Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2020 ~ М-238/2020 от 16.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Папуша Л.Т.

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1307/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась <номер> 50:23:0010102:0027, по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера Кочеткова А.В., в соответствующих координатах.

В обосновании иска указал, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.09.2010 года. При покупке мною земельного участка на нем не имелось никаких строений и сооружений, а также культурных насаждений, собственник показал границы земельного участка № 77, который был фактически передан в собственность. На данном земельном участке она построила дом и другие служебные строения и сооружения. При подготовке кадастровым инженером технического плана на строения выяснилось, что отраженные в ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют его координатам на местности и занимают местоположение, отраженное на генеральном плане ФИО3 как земельный участок № 72, который не стоит на кадастровом учете и сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют. В местоположении земельного участка, который по генеральному плану ФИО3» значится как участок № 77 не имеется строений и культурных насаждений, данный земельный участок не стоит на кадастровом учете и не используется в соответствии с целевым назначением. Так как ранее оба земельных участка не использовались правообладателями в соответствии с их целевым назначением, при определении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка в определении его координат. Данная ошибка стала возможна в связи с тем, что в выкопировке из генерального плана СНТ цифры 77 и 72 смотрятся почти одинаково, в результате чего в ЕГРН были отражены координаты земельного участка, который в соответствии с генпланом имеет № 72. Согласно заключения кадастрового инженера, в результате выявленного несоответствия следует внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0010102:27 в части уточнения координат земельного участка соответствующие его фактическому использованию на местности. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО1. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором возражений по существу спора не имеют, просят рассматривать дело в их отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.09.2010 года.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера Кочеткова А.В. от12.01.2010 года усматривается, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес> выявлено несоответствие сведений ЕГРН с фактическим расположением земельного участка на местности.

Кадастровый инженер определил, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположены жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники.

Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 591 кв.м., площадь по сведения ЕГРН участка с кадастровым номером <номер> - 600 кв.м.

Разница площадей 9 кв.м. не превышает величины расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, площадь соответствует сведениям ЕГРН.

В результате выявленного несоответствия следует внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> в части уточнения координат земельного участка, соответствующие его фактическому использованию на местности:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	Град	мин	(м)	(м)	(м)
н1	461 954.77	2 224 292.37
н2	117	43.6	20.08	461 945.43	2 224 310.14
н3	211	32.1	0.52	461 944.99	2 224 309.87
н4	207	21.7	29.89	461 918.44	2 224 296.13
н5	297	34.6	19.01	461 927.24	2 224 279.28
н6	26	13.6	14.41	461 940.17	2 224 285.65
н1	24	42.9	16.07	461 954.77	2 224 292.37

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Кочеткова А.В., в следующих координатах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	Град	мин	(м)	(м)	(м)
н1	461 954.77	2 224 292.37
н2	117	43.6	20.08	461 945.43	2 224 310.14
н3	211	32.1	0.52	461 944.99	2 224 309.87
н4	207	21.7	29.89	461 918.44	2 224 296.13
н5	297	34.6	19.01	461 927.24	2 224 279.28
н6	26	13.6	14.41	461 940.17	2 224 285.65
н1	24	42.9	16.07	461 954.77	2 224 292.37

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 11.02.2020 года