Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2014 ~ М-2343/2014 от 23.06.2014

№2-2729/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)     Селезеневой И.В.,

при секретаре             Кондрашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Васильева М.А., к Некоз Е.В. о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Васильева М.А., обратилась в суд с иском к Некоз Е.В. о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2013 истица с сыном являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали Некоз Е.В. и ФИО1, которые по условию договора обязались в течение 15 дней с момента окончательного расчета освободить жилое помещение, а в течение 30 дней – сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени Некоз Е.В., освободив квартиру в установленный договором срок, с регистрационного учета не снялись. Считает, что данное обстоятельство нарушает ее права как собственника, и просит суд снять Некоз Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Васильева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Некоз Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации. Назначенный судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве ее представителя адвокат Прудникова И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о запросе в адресном бюро адреса места регистрации ответчика. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что Васильева В.А. и Васильев М.А. на основании договора от 29.10.2013, заключенного с Некоз Е.В. (Продавец) являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5).

Указанная квартира 29.10.2013 передана истцам по акту передачи недвижимости к договору купли-продажи от 29.10.2013 (л.д.8).

Как следует из расписки от 06.11.2013 денежные средства в счет продаваемой квартиры Некоз Е.В. получила в полном объеме (л.д.9).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2013 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.11.2013 (л.д.6-7).

Согласно п.7, 8 договора от 29.10.2013 в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Некоз Е.В. и ФИО1, которые обязуются в течение 15 дней с момента окончательного расчета освободить жилое помещение, а в течение 30 дней – сняться с регистрационного учета.

Однако, в нарушение указанного условия договора, как следует из объяснений истицы и представленных документов, до настоящего времени Некоз Е.В., освободив спорное жилое помещение в установленный договором срок, с регистрационного учета не снялась.

Согласно представленной справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от 20.06.2014 в квартире <адрес> помимо Васильевой В.А. и Васильева М.А. в настоящее время зарегистрирована Некоз Е.В. (л.д.10).

Аналогичная информация содержится и в выписке из лицевого счета по спорному адресу, выданной СМУП «ВЦ ЖКХ» (л.д.11).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого помещения не указаны лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, переход права собственности был осуществлен в 2013 году, и за это время каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчик не предпринимал, равно как и действий по соблюдению условий п.7, 8 договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что членом семьи собственника спорного жилого помещения (истицы по делу) ответчик никогда не являлась, а иных отношений или обязательств между сторонами судом не установлено, ответчик утратила право пользования проданной квартирой, требование о снятии Некоз Е.В. с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Васильева М.А. удовлетворить.

Снять Некоз Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                    И.В.Селезенева