Решение по делу № 2-593/2017 ~ М-494/2017 от 06.06.2017

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2017 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации <данные изъяты> о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в Майкопский районный суд с иском о признании договора дарения состоявшимся и признания права собственности. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец подарил ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было подарено отцом по договору дарения, который был заверен председателем исполкома Каменномостского сельского совета. Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. 09.04.2006г. отец скончался. Она является единственной наследницей по закону и к нотариусу с заявлением не обращалась ввиду того, что отец подарил дом при жизни и фактически пользовалась домовладением со дня его дарения. Распоряжением главы МО «Каменномостское сельское поселение» №-р от 17.10.2016г. был уточнен адрес подаренного домовладения и в настоящее время его адрес: <адрес>. Просит суд признать состоявшимся договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО5 и ФИО2 и признать за ней право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Каменномостское сельское поселение» в суд не явился, представил заявление из которого следует, что администрация МО «Каменномостского сельского поселения» не имеет возражений по иску ФИО5, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что согласно договору дарения, удостоверенного председателем исполкома Каменномостского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было передано в дар ее отцом ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы МО «Каменномостское сельское поселение» №-р от 17.10.2016г. был уточнен адрес подаренного домовладения и в настоящее время его адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела сделка по передаче квартиры в дар между ФИО5 и ФИО2 фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении ФИО4, выданного заведующей Бюро записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 является её отцом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Часть 3 ст.574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ( пункт 59)

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В суде установлено, что договор дарения дома по адресу: <адрес>. 5, от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО5 регистрацию в БТИ <адрес> не прошел. Однако, установлено также, что истица владела и пользовалась спорным домовладением с момента подписания договора дарения.

Исходя из этих обстоятельств, учитывая, что спорный договор заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письменная форма договора была соблюдена, договор удостоверен председателем исполкома Каменномостского сельского совета, жилое помещение находится в фактическом владении истицы с момента подписания договора, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании указанного договора состоявшимся и признании права собственности на домовладение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный председателем исполкома Каменномостского сельского совета, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО5 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО5 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.<адрес>