Решение от 03.02.2016 по делу № 02-0068/2016 от 07.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2016 по иску Писанова С. Б. к ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Писанов С. Б. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,3 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,4 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,0 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Признать заПисановым С. Б. право собственности на нежилое помещение: бокс «№», общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на втором этаже, помещение IV, трехэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу:«адрес»

Свои требования мотивирует тем, что 01.02.2007 года между ним и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в «...» что по курсу на момент оплаты составило «...»., в целях строительства гаража по адресу:«адрес»; 01.02.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес».01.02.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...», что по курсу на момент оплаты составило «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 23.04.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 23.04.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 23.04.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 28.06.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес»., 28.06.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 28.06.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес». Доля истца согласно данным соглашениям соответствует девяти гаражным боксам, расположенным на втором этаже гаража. Согласно протоколам к инвестиционному соглашению «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, №«№» от 23.04.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, стороны условились, что истцу принадлежит девять машиномест на втором этаже многоэтажного гаража, именуемого в дальнейшем «Гараж», обозначенного на экспликации гаража «№»

Истец свои обязательства по соглашению выполнил. Также истец уплачивает членские взносы за боксы в ПК ГСК «Коровино-2». Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик не представляет для этого необходимые документы.

В судебном заседании истец Писанов С.Б. иск поддержал в полном объеме, представитель истца адвокат Леськив Б.Р., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» - в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее участвовал в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражал, факт передачи спорных боксов истцу подтверждал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, данное третье лицо извещалось судом надлежащим образом

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, данное третье лицо извещалось судом надлежащим образом

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, данное третье лицо извещалось судом надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.02.2007 года между ним и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в «...», что по курсу на момент оплаты составило «...»., в целях строительства гаража по адресу:«адрес»; 01.02.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес».01.02.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...», что по курсу на момент оплаты составило «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 23.04.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 23.04.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес» 23.04.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 28.06.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес»., 28.06.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес», 28.06.2007 года между Писановым С.Б. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» заключено инвестиционное соглашение «№», в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме «...»., в целях строительства гаража по адресу: «адрес». Доля истца согласно данным соглашениям соответствует девяти гаражным боксам, расположенным на втором этаже гаража. Согласно протоколам к инвестиционным соглашениям «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, стороны условились, что истцу принадлежит девять машиномест на втором этаже многоэтажного гаража, именуемого в дальнейшем «Гараж», обозначенного на экспликации гаража «№»

Согласно условиям соглашений доля истца соответствует девяти гаражным боксам, расположенным на втором этаже гаража. Согласно протоколам к инвестиционному соглашению «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, стороны условились, что истцу принадлежит девять машиномест на втором этаже многоэтажного гаража, обозначенного на экспликации гаража «№»

Истец свои обязательства по соглашениям выполнил, денежные средства ответчику уплатил в полном размере в установленные соглашениями сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам «№» от 01.02.07г. на сумму «...»; «№» от 01.02.07 на сумму «...»; «№» от 01.02.07г на сумму «...». и «№» от 08.02.07г. на сумму «...».; «№» от 23.04.07г. на сумму «...».; «№» от 23.04.07г. на сумму «...».; «№» от 23.04.07г. на сумму «...».; от 28.06.07г на сумму «...». и от 29.06.07г. на сумму «...».; «№» от 28.06.2007 г. На сумму «...». И от 29.06.07г. на сумму «...».; «№» от 28.06.2007г. на сумму «...».

В настоящее время спорные боксы существуют как обособленные объекты недвижимости. В материалы дела представлены кадастровые паспорта на все боксы. Согласно данным кадастрового учета, подлежащие передаче в собственность объекты недвижимости расположены на втором этаже в здании по адресу: «адрес»

Боксы «№» переданы истцу, который пользуется данными объектами недвижимости с 2007 года/

08.02.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,3 кв.м.

08.02.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,2 кв.м.

08.02.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,2 кв.м.

30.04.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,2 кв.м.

30.04.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,2 кв.м.

30.04.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,4 кв.м.

04.07.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,2 кв.м.

04.07.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,0 кв.м.

04.07.2007 года гараж (бокс) «№» передан истцу по Акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража (бокса) составляет 17,2 кв.м.

Передача боксов «№» подтверждается также протоколами к инвестиционному соглашению «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 01.02.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 23.04.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года, «№» от 28.06.2007 года.

Суд учитывает, что истец уплачивает членские взносы за гаражи в ПК ГСК «Коровино-2», то есть несет расходы на содержание боксов «№»

Не смотря на то, что истец полностью исполнил свои обязательства по соглашениям, боксы переданы истцу по актам приема-передачи, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на боксы.

На основании п.1 и п.3 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно нормам Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В силу ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 указанного Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Заключая вышеуказанные соглашения с ответчиком, истец действовал как потребитель, намереваясь приобрести в будущем нежилые помещения – гаражные боксы, для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, истцом были заключены с ответчиком потребительские договоры, направленные на приобретение права собственности на вышеуказанные боксы «№».

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нежилые помещения – боксы «№» находятся в пользовании истца, он, как собственник, осуществляет права владения и пользования имуществом, уплачивает членские взносы. Никто из иных участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на указанный боксы не претендует, права истца на боксыникем не оспорены, право собственности в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, бездействие ответчика относительно оформления прав на гараж, нарушает права Истца на приобретение в собственность данного нежилого помещения, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие совершение ответчиком действий по передаче истцу документов, необходимых для его дальнейшего обращения в Управление Росреестра по Москве с целью государственной регистрации права собственности.

Учитывая изложенное суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:«░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░, «░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░, «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░