Решение по делу № 2-8278/2015 ~ М-7187/2015 от 21.07.2015

Дело №2-8278/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 октября 2015 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Ивановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А.К.В. обратился в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ ) к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и С.А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор), предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства в собственность, определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру Участнику Долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира в <адрес> этаж 16 <адрес>, комната-1 общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. жилая площадь -18 кв.м.. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1.5 по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и С.А.М. заключен Договор уступки права требования согласно которому С.А.М. уступает истцу право требования и обязательства на однокомнатную квартиру, возникшие из договора участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым срок передачи квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик в установленный срок не передал истцу квартиру.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, убытки, связанные с арендой <адрес> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги нотариуса <данные изъяты> руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец А.К.В. и его представитель по доверенности Г.Р,Ф. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности К.А.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сдача дома в эксплуатацию произошло по вине администрации ГО <адрес>, которая задерживала заключение договора аренды земельного участка для подключения дома к коммуникациям. Просит применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и отказать во взыскании убытков за аренду квартиры.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несёт ответственность, предусмотренную Законом или договором.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>" и С.А.М. заключен договор участия в долевом строительстве дома по ул. Российской,60 в <адрес> № (далее по тексту - Договор), предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства- квартиру Участнику Долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора Объектом долевого строительства является квартира в <адрес> этаж 16 <адрес>, комната-1 общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1.5 по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и С.А.М. заключен Договор уступки права требования, согласно которому С.А.М. уступает истцу право требования и обязательства на однокомнатную квартиру, возникшие из договора участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, срок передачи квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на спорный жилой дом.

Однако, по настоящее время квартира истцу ответчиком не передана.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный истцом в сумме <данные изъяты> руб., суд считает верным, но в силу ст. 333 ГК РФ полагает указанную сумму снизить до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в размере <данные изъяты> руб. в пользу истца.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Во взыскании расходов на услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб. и услуги нотариуса в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы, суд считает необходимым отказать, поскольку не представлены оригиналы документов, подтверждающие указанные расходы.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Кроме того, в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Судом присуждена сумма в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей), следовательно, штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет: (<данные изъяты>=<данные изъяты> руб..

В требованиях истца о взыскании убытков, связанные с арендой жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., суд считает необходимым отказать, поскольку истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, где он проживал с родителями, но в последствии выехал, для создания семьи. Таким образом, установлено, что аренда квартиры не связана с нарушением срока передачи квартиры истцу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»» о защите прав потребителей - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»» в пользу А.К.В. неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова