Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4536/2019 от 30.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/19 по иску ООО «АЕТЕРНИТАС» к Рязановой С.В. о взыскании задолженности,

    установил:

ООО «АЕТЕРНИТАС» обратилось в суд с иском к Рязановой С.В. о взыскании задолженности за период с 01.12.2016 г. по 15.05.2018 г. в размере 112 122 руб. 73 коп., государственной пошлины в размере 3 442 руб. 45 коп.

В обоснование требований указано, что Рязанова С.В. на основании договора участия в долевом строительстве № 81-22/1-2014 от 17.09.2014 г. приобрела в собственность блокированный жилой дом танхаус расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, деревня Ширяево, Комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы», ул. Озерная, д.*, корп, *, кв. *. Согласно п. 7.1.2. договора долевого участия с момента подписания акта или одностороннего акта приема передачи жилого помещения собственник/пользователь обязан самостоятельно нести расходы по обеспечению объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию танхауса. Для этих целей участник долевого строительства обязан с момента подписания передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание танхауса. 14.11.2016 г. акт приема передачи был подписан должником. Истец осуществляет свою деятельность на основании полномочий, переданных ей по договору с застройщиком №22/2016 от 01.11.2016 г., согласно которому ответчик обязуется за плату оказывать пользователю (собственнику) комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных и наружных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы». Согласно п. 6.1 договора №22/2016 от 01.11.2016 г. договор действует до выбора собственниками жилых, нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке установленным действующим законодательством РФ. До настоящего времени собственники решений о выборе способа управления не принимали, равно как и решений о создании юридического лица в виде кооператива. Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере 6 707,70 применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф 6 623 руб. 08 коп. применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, 6 188,92 применялся в период передачи сетей с 01.12.17 г. в ОЭК, после передачи застройщиком сетей с 01.01.18 г. применятся тариф 6 123 руб. 02 коп. Взыскателем для осуществления нормального жизнеобеспечения комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы» были заключены договора со специализированными организациями (вывоз мусора, охрана и т.д.). Однако, ответчик своих обязательств по своевременному внесению платы исполняет ненадлежащим образом, в следствии чего у него образовалась задолженность по договору за период с ноября 2016 по 15.05.2018 г. в размере 112 122 руб. 73 коп. В адрес должника, взыскателем направлялась досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик не исполнил до настоящего времени.

Представитель истца Рыбаков П.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство) после выдачи ему разрешения на ввод жилого (многоквартирного) дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

И в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установлено, что 17.09.2014 г. на основании договора участия в долевом строительстве № 81-22/1-2014 приобрела в собственность блокированный жилой дом танхаус, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, деревня Ширяево, Комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы», ул. Озерная, д.*, корп, *, кв. *.

Согласно п. 7.1.2. договора долевого участия с момента подписания акта или одностороннего акта приема передачи жилого помещения собственник/пользователь обязан самостоятельно нести расходы по обеспечению объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию танхауса. Для этих целей участник долевого строительства обязан с момента подписания передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание танхауса.

14.11.2016 г. акт приема передачи был подписан Рязановой С.В.

ООО «АЕТЕРНИТАС» осуществляет свою деятельность на основании полномочий, переданных по договору с застройщиком №22/2016 от 01.11.2016 г., согласно которому ответчик обязуется за плату оказывать пользователю (собственнику) комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных и наружных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы».

Согласно п. 6.1 договора №22/2016 от 01.11.2016 г. договор действует до выбора собственниками жилых, нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке установленным действующим законодательством РФ.

До настоящего времени собственники решений о выборе способа управления не принимали, равно как и решений о создании юридического лица в виде кооператива.

Как видно из материалов дела, тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере 6 707,70 применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф 6 623 руб. 08 коп. применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, 6 188,92 применялся в период передачи сетей с 01.12.17 г. в ОЭК, после передачи застройщиком сетей с 01.01.18 г. применятся тариф 6 123 руб. 02 коп.

Взыскателем для осуществления нормального жизнеобеспечения комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы» были заключены договора со специализированными организациями (вывоз мусора, охрана и т.д.).

Однако, ответчик своих обязательств по своевременному внесению платы исполняет ненадлежащим образом, в следствии чего у него образовалась задолженность по договору за период с ноября 2016 г. по 15.05.2018 г. в размере 112 122 руб. 73 коп.

В адрес должника, взыскателем направлялась досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик не исполнил до настоящего времени.

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату, то суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.12.2016 г. по 15.05.2018 г. в размере 112 122 руб. 73 коп., согласно расчету истца, арифметически верному, ответчиком не опровергнутом.

Оценивая доводы ответчика суд относится к ним критически, считая, что они не являются безусловным основанием освобождения ответчика от обязанности по оплате образовавшейся задолженности.

Удовлетворяя требования, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 3 442 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЕТЕРНИТАС» к Рязановой С.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Рязановой С.В. в пользу ООО «АЕТЕРНИТАС» задолженность за период с 01.12.2016 г. по 15.05.2018 г. в размере 112 122 руб. 73 коп., государственную пошлину в размере 3 442 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года              г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/19 по иску ООО «АЕТЕРНИТАС» к Рязановой С.В. о взыскании задолженности,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АЕТЕРНИТАС» к Рязановой С.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Рязановой С.В. в пользу ООО «АЕТЕРНИТАС» задолженность за период с 01.12.2016 г. по 15.05.2018 г. в размере 112 122 руб. 73 коп., государственную пошлину в размере 3 442 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья