Решение по делу № 2-1479/2015 ~ М-901/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1479/2015 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

с участием прокурора Куликова Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

04 сентября 2015 года

дело по исковому ФИО8 к ФИО5 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. решила продать дом и земельный участок. Ответчик решил купить их. Для оформления кредита необходима была регистрация по месту жительства. В связи с чем достигли соглашения о предоставлении ответчику в безвозмездное пользование жилого дома. Ответчик был зарегистрирован в доме.

Однако ответчик отказался приобретать дом.

Руководствуясь п. 7 договора, ст.ст. 689, 699 ГК РФ направила уведомление о расторжении договора. Ответа на уведомление не получено.

В связи с расторжением договора считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – домом.

Руководствуясь ст.ст. 689, 699 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между ФИО8 и ФИО5, признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета, выселить ФИО5 из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО8 исковые требования уточнила, просит принять отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между ФИО8 и ФИО5, признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета, признать ФИО1, ФИО2, ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, выселить ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1, ФИО2 на надлежащих ФИО3, ФИО4.

ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ договорился в ФИО19 о купле продаже жилого дома и земельного участка по адресу Белово, <адрес>, за 1300 000 рублей.

В этот же день в качестве предоплаты передано 778000 рублей. Договор был составлен в форме расписки.

Однако ФИО8 отказалась от составления и подписания договора, а также от регистрации сделки в установленном порядке.

В дальнейшем ФИО8 в одностороннем порядке увеличила стоимость дома и земельного участка до 1900000 руб., что считает существенным изменением условий договора. К этом у времени передано еще 400000 рублей, что подтверждается распиской. Остаток 122000 рублей ФИО8 отказалась принять.

В связи с отказом в получении денежных средств в размере 122000 рублей, они были перечислены на счет ФИО8 в Сбербанк РФ.

Руководствуясь статьями 160, 218, 445, 454, 485 ГК РФ, просит суд обязать ФИО8 заключить с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома общей площадью 115,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1402,13 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией перехода права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 уточнил свои требования, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 115,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1402,13 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, действительной; прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок, признав право собственности на них за ФИО5

В судебное заседание истец-ответчик ФИО8 не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО14, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО8 поддержал, исковые требования ФИО5 не признал.

В судебное заседание ФИО5 не явился, уведомлен.

В судебном заседании ФИО3, действующая в интересах ФИО4, ФИО6, исковые требования ФИО8 не признает, поддерживает исковые требования ФИО5

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО15, действующий по устному ходатайству, поддержала доводы ФИО3

Суд, выслушав представителей, ФИО3, исследовав письменные материалы по делу, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования ФИО8 о выселении подлежат удовлетворению, считает, что исковые требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО5 необходимо отказать.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка (л.д. 5), а также свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 6,7) (далее -жилой дом, земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8получила от ФИО5 деньги в сумме 778000 рублей в счет продаваемого дома и земельного участка. Полная стоимость дома составляет 1300000 рублей, оставшиеся 522000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дополнительно получила 400000 рублей (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в безвозмездное пользование жилой дом, для проживания. Срок договора не определен сторонами (л.д. 8).

ФИО16 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО6 вселились в жилой дом. Право вселения в жилой дом предусмотрено п. 1, 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направила ФИО5 уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования по истечении одного месяца со дня направления уведомления и предлагает освободить жилой дом (л.д. 9).

Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отправку уведомления (л.д. 10). Отправленное заказное письмо возвратилось в адрес ФИО8с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислил ФИО8 122000 руб. на счет открытый в ОАО «Сбербанк России» (л.д. 62-64).

Рассматривая исковые требования ФИО8, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО8 и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования жилым домом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что между сторонами заключен договор безвозмездного пользования без указания срока и ФИО8, как собственник дома, вправе отказаться от договора безвозмездного пользования. Порядок уведомления об отказе от договора ФИО8 соблюден, а действие договора прекратилось.

Поскольку договор безвозмездного пользования прекратился, то ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО18 ФИО9 должны были освободить жилой дом, однако этого не сделали, в связи с чем они подлежат выселению.

Доводы ФИО3 и её представителя о том, что договор безвозмездного пользования не подписывался ФИО5, являются несостоятельными поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами. Ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявляли.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования ФИО8 в части признания ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета и признания ФИО1, ФИО7, ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, не подлежат самостоятельному разрешению, поскольку решение суда в части выселения в полной мере направлено на защиту нарушенных прав ФИО8

Рассматривая требования ФИО5, суд считает, что они подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленная ФИО5 расписка о получении денег за проданный дом надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора не является и признана быть не может, она не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, суд пришел к выводу об отсутствии у ФИО5, предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на жилой дом.

С учетом изложенного исковые требования ФИО5 о признании договора действительным, прекращении права собственности ФИО8 и признании права собственности за ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░8 ░ ░░░5 ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░4, ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░4, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░