Мотивированное решение по делу № 02-0465/2022 от 31.08.2021

Суд 1-ой инстанции гр. дело № 2-465/2022

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-45347/2022

Судья: фио

77RS0017-02-2021-009196-76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Морозовой Д.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио – фио на решение Нагатинского районного суда адрес
от 03 февраля  2022 года, которым постановлено:

«исковые требования ООО УК «Высота 4884. СЕРВИС» к фио, фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 30.11.2021 по 28.02.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма»,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Высота 4884. СЕРВИС» обратилось в суд с иском к Самохвалову М.А., Самохваловой Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Самохвалов М.А., Самохвалова Д.В. приняли помещение, расположенное в здании по адресу: адрес, переданное застройщиком по акту приема-передачи квартиры от 30 ноября 2018 года по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-3-254 от 22 августа 2018 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (застройщик). Право совместной собственности фио, Самохваловой Д.В. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2019 года. В период с 22 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года управление зданием, расположенным по адресу:
адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» на основании договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенным по адресу:
адрес, от 22 сентября 2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК «ДОМС» и
ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (застройщиком).
В соответствии с п. 3.1.18 договора управления ООО УК «ДОМС» обязалось начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01 января 2019 года по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу:
адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 года
по 24 декабря 2018 года (Протокол № Я-К3/1-И от 28 декабря 2018 года). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К3/1-И от 28 декабря 2018 года. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 года по 24 декабря 2018 года. (Протокол № Я-К3/1-И от 28 декабря 2018 года) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15 декабря 2016 г. ООО УК «ДОМС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20 декабря 2018 года;
2) договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27 февраля 2019 года; 3) договор электроснабжения № 96060967 от 09 января 2019 года. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 05 апреля 2021 за период с 30 ноября 2018 года по 28 февраля 2021 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил – сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 28 февраля 2021 г. составляет сумма Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 15 января 2020 года вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, от ответчиков поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, в связи с чем, 17 января 2020 года вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате ЖКУ за период с 30 ноября 2018 года по 28 февраля 2021 года в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание представители истца фио и фио явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Самохвалов М.А. и представитель ответчиков фио в судебное заседание явились, иск признали частично, просили вынести решение с учетом предоставленного отзыва на исковое заявления и контрсчета.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио – фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО УК «Высота 4884. СЕРВИС» - фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменения.

Ответчик Самохвалов М.А. и его представитель фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда.

Ответчик Самохвалова Д.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах заявленных доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 30, 46, 153-156, 158, 161 ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354,

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Самохвалов М.А., Самохвалова Д.В. приняли помещение - кв. 294, расположенное в здании по адресу: адрес, переданное застройщиком по акту приема-передачи квартиры от 30 ноября 2018 года по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-3-254 от 22 августа 2018 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (застройщик).

Право совместной собственности фио, Самохваловой Д.В. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2019 года.

В период с 22 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» на основании договора № ДУ-Я/09/18 от 22 сентября 2018 года управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»).

В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещений плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01 сентября 2019 года по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 года по 24 декабря 2018 года (протокол № Я-К3/
1-И от 28 декабря 2018 года).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом № Я-К3/1-И от 28 декабря 2018 года.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 года по 24 декабря 2018 года (протокол № Я-К3/1-И от 28 декабря 2018 года) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
№ 077001068 от 15 декабря 2016 года ООО УК «ДОМС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20 декабря 2018 года; 2) договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27 февраля 2019 года; 3) договор электроснабжения
№ 96060967 от 09 января 2019 года.

Решением № 05/21 от 13 октября 2021 года ООО УК «ДОМС» произвело смену наименования на ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС».

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 05 апреля 2021 за период с 30 ноября 2018 года по 28 февраля 2021 года общая стоимость оказанных ответчикам услуг составила сумма За указанный период от должников оплат не поступило, перерасчет составил – сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 28 февраля 2021 года составляет сумма

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. _

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 15 января 2020 года вынесен судебный приказ в отношении ответчиков. Определением мирового судьи от 17 января 2020 года судебный приказ отменен на основании возражений ответчиков относительно исполнения данного судебного приказа. Ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, и признав его верным, основанным на имеющихся доказательствами, не опровергнутым ответчиками, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

При этом, суд счел доводы представителя ответчиков о том, что размер платы за коммунальные услуги истцом начисляются в завышенном размере, не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не являющимися основанием к отказу в иске, поскольку тарифы по оплате ЖКУ, установлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, протокол является действующим, в установленном законом порядке недействительным не признан, а потому в силу императивного указания положения ст. 46 ЖК РФ, подлежит исполнению всеми собственниками многоквартирного дома.

Также, судом отклонены доводы представителя ответчиков о том, что истцом не выполнено предписание Жилинспекции о применении иных тарифов при расчете ЖКУ, поскольку данное предписание на момент рассмотрения настоящего дела является предметом обжалования в Арбитражном суде адрес, не являются основанием к отказу в иске. При этом суд первой инстанции отметил, что стороны не лишены возможности, в случае отказа Арбитражным судом адрес в отмене обжалуемого предписания, реализовать свое право на применение иных тарифов при расчете ЖКУ, как со стороны истца, путем перерасчета начисленных платежей, так и со стороны ответчика, путем обращения в компетентные органы с соответствующим заявлением, в случае неисполнения в добровольном порядке истцом предписания жилищной инспекции.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на неправомерность ссылки в решении суда на решение общего собрания собственников, поскольку решение указанного собрания является ничтожным; истец неправомерно включил затраты на электроснабжения для СОИ.

Указанные доводы не ведут к отмене или изменению решения суда. Истцом в материалы дела представлены все необходимые доказательства законности деятельности ООО «Высота 4884-Сервис» (ранее ООО «УК «ДОМС») в качестве управляющей организации в спорный период. Доводы относительно ничтожности решения общего собрания, судебная коллегия отклоняет, поскольку сведений о ничтожности решения общего собрания собственников в материалах дела не имеется. Решением общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме в период с 26 ноября 2018 года по 24 декабря 2018 года (протокол N Я-K3/1-И от 28.12.2018 г.), решено установить стоимость коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными государственными органами власти на основании требований действующего законодательства РФ и адрес. Утвержден размер платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес для собственников квартир и нежилых помещений в размере сумма прописью за квадратный метр помещения собственника в месяц (структура и порядок расчета платы определяется в соответствии с действующим законодательством в договоре управления многоквартирным домом), за оказание услуг службы контроля в размере сумма прописью за один квадратный метр помещения собственника в месяц (пункт 5).

Правовых оснований для суждения об их ничтожности по материалам дела объективно не имеется.

Соответствующие письма Жилищной инспекции по адрес, на которые ссылается сторона ответчика, по своему содержанию именно о ничтожности решений данного общего собрания по существу не свидетельствуют.

По основаниям оспоримости решения этого общего собрания в рамках судебного решения недействительными не признавались.

Согласно письму Мосжилинспекции от 21 октября 2019 года многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в реестр лицензий адрес именно на основании решения общего собрания от 28 декабря 2018 года N Я-К3/1-И.

Кворум на данном общем собрании составлял 68,18% голосов от общего числа голосов собственников, а все решения на этом общем собрании приняты более чем 60% голосов от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, в связи с чем общее собрание являлось правомочным по правилам ст. 45, 46 ЖК РФ.

Услуги "службы контроля" и "обеспечения внутриобъектного режима" по своему содержанию носят идентичный характер, направленный на обеспечение охранных услуг в данном многоквартирном доме, тариф на который прямо утвержден решением общего собрания от 28 декабря 2018 года № Я-К3/1-И.

Вопрос о правомерности примененной ООО УК "Высота 4884.Сервис" методики расчетов начислений за электроэнергию на общедомовые нужды в отдельные периоды без дифференциации по времени суток является предметом самостоятельного арбитражного судебного разбирательства (дело № А40-279795/21) в рамках оспаривания со стороны ООО УК "Высота 4884.Сервис" соответствующего предписания Мосжилинспекции от 20 сентября 2021 года N РЛ-Ю-01613/2 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды.

Решение арбитражного суда на момент вынесения решения суда первой инстанции не вступило в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 03 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: