Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3955/2021 ~ М-2488/2021 от 30.04.2021

Дело №

УИД 41RS0№-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при помощнике судьи Порошиной М.В.,

с участием представителя истца Надькина А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Оптовая база «Камчатпромтовары» к Яковлевой Алине Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью Оптовая База «Камчатпромтовары» (далее – ООО ОБ «Камчатпромтовары») обратилось в суд с иском к Яковлевой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОБ «Камчатпромтовары» и Яковлевой А.С. был заключен договор №/ТР6 аренды нежилого помещения №, расположенного в здании торгового ряда №, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, 16б, сроком на 11 месяцев. На момент заключения договора ответчик действовал как индивидуальный предприниматель. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель, истец обратился в суд как к физическому лицу. В соответствии с условиями договора площадь арендуемого нежилого помещения составила 45,9 кв. м, стоимость 1 кв. м определена в размере 1100 руб., а всего 50 490 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.3 договора ответчику было вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 52 005 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство производить оплату до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом (месяц). В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности. Сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9329 руб. Сумма договорной неустойки за просрочку по оплате арендных платежей составляет 25 402 руб. 77 коп. За пользование чужими денежными средствами на дату составления искового заявления задолженность составляет 37 642 руб. 52 коп. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Яковлевой А.С. в пользу ООО ОБ «Камчатпромтовары» задолженность в размере 9329 руб. по основному обязательству, договорную неустойку за просрочку по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 402 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 642 руб. 52 коп. с начислением до полной оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, распределить судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца Надькин А.И., действующий на основании доверенности, уточнил период взыскиваемой задолженности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, указав верный – с ДД.ММ.ГГГГ В этой связи уменьшил размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 37 595 руб. 87 коп.

    Ответчик Яковлева А.С. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений не представила.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОБ «Камчатпромтовары» (арендодатель) и ИП Яковлевой А.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (позиция №; место 606), расположенное в «Здании складов №№, 29 (торговый ряд №)» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности (далее – Помещение) (п. 1.1 договора аренды) (л.д. 15-25).

    В соответствии с п. 1.2 договора аренды стороны подписанием настоящего договора пришли к соглашению о месте расположения, размере площади арендуемого помещения. Место расположения помещения обозначено цветом границ и приведено в Приложении № к настоящему договору. Здание склада №/торговый ряд: №, 29/№, позиция помещения: 18, номер места: 606, площадь нежилого помещения, кв. м: 45,9, общая площадь, кв. м: 45,9, цель предоставления нежилого помещения: розничная продажа промышленных товаров, система налогообложения: ЕНДВ, режим работы арендодателя: ежедневно с 9 ч 00 мин, до 20 ч 00 мин, санитарный день: четвертый понедельник каждого календарного месяца с 9 ч 00 мин до 11 ч 00 мин.

Согласно п. 3.1 договора аренды стоимость платы за помещение (арендная плата) составляет 1100 руб. за 1 кв. м, всего стоимость определена в размере 50 490 руб. в месяц.

Арендатор производит оплату за помещение ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего календарного месяца на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу, с учетом указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендодатель вправе производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях повышения тарифов ЖКХ, электроэнергии, тепло-водоснабжения, земельного налога и прочих сборов. Об изменении арендной платы арендодатель предупреждает арендатора не позднее, чем за 15 календарных дней до предстоящего повышения. Письменное уведомление о повышении арендной платы передается арендатору нарочно либо направляется по почтовому адресу местонахождения арендатора.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц помещение, указанное в п. 1.1 договора и ключи (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева А.С. получила от ООО ОБ «Камчатпромтовары» уведомление об увеличении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, которым общество уведомляет об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы на 1515 руб., таким образом, арендная плата будет составлять 52 005 руб. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности с требованием о перечислении суммы образовавшейся задолженности, а также пени за просрочку платежей в течение пяти дней с даты получения претензии на расчетный счет ООО ОБ «Камчатпромтовары» (л.д. 56).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания, в нарушение п. 3.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме.

Согласно тексту искового заявления остаток задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за январь 2019 г. составляет 9329 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения арендной платы за январь 2019 г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем задолженность по арендной плате в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд приходит к следующему.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.2 договора аренды в случае просрочки оплаты за помещение арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поступившие от арендатора денежные средства в первую очередь идут на погашение неустойки, во вторую очередь – на погашение коммунальных услуг, в третью очередь – на погашение суммы основного долга.

Согласно расчету, произведенному истцом, неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 402 руб. 77 коп.

    Проверив правильность представленного расчета, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

Применяя положения п. 6.2 договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 402 руб. 77 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 595 руб. 87 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как определено в п. 6.3 договора аренды, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере 0,5% на сумму долга за период пользования чужими денежными средствами, как это установлено ст. 317.1 ГК РФ.

    Из разъяснений, изложенных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно произведенному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 595 руб. 87 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9608 руб. 87 коп. исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (206 дн.): 9329 x 0,5% х 206 = 9608 руб. 87 коп.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 204 руб. 74 коп. (37 595 руб. 87 коп. + 9608 руб. 87 коп.).

С учетом изложенного с Яковлевой А.С. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 204 руб. 74 коп.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2369 руб. 83 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 БК РФ с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского суда подлежит взысканию государственная пошлина в размере 288 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9329 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 402 ░░░. 77 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 204 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2369 ░░░. 83 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,5% ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 288 ░░░. 27 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.