Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2019 ~ М-137/2019 от 04.03.2019

Дело №2-226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Баранова В. В. к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области,

УСТАНОВИЛ:

Баранов В.В. обратился в суд с уточненным иском к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, указав в обоснование заявленного требования, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купил у ООО «Шилово» следующее недвижимое имущество: здание коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, и здание склада с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ , площадью 697,2 кв.м., расположенные по адресу: . По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он принял от продавца вышеуказанное недвижимое имущество, уплатил стоимость данного имущества продавцу, то есть выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и фактически является собственником данного имущества. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество своевременно не была произведена, поскольку право собственности продавца на отчужденные объекты недвижимости на момент совершения сделки не было зарегистрировано. В настоящее время ООО «Шилово» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Также на кадастровом учете объект недвижимого имущества - здание коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, стоит с неверным адресом местоположения, вместо правильного адреса: , указано - « ». Отсутствие правоустанавливающих документов на указанное в иске имущество и невозможность осуществить регистрацию права собственности на него препятствует ему осуществлению полномочий собственника. Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между ООО «Шилово» и Барановым В.В. по купле-продаже объектов недвижимого имущества – здания коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, и здание склада с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью 697,2 кв.м., находящихся по адресу: , состоявшейся; признать за ним (Барановым В.В.) право собственности на объекты недвижимого имущества здание коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, и здание склада с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ , площадью 697,2 кв.м., находящиеся по адресу: , и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Смоленская область, Руднянский район, тер. АОЗТ «Бородинское».

Истец Баранов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – Баранова В.В. – адвокат Д, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ , требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – Администрация муниципального образования Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, письменных возражений по существу иска, суду не представил.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления Совета Министров СССР №495 от 03.05.1957 года, колхоз «21 Съезд КПСС» 05.04.1971 года был реорганизован в совхоз «Бородинский».

Совхоз «Бородинский» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Руднянского района № реорганизован в АОЗТ «Бородинское».

АОЗТ «Бородинское» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЗАО «Бородинское». Согласно решения общего собрания акционеров ЗАО «Бородинское» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ) реорганизовано в ДООО «Шилово» ДД.ММ.ГГГГ . Путем внесения изменений в государственный реестр юридических лиц ДООО «Шилово» переименовано в ООО «Шилово» ДД.ММ.ГГГГ и является его правопреемником.

ООО «Шилово» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2011 №129-ФЗ (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Данные сведения подтверждаются архивными копиями постановлений; свидетельствами о регистрации и выпиской из ЕГРЮЛ.т

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между продавцом ООО «Шилово» в лице директора В, и покупателем Барановым В.В., продавец обязуется передать в собственность покупателю, а последний обязуется принять и оплатить на условиях, изложенных в договоре, принадлежащее на праве собственности продавцу недвижимое имущество: здание коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, и здание склада, 1978 года, площадью 697,2 кв.м., расположенные по адресу: (п.1 Договора). Данное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит и отсутствуют какие-либо обременения (п. 2 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.В. принял от продавца спорное имущество и уплатил ООО «Шилово» его стоимость, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, истцом были выполнены свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности продавца ООО «Шилово» на спорные объекты недвижимости подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (здание зерносклада в ); инвентарной карточкой учета основных средств без номера от ДД.ММ.ГГГГ (здание коровника в ); актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (здание коровника в ), согласно которых указанные объекты при реорганизации были переданы как основные средства и оборотные активы из ДООО «Шилово» в уставной капитал ООО «Шилово».

Суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права ООО «Шилово», спорные объекты недвижимости принадлежали Обществу на праве собственности.

Принимая во внимание, что между покупателем Барановым В.В. и продавцом ООО «Шилово» заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости; существенные условия указанного договора были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, здание коровника и здание склада, расположенные в , переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, факт его заключения, исполнения сторонами не оспорен, правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ , заключенной между ООО «Шилово» и Барановым В.В. по купле-продаже объектов недвижимого имущества – здания коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, и здание склада с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью 697,2 кв.м., находящихся по адресу: , состоявшейся.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , здание коровника, расположенного по адресу: , общей площадью без учета перегородок – 1819,9 кв.м., площадью внутренних помещений - 1632,5 кв.м., с инвентарным №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , здание склада, расположенного по адресу: , площадью внутренних помещений – 640,2 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое здание: склад, площадью 697,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , на кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества - здание коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что речь идет об одном и том же объекте недвижимости, поскольку основные характеристики здания коровника, расположенного в и коровника в , дата постройки, инвентарный номер идентичны. Однако, при постановке на кадастровый учет в ЕГРН внесены неверные сведения в части местоположения вышеуказанного здания коровника, правильно будет указание его местоположения .

На основании постановления Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации совхоза «Бородинский» была утверждена избранная собранием трудового коллектива совхоза «Бородинский» от ДД.ММ.ГГГГ № коллективно-долевая форма собственности на землю; АОЗТ «Бородинское» было предоставлено 4103 га земель, в том числе в собственность – 2904 га сельхозугодий, в пользование 1199 га. По сведениям ЕГРН на территории АОЗТ «Бородинское» Руднянского района Смоленской области имеется земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом закрепления земельного участка с кадастровым номером № за АОЗТ «Бородинское», которое было неоднократно реорганизовано, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ранее совхозу «Бородинский», расположены в пределах указанного земельного участка.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд приходит к выводу, что между ООО «Шилово» и Барановым В.В. в установленной законом письменной форме заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в котором сторонами согласованы все существенные условия договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, недвижимое имущество передано истцу, действительность договора купли-продажи и факт его заключения, никем не оспорена. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие продавца, поскольку ООО «Шилово» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

При таких установленных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Обществом с ограниченной ответственностью «Шилово» и Барановым В. В. по купле-продаже объектов недвижимого имущества – здания коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, и здание склада с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью 697,2 кв.м., находящихся по адресу: , состоявшейся.

Признать право собственности Баранова В. В. на объекты недвижимого имущества: здание коровника, площадью 1819,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №; здание склада с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ , площадью 697,2 кв.м., находящиеся по адресу: , и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья М.Б. Туроватова