Решение по делу № 33-54911/2023 от 02.11.2023

УИД №77RS0025-02-2022-008496-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2023 по исковому заявлению Стерхова Максима Радиславовича к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Стерхов М.Р. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 13.07.2020г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: ****, и передаче истцу квартиры с условным номером 570. Однако, переданный застройщиком объект долевого строительства имеет ряд дефектов, стоимость устранения которых составляет сумму в размере 440 850 руб. 00 коп. Названные дефекты объекта долевого строительства устранены ответчиком не были, претензия с требованием о возмещении затрат по устранению строительных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика стоимость расходов по устранению выявленных дефектов объекта долевого строительства в размере 440 850 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 44 085 руб. за период с 01.08.2022г. по 11.08.2022г. с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 19 200 руб., почтовые расходы в размере 212 руб. 00 коп., расходы по оплате стоимости юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Впоследствии истец уточнил свои требований в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика стоимость расходов по устранению выявленных дефектов объекта долевого строительства в размере 353 025 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 19 200 руб., почтовые расходы в размере 472 руб. 62 коп., расходы по оплате стоимости юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Истец Стерхов М.Р. в судебное заседание не явился, его представитель – Рассказов А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» - Чиклинова Н.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ВСП» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.07.2020 между АО «Центр-Инвест» (застройщик) и Стерховым М.Р. заключен договор участия в долевом строительстве № ФР-3/ДДУ-06-16-0570/ЭСТ-2479, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок предусмотренный договором своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, пересечение Боровского шоссе и ул. Чоботовская, этап 3, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Стерхову М.Р. квартиру с условным номером 570, общей проектной площадью 38,20 кв.м., а Стерхов М.Р. обязуется уплатить цену договора в размере 4 406 865 руб. 17 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.

14.04.2022г. квартира была передана Стерхову М.Р. по акту приема-передачи квартиры от 14.04.2022г.

При приеме квартиры в результате ее осмотра Стерховым М.Р. был выявлен ряд недостатков объекта долевого строительства.

13.07.2022г. по инициативе истца специалистами ООО «Экспресс-Оценка» произведена строительная экспертиза, согласно заключению которой объект долевого строительства – квартира №570, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере  440 850 руб. 00 коп.

Стоимость услуг по оценке восстановительного ремонта составила 19 200 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

18.07.2022г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению строительных недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.10.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦСЭО «Альфа».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленной экспертами ООО «ЦСЭО «Альфа», в квартире 570 строительные недостатки и дефекты имеются, в том числе указанные истцом. Недостатки носят устранимый характер. Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет округленно 353 025 руб.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что дефекты квартиры №570 возникли в ходе строительства многоквартирного дома, не были устранены ответчиком в срок, предусмотренный законом, а требования истца о возмещении стоимости восстановительных работ, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в установленный законом срок.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о допущении ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, что является основанием для взыскания с ответчика стоимости восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере, определенном на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы в сумме  353 025 руб. 00 коп.

Требования истца о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 01.07.2023г. и до момента фактического исполнения обязательств ответчиком удовлетворению не подлежат, поскольку названные требования заявлены на будущее время, а судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 181 512 руб. 50 коп. (353025+10 000)/2).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 19 200 руб., почтовые расходы в размере 472 руб. 62 коп., расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 20 000 руб.

Требования истца о взыскании стоимости услуг по оформлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность, выданная истцом, имеет общий характер, сроком на два года, а не для представления интересов истца исключительно в рамках рассмотрения настоящего дела в суде.

Кроме того, с ответчика в пользу экспертной организации АНО «ЦСЭО «Альфа» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 75 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7030 руб. 25 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Стерхова Максима Радиславовича к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Стерхова Максима Радиславовича с АО «Центр-Инвест» расходы на устранение строительных недостатков в размере 353 025 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 181 512 руб. 50 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 19 200 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 472 руб. 62 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 030 руб. 25 коп.

Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу АНО «ЦСЭО «Альфа» расходы по подготовке экспертного заключения в размере 75 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 08.02.2023