый кадастровый номер. На обращение к ответчику с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, разрешить вопрос не представилось возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.№ представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д№

Третье лицо - нотариус Подольского нотариального округа Московской области ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, ч.1 ст.432 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Подольска Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым, ФИО4 продала ФИО3, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 632 кв.м., находящийся в СТ «Рябинушка», расположенном в районе Сынково, участок №, <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Сынковского сельского округа Подольского района Московской области, предоставленный для коллективного садоводства. В соответствии с п.1.2 договора, указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Подольским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №, серии № Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что нормативная стоимость земельного участка составляет 15800 рублей, что подтверждается актом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района Московской области. Указанный земельный участок продается за 15800 рублей (п.2.2) (л.д.№

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, что подтверждается распиской ФИО4 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО4 в соответствии с договором купли - продажи, удостоверенным нотариусом г.Подольска Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., находящийся в СТ «Рябинушка», расположенном в районе Сынково, участок №, Сынковского с/о Подольского района Московской области, а ФИО3 приняла от ФИО4 указанный земельный участок. Претензий у ФИО3 к ФИО4 по передаваемому земельному участку не имеется (л.д.№

Согласно пояснениям представителя истца с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком, оплачивает земельные налог, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д№

Вместе с тем, в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок серии №, согласно которому ФИО3 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 632 кв.м. в СТ «Рябинушка» Сынковского сельского округа с кадастровым номером № (л.д.№), а также кадастровая выписка о земельном участке №, согласно которой земельному участку присвоен кадастровый номер №, общая площадь участка составляет 624 +/-9 кв.м. (л.д.№

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.№

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО4, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества; как указано в договоре, расчет по договору произведен во время подписания; договор заключен в требуемой форме, нотариально удостоверен; при передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания передаточного акта.

Таким образом, суд, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ представленные доказательства, учитывая, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, принял земельный участок с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию, ответчик уклоняется от обязанности государственной регистрации заключения договора и перехода права собственности, суд удовлетворяет требование ФИО3 и признает договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Подольска Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действительным.

Кроме того, руководствуясь ст.218 ГК РФ, суд удовлетворяет производное требование истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», так как указанное право возникло у истца на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Подольска Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действительным и заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копи решения.

Председательствующий                 Л.Р.Гурина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст.199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Подольска Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действительным и заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копи решения.

Председательствующий                 Л.Р.Гурина