Мотивированное решение от 15.02.2021 по делу № 02-0399/2021 от 21.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Шалгыновой М.В.,

с участием прокурора Органюк Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2021 по исковому заявлению Щеглова Игоря Вениаминовича к Бахче Татьяне Георгиевне, Масловой Лене Владимировне, Михитаровой Дарье Сергеевне о выселении, прекращении права пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать Бахче Татьяну Георгиевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Маслову Лену Владимировну и Михитарову Дарью Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия Бахче Татьяны Георгиевны с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2020-001735-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Шалгыновой М.В.,

с участием прокурора Органюк Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2021 по исковому заявлению Щеглова Игоря Вениаминовича к Бахче Татьяне Георгиевне, Масловой Лене Владимировне, Михитаровой Дарье Сергеевне о выселении, прекращении права пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Щеглов И.В. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 10.07.2018 г. Согласно п. 6 названного договора ответчик Бахче Т.Г. сохраняла право проживания и пользования квартирой до 31.07.2020 г. Однако до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться квартирой и уклоняются от снятия с регистрационного учета. В связи с чем истец просит признать Бахче Т.Г., Маслову Л.В., Михитарову Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № .., расположенной по адресу: …., выселить ответчиков из спорной квартиры, снять Бахче Т.Г.
с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Щеглов И.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Харчиков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Бахче Т.Г., Маслова Л.В., Михитарова Д.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица УФМС России по району Куркино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником квартиры № …, расположенной по адресу:
…., является истец Щеглов И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июля 2018 года.

Согласно п. 6 договора в квартире зарегистрирована ответчик Бахче Т.Г., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31.07.2020 года.

По состоянию на 03 декабря 2020 года в указанной квартире зарегистрированы истец, Бахче Т.Г.

Согласно рапорту УУП ГУУП ОМВД России по району Куркино г. Москвы в квартире № ., расположенной по адресу: …., проживают, но не зарегистрированы Маслова Л.В. и Михитарова Д.С.

Ответчиком Бахче Т.Г. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия соглашения с истцом (новым собственником), подтверждающего ее право пользования спорной квартирой. Напротив, из объяснений истца следует, что такого соглашения не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Бахче Т.Г. постоянно проживает по другому адресу, ее отсутствие в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Сам по себе факт ее регистрации в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.

Регистрация Бахче Т.Г. в спорном жилом помещении, ей не принадлежащем, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению по его личному усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, а потому заявленные требования о признании ответчика Бахче Т.Г. прекратившей право пользования жилым помещением суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения иска в части выселения ответчика Бахче Т.Г. из спорной квартиры.

Каких-либо доказательств, подтверждающих утверждение истца о незаконном проживании ответчика Бахче Т.Г. в спорной квартире, истцом не представлено.

Действующим законодательством в данной части требований бремя доказывания лежит на истце.

Учитывая, что Щегловым И.В. не представлено доказательств нарушения ответчиком Бахче Т.Г. его жилищных прав, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска в части выселения названного ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Рапортом УУП ГУУП ОМВД России по району Куркино г. Москвы подтверждается факт проживания в жилом помещении, расположенном по адресу
АДРЕС, ответчиком Масловой Л.В. и Михитаровой Д.С., которые в данной квартире не зарегистрированы.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики Маслова Л.В. и Михитарова Д.С. в добровольном порядке освобождать квартиру отказываются.

Таким образом, требование о выселении ответчиков Масловой Л.В. и Михитаровой Д.С. из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Признание ответчика Бахче Т.Г. прекратившей право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать Бахче Татьяну Георгиевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Маслову Лену Владимировну и Михитарову Дарью Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия Бахче Татьяны Георгиевны с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

4