Мотивированное решение от 15.09.2022 по делу № 02-0009/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-09/2022 по иску Джусоевой Симы Умаровны к Якореву Сергею Федоровичу, ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Якореву С.Ф., ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, мотивировав свои требования тем, что является собственником апартаментов №111, расположенных по адресу: адрес, которым был причинен ущерб по причине залива, произошедшего 06.05.2021 и 19.05.2021, из апартаментов №127, собственником которых является ответчик Якорев С.Ф. Управляющей компанией данного дома является ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент». Согласно актам осмотра причиной залива послужило нарушение соединения прибора учета ГВС со стороны собственника апартаментов №127.

Согласно заключению эксперта ООО «Хонест» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет сумма, услуги по оценке ущерба составили сумма Истец просит взыскать с ответчиков ущерб в размере сумма, стоимость оценки, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Якорева С.Ф. по доверенности Холмогорова А.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поддержала письменный отзыв.

Представитель ответчика ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, поскольку ответственность за причиненный ущерб несет собственник.

Представитель третьего лица адрес в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, фио является собственником нежилого помещения №111 (апартаменты), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Апартаменты №127, расположенные по указанному выше адресу, согласно выписки из ЕГРН принадлежат на праве собственности Якореву С.Ф.

Управляющей компанией данного дома является ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент», которая обязана надлежащим образом содержать и следить за техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать качество оказываемых услуг.

Актом обнаружения от 06.05.2021, составленным ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент», установлено, что в апартаментах №111 обнаружена течь из апартаментов №127, причиной течи указано, что лопнуло соединение прибора учета ГВС, в зоне ответственности собственника апартаментов №127.

На основании п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из содержания приведенных норм следует, что внутриквартирная разводка систем холодного и горячего водоснабжения, обслуживающая не более одного помещения, является имуществом собственника этого помещения.

Из актов осмотра от 08.05.2021 и 19.05.2021 апартаментов №111, расположенных по адресу: адрес, следует, что сотрудниками ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент» проведено обследование данных апартаментов, в результате протечки выявлены повреждения в зале, спальне, кухне, прихожей, в виде вздутия полов, намокания обоев, плесень, плинтус.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Хонест» №УН-182/21 от 26.01.2022 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и причиненного ущерба имуществу составила округленно сумма

Данное заключение ООО «Хонест» составлено в полном соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 года, ответчиками не оспорено. Суд принимает данное доказательство как отвечающие признакам относимости, допустимости и достоверности. Ответчиками не представлено иных доказательств, опровергающих указанный размер ущерба, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно приведенной норме закона, по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, с учетом того, что причина залива установлена, указана в актах осмотра, судом усматривается причинно-следственная связь между причинением ущерба имуществу истца и виновными действиями ответчика Якорева С.Ф., т.к. причиной залития послужило ненадлежащее содержание прибора учета ГВС, находящегося в зоне ответственности собственника апартаментов №127.

Таким образом, управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в удовлетворении исковых требований к ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент» надлежит отказать.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Якорева С.Ф. в пользу истца в счет возмещения ущерба суммы в размере сумма

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги оценки сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Джусоевой Симы Умаровны удовлетворить частично.

Взыскать с Якорева Сергея Федоровича (паспортные данные) в пользу Джусоевой Симы Умаровны (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, расходы на услуги оценки сумма, расходы на услуги представителя сумма и расходы по уплате госпошлины сумма

В удовлетворении требований Джусоевой Симы Умаровны к ООО «Цеппелин.Проперти Менеджмент» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.