Мотивированное решение по делу № 02-4203/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  15 августа  2017 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4201/2017 по иску Кошель С А к ГУП г. Москвы «УРиРУО», Правительству Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы , Москомстройинвесту, Департаменту градостроительной политики города Москвы о признании права собственности на квартиру ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошель С.А. обратился в суд с иском к ответчикам ГУП «УРиРУО», Правительству Москвы, Москомстройинвесту, Департаменту городского имущества города Москвы, Департаменту строительства Москвы, Департаменту градостроительной политики Москвы о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований ссылается на то, что по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения д. 33 , ГУП «УР и РУО» для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в рамках Договора о предоставлении субсидии от 30 октября 2012 года построен жилой дом.

Указанный дом построен в рамках реализации Государственной программы города Москвы «Жилище», принятой постановлением Правительства Москвы №454-ПП от 27.09.2011 года и в соответствии с 62 Законом города Москвы от 07.12.2011г «О бюджете» ГУП г. Москвы "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" была выделена целевая субсидия с целью завершения строительства по инвестиционным контрактам и возмещения затрат ГУП «УРиРУО», связанных со строительством жилых домов для граждан, участвующих в долевом строительстве, обязательства перед которыми не выполнены застройщиками, что 10.12.2001г. между Правительством Москвы, «ГУП СПНУ» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Инвестиционный контракт (ИК) № **** по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, вл. 33, корпус 4, указанный в приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №25-ПП от 02.02.2011г. «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием Правительства Москвы», а также что истец является гражданином, пострадавшим при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, вл. 33, корпус 4.

18.01.2006 было принято Распоряжение ПМ №27-РП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 2, 3 (СЗАО г. Москвы)». 22.11.2006г. во исполнение п.5.4 Распоряжения ПМ №27-РП от 18.01.2006г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к ИК № **. на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл.33, корп. 4.

09.10.2007г. было принято Постановление Правительства Москвы № 887-ПП «Об утверждении градостроительного обоснования размещения комплекса зданий по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33 (Северо-Западный АО)». 31.10.2007 года за № Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы был принят Акт разрешенного использования земельного участка (АРИ) для осуществления строительства, реконструкции Жилого комплекса по ул. Народного Ополчения вл. 33, корп. 2,3,4. Документом, согласно п.1.2 определяющим имущественно-земельные отношения, являлся договор аренды земельного участка № **

28.05.2008г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на строительство № .

16.07.2010г. было принято Распоряжение Правительства Москвы № 1483-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корпус 4». На его основании 10.11.2010г. было принято «Дополнительное соглашение к ИК № (реестровый номер **) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.11.2006г.», зарегистрированное 10.11.2010г. в Едином реестре контрактов и торгов Правительством Москвы в лице Департамента г. Москвы по конкурентной политике.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2010г. в отношении должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Москвы 17.10.2011г. по делу № «Б» ЗАО «Энергостройкомплект-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Градостроительно-земельная комиссия г.Москвы, согласно протокола № 25 от 26.05.2011г., приняла решение о продлении срока реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4 до 31.12.2012г. с уступкой прав и обязанностей по инвестиционному контракту от ЗАО «Энергостройкомплект-М» к ГУП «УриРУО».

Согласно поручениям Президента РФ Медведева Д.А. от 05.09.2011г. Пр-2618 пунктом 1 Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ было поручено разработать комплекс мероприятий по окончательному решению до конца 2012 года проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, и определить источники финансирования этих мероприятий.

Законом города Москвы от 07.12.2011 № 62 « О бюджете города Москвы на 2012 года и плановый период 2013-2014 годов» и постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы» Департаменту градостроительной политики города Москвы были предусмотрены бюджетные ассигнования для предоставления субсидии ГУП «УРиРУО» на проектирование и строительство жилых домов для «обманутых дольщиков».

В целях реализации Государственной программы города Москвы на среднесрочный период «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП , 30 октября 2012 года между Департаментом градостроительной политики г. Москвы, Департаментом строительства г.Москвы, Москомстройинвестом и ГУП «УРиРУО» заключен договор о предоставлении субсидии ГУП «УРиРУО» на строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, влад. 33. корп. 1А (строительный адрес).

Между Департаментом городского имущества г.Москвы и ГУП «УРиРУО» за № . был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок, площадью 5 937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер *** предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений и технических устройств специального назначения. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01.11.2013г изменены условия и предметом Договора является земельный участок , площадью 5 937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ** предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства(реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка № **  , а именно: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов .

ГУП «УРиРУО» выдано разрешение на строительство.

Данный жилой дом введен в эксплуатацию 21 января 2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **

Согласно условий предварительного договора № **заключенного между гражданином Силаевым А.Н. и ЗАО "Энергостройкомплект-М", с учетом дополнений и изменений к нему, договором уступки права № **, заключенного между Силаевым А.Н.и Кошель С.А., согласованным ЗАО «Энергостройкомплект-М», истец приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: **, условный номер квартиры * (строительный адрес), ориентировочной площадью  38,6 кв.м, и оплатила в пользу ЗАО "Энергостройкомплект-М" денежные средства в размере 2350740,00 руб.

Истец договор с ЗАО «Энергостройкомплект-М» не расторгал и с исковыми заявлениями к ЗАО «Энергостройкомплект-М» в суды не обращался.

Истец Кошель С.А.. включен в реестр по объекту: г.Москва, ул. Народного Ополчения, влад.33, корп.4, составленному генеральным директором ЗАО «Энергострокомплект-М» А.Н. Кручининым по состоянию 19.10.2010 г.

Приговором Тверского районного суда г.Москвы по уголовному делу № * генеральный директор ЗАО «Энергостройкомплект-М» признан виновным в совершении преступления , предусмотренного ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением о признании потерпевшим от  20 августа 2011. истец признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному против руководства ЗАО «Энергостройкомплект-М». В 2012 году вышеуказанное уголовное дело № * было выделено в уголовное дело № *, в связи с чем в отношении достоверности представленных истцом документов были проведены дополнительные проверки.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21.06.2017г. по делу № *» в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Энергостройкомлект-М» включено требование Кошель С.А. о передаче истцу жилого помещения по адресу: **, стоимостью  2350740,00 руб., площадью 38,6 кв.м, определением от  27.07.2017 г. выполнена замена в реестре требований на ГУП «УРиРУО».

На основании Договора о предоставлении субсидии от 30.10.2012 г. в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2013 г. № * , письма Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства № *., между Кошель С.А. и ГУП «УРиРУО» заключено соглашение № * с целью определения квартиры, в отношении которой у истца возникнут имущественные права а также порядка вступления истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лицам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. В соответствии с п. 1.1 Соглашения Истец уступил ГУП «УРиРУО» право требования , возникшее из Предварительного Договора № * (в ред. дополнительных соглашений к нему), на условиях, оговоренных в нем в отношении спорного объекта, а ГУП «УриРУО» принял на себя обязательство принять его и предоставить истцу возмещение по уступаемому праву в установленном соглашением объеме. Истец исполнил принятые на себя по соглашению обязательства и передал оригиналы и копии документов , подтверждающих наличия права требования, в том числе документы по уголовному делу, в рамках которого истец был признан потерпевшим. Подписанием акта о реализации от 05.06.2017 года Соглашения № *. стороны подтвердили, что ГУП «УРи РУО» не имеет претензий к истцу по оплате. ГУП «УРиРУО» передал истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры от 05.06.2017 года, однако не передал необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности. В настоящее время истец реализует свое право владения и пользования данной квартирой , принял ключи, использует ее по назначению, однако оформление право собственности возможно исключительно в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения д. 33, кв. 103.** судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец добросовестно исполнил все обязательства по договору с недобросовестным застройщиком; является потерпевшим по уголовному делу; договор с застройщиком не расторгал; включен в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве недобросовестного застройщика. Просил иск удовлетворить. Кроме этого, квартира фактически передана истцу на основании соглашения с ГУП «УриРУО» и письма МКСИ.

Ответчик ГУП «УРиРУО» не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что доводы о том, что жилой дом по адресу: Москва , ул. Народного ополчения, д. 33 построен исключительно для пострадавших от действий недобросовестных застройщиков ЗАО «Энергостройкомплект-М» граждан, не является обоснованным, основан на субъективном толковании истцом правовых норм и фактических обстоятельств дела, в то время как доводы о заключения соглашения между сторонами подтвердил, в связи с чем против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Правительства Москвы не возражал против удовлетворения исковых требований, доводы отзыва поддержал.

Представитель ответчика Москомстройинвеста не возражал против удовлетворения исковых требований, доводы отзыва поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований , доводы отзыва поддержал.

Конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительной политики г.Москвы не возражал против удовлетворения исковых требований, доводы отзыва поддержал.

Представитель Департамента строительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащем образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в соответствии с постановлениями правительства Москвы от 18.01.96 № 57 « Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны» от 18.04.95 № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей –стоянок», а также в целях дальнейшей реализации программы надстроя отдельно стоящих сооружений гражданской обороны, Правительством Москвы принято Постановлением от 10 июля 2001 г. № 614-ПП « О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005г.г.».

10.12.2001г. между Правительством Москвы, ГУП СПНУ и ЗАО « Энергостройкомплект-М» был заключен Инвестиционный контракт № *

Между Силаевым А.Н. и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор № *, с учетом дополнений и изменений к нему, впоследствии между Силаевым А.Н. и Кошель С.А. был заключен договор уступки прав № *, согласно условиям которых стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи , по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру , расположенную по адресу: ***, ориентировочной площадью  38,6 кв.м., цена договора определена соглашением сторон в размере  2350740,00 руб, указанные денежные средства были своевременно и в полном объеме уплачены истцом стороне предварительного договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.10.2010 г. ЗАО «Энергостройкомплект-М» признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № *

Приговором Тверского районного суда г.Москвы от 29 июня 2012 года по уголовному делу № * генеральный директор ЗАО «Энергостройкомплект-М» признан виновным в совершении преступления , предусмотренного ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ .

Истец Кошель С.А. признан потерпевшим по уголовному делу о незаконных действиях ЗАО «Энергостройкомплект-М» в соответствии с постановлением о признании потерпевшим от 20 августа 2011.

В силу ч. 4 ст. 23 № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии , в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших , и правила ведения контролирующим органов реестра таких граждан. Контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан ( ч. 7 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ). Во исполнение приведенных положений указанного закона Министерством регионального развития Российской Федерации был издан приказ от 20.09.2013 № 403 , в приложении № 1 которого определены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства получены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших . В приложении № 2 к Приказу № 403 установлены Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Включение граждан в вышеуказанный реестр не предусматривает правовых последствий в виде предоставления гражданину жилого помещения. Постановлением Правительства Москвы от 03.11.2015 № 713-ПП предусмотрен порядок предоставления указанной государственной услуги (включения в реестр).

Суд считает заслуживающими внимания доводы ответчиков, третьих лиц о том, что сам факт включения в реестр согласно действующему законодательству и подзаконным актам не ведет к возникновению каких-либо обязанностей у органов государственной власти субъекта РФ перед включенным в такой реестр гражданином.

Федеральный закон № 214-ФЗ не обязывает субъекты Российской Федерации предоставлять гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены , меры финансовой, социальной и иной поддержки. В тоже время, федеральное законодательство не препятствует субъекту Российской Федерации самостоятельно, в установленном порядке, устанавливать меры защиты прав отдельных категорий граждан вне связи с ведением реестра и, поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, категорию граждан, на которую распространяется действия таких мер. Ограничение о порядке принятия таких мер субъектом РФ федеральным законодательством также не установлено. субъект Российской Федерации вправе самостоятельно определить тех граждан, которые будут подпадать под действие таких мер, что в свою очередь , не влияет на права граждан-участников долевого строительства по защите прав, законных интересов и имущества в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ (определение ВС РФ от 28.10.2015 № *).

Вместе с тем, в целях оказания мер социальной поддержки гражданам, пострадавшим от действий ЗАО «Энергостройкомплект-М», Мэром Москвы было дано поручение оказать помощь гражданам, осуществившим вложение денежных средств в жилищное строительство по адресам : г.Москва, 11 мкр.Южное Тушино, ул. Народного Ополчения, вл. 33, ул. Генерала Глаголева , вл.18-19 ( поручение ***

В соответствии с поручением Мэра Москвы от 13.04.2012 № * Префектурой СЗАО г.Москвы сформирован Реестр пострадавших граждан по указанным адресам ( дата закрытия реестра 30.04.2012).

Законом города Москвы от 07.12.2011 № 62 « О бюджете города Москвы на 2012 года и плановый период 2013-2014 годов» и постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП « Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы» Департаменту градостроительной политики города Москвы были предусмотрены бюджетные ассигнования для предоставления субсидии ГУП «УриРУО» на проектирование и строительство жилых домов для «обманутых дольщиков».

В целях реализации Государственной программы города Москвы на среднесрочный период ( 2012-2016 г.г.) «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП ,30 октября 2012 года между Департаментом градостроительной политики г. Москвы, Департаментом строительства г.Москвы, Москомстройинвестом и ГУП « УРиРУО» заключен договор о предоставлении субсидии ГУП «УРиРУО» на строительство жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения , вл. 33, корп.1А. В соответствии с условиями договора, Москомстройинвест , в рамках своей компетенции осуществляет проверку документов граждан, пострадавших от недобросовестных действий юридических лиц-инвесторов, для дальнейшего предоставления им квартир в жилом доме, построенном ГУП «УРиРУО» за счет средств субсидии, а ГУП «УРиРУО» заключает договоры (соглашения) с физическими лицами о передаче жилых помещений гражданам, пострадавшим от недобросовестных действий юридических лиц-инвесторов.

02 апреля 2013 года между Департаментом городского имущества г.Москвы и ГУП «УРиРУО» был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок , площадью 5937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер * по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения , вл. 33, стр.6 , предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений и технических устройств специального назначения. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 02 апреля 2013 года № * изменены условия и предметом Договора является земельный участок , площадью 5937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер *, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства(реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка **, а именно: объекты размещения жилых и нежилых помещений , инженерного оборудования многоквартирных домов (*).

28 ноября 2013 года ГУП «УРиРУО» выдано разрешение на строительство.

21января 2014 года жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения, вл. 33, стр. 6 разрешением на ввод введен в эксплуатацию.

Истец Кошель С.А. включена в реестр по объекту: г.Москва, ул. Народного Ополчения , вл. 33 , корп.4, составленному генеральным директором ЗАО «Энергострокомплект-М» А.Н. Кручининым по состоянию на 19 октября 2010г.

Истец Кошель С.А. не имеет решения суда общей юрисдикции о расторжении предварительного договора с ЗАО «Энергостройкомплект-М» .

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения проверки комплектов документов в отношении граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков ЗАО «Энергостройкомплект-М», проведенной в рамках уголовного дела № *, выделенного 29.12.2011 в отношении руководителей ЗАО «Энергостройкомплект-М» по ч. 4 ст. 159 УК РФ следует, что подлинность представленных документов истца Кошель С.А. не вызывает сомнения и подтверждается материалами уголовного дела.

На основании Договора о предоставлении субсидии от 30.10.2012 г. в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2013 г. № * , письма Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства № *., между Кошель С.А. и ГУП «УРиРУО» заключено соглашение № с целью определения квартиры, в отношении которой и у истца возникнут имущественные права а также порядка вступления истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лицам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. В соответствии с п. 1.1 Соглашения Истец уступил ГУП «УРиРУО» право требования , возникшее из Предварительного Договора № ** на условиях, оговоренных в нем в отношении спорного объекта, а ГУП «УриРУО» принял на себя обязательство принять его и предоставить истцу возмещение по уступаемому праву в установленном соглашением объеме. Истец исполнил принятые на себя по соглашению обязательства и передал оригиналы и копии документов, подтверждающих наличия права требования и постановление по уголовному делу № *. Согласно условий Предварительного договора *, с учетом дополнений к нему., заключенного между истцом и ЗАО «Энергостройкомплект-М» , истец оплатил в пользу ЗАО «Энергостройкомплект-М» денежные средства в размере 2350740,00 руб. в пользу ГУП «УРиРУО» - 137977,46 руб., актом о реализации от 05.06.2017 года Соглашения № * стороны подтвердили, что ГУП «УРиРУО» не имеет претензий к истцу по оплате. ГУП «УРиРУО» передал истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры от  05.06.2017 года, однако не передал необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности Истец получил согласно актам приема-передачи комплект документов и квартиру без чистовой отделки. Претензий по срокам ввода в эксплуатацию, качеству и техническому состоянию передаваемой квартиры Сторона-2 к Стороне-1 не имеет.

Согласно сведений Росреестра г.Москвы , на передаваемую квартиру не оформлено право собственности и квартира не обременена правопритязаниями иных лиц.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно сведений, представленных Департаментом городского имущества города Москвы, жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения д. 33 к имущественной казне города Москвы не относится, сведений об отнесении данного дома к федеральной либо ведомственной собственности сторонами не представлено, судом не добыто.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцу ограничен доступ к регистрации права собственности на спорный объект, то в силу приведенных положений гражданского законодательства, а также закрепленного в статье 9 Гражданского кодекса РФ принципа реализации гражданских прав по усмотрению самого лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру , поскольку избранный истцом способ защиты своих гражданских прав соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Кошель С А удовлетворить.

Признать за Кошель С А право собственности на жилое помещение – квартиру № * , общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Кошель С А на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков