Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2016 ~ М-455/2016 от 15.04.2016

Дело № 2-655/2016

     Мотивированное решение составлено 25 июля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года                                    город Реж Свердловской области

Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Якимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Евгении Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Режевская управляющая компания» о понуждении ответчика оформить договор на оказание услуг, считать его заключенным с даты вынесения судом решения с определенным перечнем услуг и размера их оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Е.М. обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Режевская управляющая компания» о понуждении ответчика оформить договор на оказание услуг, считать его заключенным с даты вынесения судом решения с определенным перечнем услуг и размера их оплаты указав в заявлении, что она является собственником нежилых помещений № <адрес>, площадь которых составляет 40,6 кв.м. В июне месяце 2014 г. ей пришел проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ, где ей ответчиком ООО «Режевская управляющая компания» предлагались услуги по нежилым помещениям по домам №№ <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ данный проект договора был отклонен, с предложением изменить его условия. Собственником помещений по <адрес> является дочь истицы, что не нашло отражение в проекте договоре. Одновременно предлагалось признать действие данного договора на прошедшее время, что невозможно из-за отсутствия в прошедший период договорных отношений и фактического оказания услуг. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой оформить договорные отношения для оказания услуги и их законной оплаты остались без ответа. Заключение договора о содержании и ремонту общего имущества многоквартирного дома для истца является обязательным и желательным, что вынуждает её обратиться в суд с настоящим иском. Обращаясь с иском в суд истец просила обязать ответчика ООО «Режевская управляющая компания» оформить договор на оказание услуг и считать его заключенным с даты вынесения судом решения со следующим перечнем услуги и размера их оплаты: размер ставки оплаты за содержание и ремонт помещения определяется исходя из занимаемой общей площади нежилого помещения устанавливается на основании Постановления Администрации РГО № 71 от 27.01.2014 г. в следующем размере - 10,82 рубля за 1 кв.м., всего за 40,65 кв.м. - 439,84 руб. в месяц. Размер платы за содержание и ремонт помещений следующего содержания. Обслуживание конструктивных элементов жилых зданий - 4,92 р/кв.м., обслуживание внутридомового инженерного оборудования - 4,67 р./кв.м., содержание ВДГО - 0,36 р./кв.м., дератизация, дезинсекция - о,20 р./кв.м., прочие - 0,21 р./кв.м., оплата работ по управлению жилищным фондом - о,46 р./кв.м., всего 10,82 р/кв.м. В расчете ставки оплаты за содержание и ремонт помещения не учитываются размеры оплаты оперативно-диспетчерского обслуживания ввиду отсутствия в ней необходимости у собственника, оплаты освещения мест общего пользования ввиду отсутствия сообщения помещения собственника с местами общего пользования и их фактическим неиспользованием, оплаты обустройство дворовых площадок в связи с неиспользованием дворовой площадки, оплаты работы по озеленению дворов ввиду отсутствия у собственника необходимости в этом и неиспользованием двора, оплаты уборки придомовой территории ввиду отдельных договоров на уборку своего дворника и отдельного договора на вывоз мусора, оплаты вывоза крупногабаритных отходов ввиду отдельного договора на вывоз мусора, оплаты контейнерных площадок ввиду отдельного договора на вывоз мусора, оплаты вывоза жидких бытовых отходов ввиду отсутствия таковых, оплаты уборки подъездов ввиду неиспользования подъездов, оплаты услуг по приему платежей граждан ввиду прямой оплаты услуг на расчетный счет управляющей компании, оплаты содержания лифтового хозяйства ввиду отсутствия такового.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Реж».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу N 2-655/2016 в части требований Ивановой Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Режевская управляющая компания» о понуждении ответчика оформить договор на оказание услуг прекращено, в связи с отказом истца Ивановой Е.М. от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Режевская управляющая компания».

Истец Иванова Е.М. в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Реж» оформить договор на оказание услуг и считать его заключенным с даты вынесения судом решения со следующим перечнем услуги и размера их оплаты: размер ставки оплаты за содержание и ремонт помещения определяется исходя из занимаемой общей площади нежилого помещения и устанавливается на основании Постановления Администрации РГО № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере - 10,82 рубля за 1 кв.м., всего за 40,65 кв.м. - 439,84 руб. в месяц. Размер платы за содержание и ремонт помещений следующего содержания. Обслуживание конструктивных элементов жилых зданий - 4,92 р/кв.м., обслуживание внутридомового инженерного оборудования - 4,67 р./кв.м., содержание ВДГО - 0,36 р./кв.м., дератизация, дезинсекция - о,20 р./кв.м., прочие - 0,21 р./кв.м., оплата работ по управлению жилищным фондом - о,46 р./кв.м., всего 10,82 р/кв.м. В расчете ставки оплаты за содержание и ремонт помещения не учитываются размеры оплаты оперативно-диспетчерского обслуживания ввиду отсутствия в ней необходимости у собственника, оплаты освещения мест общего пользования ввиду отсутсвия сообщения помещения собственника с местами общего пользования и их фактическим неиспользованием, оплаты обустройство дворовых площадок в связи с неиспользованием дворовой площадки, оплаты работы по озеленению дворов ввиду отсутствия у собственника необходимости в этом и неиспользованием двора, оплаты уборки придомовой территории ввиду отдельных договоров на уборку своего дворника и отдельного договора на вывоз мусора, оплаты вывоза крупногабаритных отходов ввиду отдельного договора на вывоз мусора, оплаты контейнерных площадок ввиду отдельного договора на вывоз мусора, оплаты вывоза жидких бытовых отходов ввиду отсутствия таковых, оплаты уборки подъездов ввиду неиспользования подъездов, оплаты услуг по приему платежей граждан ввиду прямой оплаты услуг на расчетный счет управляющей компании, оплаты содержания лифтового хозяйства ввиду отсутствия такового.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей истца Дееву А.И., Заплатина А.Н., просивших исковые требования удовлетворить, третье лицо Смирнову В.В., не возражавшую против удовлетворения исковых требований Ивановой Е.М., представителя ответчика Исакова В.А., просившего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Иванова Е.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, находящиеся на 1 этаже в здании жилого назначения находящегося по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое жилое помещение также является Смирнова В.В.

Управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания «Реж», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст. ст. 445, 446 ГК РФ, исходя из того, что суду не представлено доказательств направления одной из сторон проекта договора, а также не указаны условия, на которых истец просит понудить ООО «Управляющая компания «Реж» заключить договор с собственниками на предоставлении и оплату коммунальных услуг, что лишает суд возможности проверить законность условий договора, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для того, чтобы обязать ответчика заключить с Ивановой Е.М. - собственником нежилых помещений №, находящиеся на 1 этаже в здании жилого назначения находящегося по адресу: <адрес> договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на тех условиях которые указаны в исковом заявлении нет, в связи с чем в указанных требованиях надлежит отказать.

Отказывая в требовании истца Ивановой Е.М. о понуждении к заключению договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд также исходит из того, что согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Суд приходит к отказу в удовлетворении требований также по тем основаниям, что большинство собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключили договоры управления с ООО «Управляющая компания «Реж», а условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Е. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Режевская управляющая компания» о понуждении ответчика оформить договор на оказание услуг, считать его заключенным с даты вынесения судом решения с определенным перечнем услуг и размера их оплаты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья                                                                                         Е.Н. Старкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>