Протокол судебного заседания по делу № 02-3779/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания Бабаеве С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/2019 по иску Сальниковой Екатерины Николаевны к Жолобовой * о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов,

установил:

Истец Сальникова Е.Н. обратилась в Замоскворецкий районный суд г.Москвы с иском к ответчику Жолобовой С.О. о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов, указывая в обоснование требований, что 15.05.2015 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: *, принадлежащего ответчику на праве собственности. Договорные отношения продолжались до 30.12.2018 г., когда ответчиком в нарушение условий договора в ультимативной форме было указано освободить занимаемое жилое помещение, что противоречит п.5.3 договора, поскольку письменное уведомление о расторжении договора ответчик в установленный договором срок (не позднее чем за 30 календарных дней) истцу не направляла. В рамках данного договора ответчику кроме платы * руб. До 15.01.2019 г. ответчику был оплачен последующий месяц проживания. Таким образом, незаконными действиями ответчик 30.12.2018 г. вынудила истца освободить жилое помещение. Истцом предпринимались попытки заключения договора найма с новым наймодателем, однако в преддверии новогодних праздников они оказались безуспешными. В связи с изложенным истец была вынуждена 30.12.2018 г. заключить договор на проживание в гостинице низкого уровня с ИП Ушаков А.Ф. по адресу: *, стоимость проживания составила * руб., однако данные требования ответчиком не выполнены. Истец полагает, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца в общей сумме * руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Жолобовой С.О. в пользу истца Сальниковой Е.Н. денежные средства в размере * руб., состоящие из стоимости незаконно удерживаемого страхового депозита в размере * руб.

Определением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от 02.09.2019 г. настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Таганский районный суд г.Москвы.

В настоящее судебное заседание истец Сальникова Е.Н. не явилась, извещена, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности * заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Жолобова С.О. не явилась, извещена о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

При таких обстоятельствах суд в порядке ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 607, 608, 614, 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.05.2015 г. между ответчиком Жолобовой С.О. (наймодатель) и истцом Сальниковой Е.Н. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик предоставила истцу во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: *, на срок с 15.05.2015 по 15.06.2016.

Плата за наем квартиры в месяц составляет * руб., плата производится ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца за 1 месяц вперед (п.4.1, 4.2).

Страховой депозит за обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества составляет 23 00*0 руб. и подлежит возврату при выезде нанимателя из квартиры за вычетом задолженностей и/или возмещения имущественного вреда (п.6.1, 2.1.2).

Согласно п. 2.1.6 наймодатель обязан предоставить нанимателю возможность проживать в квартире в течение 30 календарных дней со дня получения нанимателем от наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего договора, оформленного письменно.

30.12.2018 г. истец Сальникова Е.Н. заключила с ИП Ушаковым А.Ф. договор на предоставление одноместного гостиничного номера для временного проживания № 129-01, согласно которому истцу был предоставлен номер для временного проживания в гостинице по адресу: *

09.01.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, содержащая требование о возврате суммы страхового депозита * руб.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспорены, и сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Доказательства представляются сторонами.

В подтверждение перечисления страхового депозита в сумме * руб. и оплаты за последний месяц проживания представлена выписка по счету в ПАО Сбербанк.

Также истцом в материалы дела представлен скриншот с экрана мобильного телефон, содержащий переписку.

В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что установленные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательства, подтверждающие возврат ответчиком денежных средств истцу, суду не представлено, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В частности, судом не установлено оснований для удерживания ответчиком Жолобовой С.О. страхового депозита в размере * руб., переданного ей истцом 14.06.2015 г., в связи с чем, согласно условий договора, тот подлежит возврату Сальниковой Е.Н. Также подлежат возврату истцу денежные средства в размере *

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование суммой *произведен истцом арифметически верно в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере * руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом представлены бесспорные доказательства несения истцом убытков в связи с вынужденной арендой жилья (гостиничного номера) за период с 30.12.2018 по 09.01.2019 в размере * руб., требования истца о взыскании указанной суммы с ответчика суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сальниковой * к Жолобовой * о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Жолобовой * в пользу Сальниковой * денежные средства в размере *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2019.