Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2021 ~ М-450/2021 от 28.05.2021

Дело №

Поступило в суд 28.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 июня 2021 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой Л. В. к администрации Кирзинского сельского совета <адрес>, Вишнякову Н. И., Вишняковой М. Н., Вишняковой О. А., Тереховой Е. Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Третьякова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирзинского сельского совета <адрес>, Вишнякову Н. И., Вишняковой М. Н., Вишняковой О. А., Тереховой Е. Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купил по расписке у Вишняковой О.А. и Вишнякова Н.И. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцам на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находился в собственности в силу похозяйственной выписке. Она полностью произвела расчет с продавцом. Продавцы выехали и у них отсутствует возможность подать заявление о переходе прав собственности к истцу. С данного момента она непрерывно и добросовестно пользуется данным объектами, ее права никем не оспариваются. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец Третьякова Л.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Акалович М.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Терехова Е.Н. с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что Вишняков Н.И., Вишнякова О.А. являются ее родителями. Квартира по адресу: НСО, <адрес>, д. Черемшанка, <адрес>, принадлежала родителям. В <данные изъяты> родители продали указанную квартиру и земельный участок Третьяковой Л.В. Родители не имеют претензий к истице.

Представитель ответчика – администрации Кирзинского с/с <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики Вишняков Н.И., Вишнякова М.Н., Вишнякова О.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – ДИЗО по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФесли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно ст. 3 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что жила по адресу: <адрес>, с родителями. По соседству жили Вишняковы. Затем с <данные изъяты> в квартире стала проживать Третьякова Л.В. Вишняковым затем уехали из деревни. Третьякова Л.В. делала в квартире ремонты, построила на земельном участке новые хозяйственные постройки, сени, забор.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Вишняковой О.А., Вишнякова Н.И., Вишняковой М.Н., Вишняковой Е.Н. предоставлена квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Договор зарегистрирован в БТИ.

Постановлением главы администрации Кирзинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно похозяйственной выписке от ДД.ММ.ГГГГ Вишняковой О.А. на праве пользования принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно лицевому счету №<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Вишнякова О.А., Вишняков Н.И. продали Третьяковой (Макаровой) Л.В. указанные квартиру и земельный участок за <данные изъяты>

Таким образом, Третьякова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более <данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали Вишнякову Н.И. и Вишняковой О.А. и их детям –Вишняковой М.Н., Вишняковой (Тереховой) Е.Н. За указанные объекты недвижимости истец оплатила Вишняковым <данные изъяты> В силу ст. 3 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Вишняковы имели право бесплатно оформить земельный участок, находящийся под квартирой, данное право перешло к истцу. Однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, расписка не является таким договором. Так как не содержит подписи Третьяковой Л.В., в расписке отсутствуют условия об объектах, так как не указаны их площади, не определена отдельная стоимость по каждому объекту недвижимости. Однако в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данные объекты недвижимости. Истец лишен возможности оформить права во внесудебном порядке, так как между Вишняковыми и истцом не заключались сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Третьяковой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца с даты составления в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.