Мотивированное решение по делу № 02-5686/2016 от 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т. Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5686/16 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Рахмангулову Н.К., Цыганковой А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что дата между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор на приобретение трехкомнатной квартиры, номер ***, на 7 этаже, площадью (проектной) 81,4 кв.м., расположенной во 2 секции многоквартирного жилого дома № *** по адресу: адрес. По договору заемщикам были предоставлены кредитные средства в сумме сумма на срок по дата с уплатой 10,5% годовых.

Полное и своевременное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, поручительством Цыганковой А. Е. в соответствии с договором поручительства от дата, залогом (ипотекой) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Банк исполнил свои обязательства, предоставил ответчикам кредит в размере и на условиях, определенных кредитным договором, перечислив денежные средства на счет ответчика. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан осуществлять возврат полученного кредита и уплачивать банку проценты за пользование кредитом, а также уплачивать пени, в случае неисполнения предусмотренных кредитным договором обязательств. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, банк направил ответчикам уведомление о погашение просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Согласно уточненному иску просит истец взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в сумме **** руб., из которых **** руб. – просроченный основной долг, **** руб. – проценты на просроченный основной долг, **** руб. – пени за просрочку возврата кредита, *** руб. – пени за просрочку уплаты процентов; обратить взыскание на предмет залога – имущественные права требования, принадлежащие Рахмангулову Наилю Камильевичу, Цыганковой Ариадне Евгеньевне на основании договора участия в долевом строительстве № *** от дата, заключенного между ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и Рахмангуловым Н.К., Цыганковой А.Е. о реализации проекта по строительству жилого дома с правом получения Рахмангуловым Н.К., Цыганковой А.Е. в собственность после окончания строительства жилого дома трехкомнатной квартиры, номер квартиры (условный) ***, на 7 этаже, площадью (проектной) 81,4 кв.м., расположенной во 2 секции многоквартирного жилого дома № *** по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма Также просит истец взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме сумма *** руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор на приобретение трехкомнатной квартиры, номер 86, на 7 этаже, площадью (проектной) 81,4 кв.м., расположенной во 2 секции многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес. По договору заемщикам были предоставлены кредитные средства в сумме сумма на срок по дата с уплатой 10,5% годовых.

Полное и своевременное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, поручительством Цыганковой А. Е. в соответствии с договором поручительства от дата, залогом (ипотекой) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Банк исполнил свои обязательства, предоставил ответчикам кредит в размере и на условиях, определенных кредитным договором, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям кредитного договора истец вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае просрочки возврата предоставленных денежных средств или процентов за пользование.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, банк направил ответчикам уведомление о погашение просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.

дата между истцом и ответчиком Цыганковой А. Е. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение ответчиком Рахмангуловым Н. К. всех обязательств возникших из кредитного договора от дата.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на дата составляет *** руб., из которых *** руб. – просроченный основной долг, *** руб. – проценты на просроченный основной долг, *** руб. – пени за просрочку возврата кредита, **** руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, однако считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер пени, и взыскать с ответчиков пени на общую сумму *** руб.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию **** руб. – просроченный основной долг, **** руб. – проценты на просроченный основной долг, **** руб. – пени.

Таким образом, требования о взыскании задолженности полежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1.2 договора залога стороны пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается в сумме сумма

Таким образом, суд считает, что на предмет залога необходимо установить первоначальную продажную цену в размере сумма

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Рахмангулова Н.К., Цыганковой А.Е. в пользу «Газпромбанк «(АО) основной долг в размере  2 527 672,95 руб.,

проценты на просроченный основной долг в размере  173 259,85 руб.,

пени в размере  300 000 руб.,

расходы по оплате госпошлины в размере 35 111,74 руб., всего 3 036 044,54 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права требования, принадлежащие Рахмангулову Н.К., Цыганковой А.Е. на основании договора участия в долевом строительстве № **** от дата, заключенного между ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и Рахмангуловым Н.К., Цыганковой А.Е. о реализации проекта по строительству жилого дома с правом получения Рахмангуловым Н.К., Цыганковой А.Е. в собственность после окончания строительства жилого дома трехкомнатной квартиры, номер квартиры (условный) ***, на 7 этаже, площадью (проектной) 81,4 кв.м., расположенной во 2 секции многоквартирного жилого дома № ** по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Т. Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2016 г.