Мотивированное решение от 26.02.2021 по делу № 02-0166/2021 от 29.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24   февраля 2021 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Сухоручко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166\21 по иску  ООО «АЭЛЬ-РТС» инжиниринг» к Черномырдиной Валентине Ильиничне, Неги Ольге Эрнестовне о взыскании  задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору аренды жилого помещения,  процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между   Черномырдиной В.И.  в лице Неги О.Э., действующей на основании доверенности,  и   ООО «АЭЛЬ-РТС» инжиниринг 24.02.2019 года был заключен Договор аренды квартиры, расположенной по адресу: *. В целях обеспечения возмещения ООО «АЭЛЬ-РТС» инжиниринг вреда (ущерба), причиненного помещению и/или переданному имуществу, а также обеспечения  исполнения арендатором обязательств по Договору, пунктом 4.1. Договора был установлен гарантийный взнос в размере 155.000   рублей 00 копеек. ООО «АЭЛЬ-РТС» инжиниринг платежным поручением № 954 от 23.05.2019 г. перечислило гарантийный взнос в полном объеме на банковский счет Арендодателя, указанный в Договоре. Арендатор в порядке, установленном пунктом 7.1., расторг Договор  21.08.2019 г. и возвратил помещение и имущество согласно актам окончания аренды передачи (возврата) помещения и имущества к Договору аренды от  24.02.2019г.   Согласно пункту 4.2. Договора гарантийный взнос не является доходом Арендодателя и не облагается НДФЛ, т.к. подлежит возврату Арендатору. При этом, пунктом 4.3. Договора определено, что гарантийный взнос не является платой за аренду и не может быть засчитан Арендатором частично или в полном объёме в качестве оплаты последнего месяца проживания. Согласно пункт 4.4. Договора по окончании или прекращении Договора гарантийный взнос подлежит возврату в течение трёх рабочих дней Арендатору за вычетом выявленных задолженностей и возмещения имущественного вреда. В связи с тем, что задолженность по Договору отсутствует, имуществу Арендодателя вред (ущерб) причинен не был, гарантийный взнос подлежал возврату не позднее 26.08.2019 г.  Письмом от  22.08.2019 г. истец обратился в адрес ответчика с напоминанием необходимости своевременного возврата гарантийного взноса, однако гарантийный взнос возвращен не был, в последствии истец направил в адрес ответчика претензию о возврате гарантийного взноса и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, однако требования истца исполнены не были. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчиков, солидарно,    сумму гарантийного взноса по вышеуказанному договору аренды   в размере 155.000   рублей,  проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с  27.08.2019 г. по  02.10.2019 г.  в размере 1.113   рублей 66 копеек, а также  проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2019 г. по день    фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере   4.322   рубля 27 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Черномырдиной В.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Неги О.Э. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, судебное уведомление не вручено, возвращено в суд, о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела ответчику известно, ранее в судебном заседании, указанный ответчик исковые требования не признала.

Суд, принимая во внимание положения ст.1656.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя  ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 24.02.2019 г. между Неги О.Э., действующей от имени Черномырдиной В.И. на основании доверенности (арендодатель) и  ООО «АЭЛЬ-РТС» инжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, в целях проживания граждан (п.1.1) Помещение принадлежит на праве собственности Черномырдиной В.И. (п.1.2). (л.д.13-15)

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 договора,  ежемесячная плата за аренду помещения составляет 178.161 рубль с учетом налогов, которые обязан удержать и оплатить  арендатор в качестве налогового агента согласно требованиям НК РФ.

В соответствии с п.3.6 договора, первый платеж осуществляется арендатором в срок до 25.02.2019 г. в размере 333.161 рубль и включает в себя  оплату аренды и сумму гарантийного взноса, вносимого арендатором в соответствии с п.4.1 настоящего договора.

В силу п.4.1 договора, в целях обеспечения возмещения арендатором вреда (ущерба), причиненного помещению и\или   переданному имуществу, а также обеспечения исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.4. настоящего договора, последний перечисляет на банковский счет, указанный в Договоре, денежную сумму в размере 155.000  рублей, далее именуемую гарантийным взносом. Платеж производится арендатором в соответствии с п. 3.6 договора.

Согласно п. 4.4. договора по окончании или прекращении  настоящего договора гарантийный взнос подлежит возврату в течении трех рабочих дней арендатору, за вычетом сумм выявленных задолженностей по платежам, предусмотренным п.п.п 3.3. договора, возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного действиями арендатора помещению и имуществу, и подтвержденного соответствующим актом (Актами передачи помещения и имущества и окончания аренды Помещения).

24.02.2019 г. квартира передана арендатору  по соответствующему акту (л.д.24).

В соответствии с п. 7.1 договора,  при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон без вины контрагента, Сторона-инициатор обязан уведомить об этом в письменной форме другую сторону, не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с уведомлением от 22.07.2019 г. арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды с 21.08.2019 г. (л.д.26).

21.08.2019 г.  сторонами подписан акт окончания аренды (л.д.27).

Из искового  заявления усматривается, что гарантийный взнос был оплачен в размере 155.000 рублей платежным поручением № 954 от 23.05.3019 г.

Вместе с тем, согласно условий договора гарантийный взнос подлежал оплате в феврале 2019 г. одновременно с оплатой аренды, кроме того, из назначения платежа усматривается, что платеж является оплатой по договору аренды.

Как следует из искового заявления материалов дела, вышеуказанный договор был заключен 24.02.2019 г. и прекращено 21.08.2019 г.

Истцом представлены платежные поручения № 332 от 22.02.2019 г. оплата по договору аренды 155.000 рублей (л.д.66), № 534 от 25.03.2019 г. оплата по договору аренды 155.000 рублей (л.д.67),  №769 от 24.04.2019 г. оплата по договору аренды 155.000 рублей (л.д.68), № 954 от 23.05.2019 г. оплата по договору аренды  155.000 рублей (л.д.69), № 1129 от 25.06.2019 г. оплата по договору аренды 155.000 рублей (л.д.70), № 1214 от 29.07.2019 г. оплата по договору аренды 155.000 рублей (л.д.71), а также платежные поручения об уплате налога, оплате ЖКУ (л.д.72-85).

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих уплату истцом гарантийного взноса, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

 Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении вышеуказанных исковых требований, оснований для взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, также не имеется.

Также, в судебном заседании представителем ответчика Черномырдиной В.И. заявлено, что Неги О.Э. является ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласия на замену ненадлежащего ответчика не выразил.

Как усматривается из условий вышеуказанного договора, материалов дела, собственником жилого помещения является Черномырдина В.И.,  в рамках договора арендодатель действует от имени и в интересах собственника помещения, а именно от лица Черномырдиной В.И.

В силу ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя ответчика Черномырдиной В.И. о том, что Неги О.Э. является ненадлежащим ответчиком, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику Неги О.Э.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 41, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

  ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.02.2021 ░.