Мотивированное решение от 17.08.2023 по делу № 02-10071/2023 от 16.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                          адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10071/2023 по иску Перегудова Ильи Владимировича, Сазонкина Владимира Васильевича, Ткаченко Михаила Валерьевича к Куцый фио о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,  

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Перегудов Илья Викторович, Ткаченко Михаил Владимирович, Сазонкин Владимир Васильевич обратилось в суд с иском к ответчику Куцый фио о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 сентября 2022 года № 001/2022.

В обоснование своих исковых требований истца указали следующее.

Истец Перегудов Илья Владимирович, собственник жилого помещения (квартиры) № 70 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 50:27:0000000:98891-77/072/2020-2 от 29.10.2020 г., согласно Выписке филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной т, кадастра и картографии» по Москве  от  25.02.2021 г.

Истец Ткаченко Михаил Валерьевич, является собственником 1/3 доли жилого помещения (квартиры) № 109 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 50-50-27/011/2005-287 от 21.03.2005 г., согласно Выписке филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной т, кадастра и картографии» по Москве  от  22.02.2021 г.

Истец Сазонкин Владимир Васильевич, является собственником жилого помещения (квартиры) № 48 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 50-50-27/102/2009-121 от 26.01.2010 г., согласно Выписке филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной т, кадастра и картографии» по Москве  от  24.02.2021 г.

В период с 01 августа 2022 года по 01 сентября 2022 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

 Инициатором данного собрания собственников выступила ответчик Куцый фио, собственник помещения (квартиры) № 39.

На повестку дня были поставлены вопросы:

1.       Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.       О выборе способа управления Многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

3.       О выборе управляющей организации Многоквартирным домом и утверждении условий договора управления, и заключении договора управления сроком на 5 лет.

4.       Об определении платы за содержание жилых (нежилых) помещений в Многоквартирном доме.

5.       Об определении места хранения оригиналов документов общих собраний собственников помещений.

6.       Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Общим собранием были приняты решения:

1.       Председателем общего собрания собственников в Многоквартирном доме избран инициатор общего собрания – Куцый фио.

2.       Способ управления Многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3.       В качестве управляющей организации многоквартирным домом утверждено ООО «АРГУС» (ИНН 7733341565).

4.       Плата за содержание жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме установлена в соответствии с тарифами и ставками, утвержденными Советом депутатов адрес адрес.

5.       Местом хранения оригиналов документов общих собраний собственников помещений определена Государственная жилищная инспекция адрес (в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), опий документов – офис управляющей организации.

6.       Утвержден способ уведомления собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения сообщений на информационных стендах.

По результатам проведенного собрания председателем Куцый фио и секретарем фио был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, датированный 01 сентября 2022 года № 001/2022.

Как следует из протокола № 001/2022 общего собрания собственников помещений в доме от 01 сентября 2022 года общая площадь помещений в доме составляет 8644,19 кв.м., в собрании приняли участие собственники 4566,99 кв.м., что составило 52,83% общего числа голосов собственников дома. Кворум установлен.

Истцы считают, что есть основания для выводов о наличии признаков ничтожности решения общего собрания собственников МКД.

Проверка данных указанных в Реестре собственников помещений (приложение № 1 к протоколу внеочередного общего собрания № 001/2022 от 01 сентября 2022 года), выявила несоответствие сведений о собственниках, официальным сведения, указанным в Росреестре, а именно:

№ жилого помещения	ФИО лица, принявшего участие в голосовании	Причины, по которым бюллетень может быть признан судом недействительным	Площадь помещения, кв.м.
13	фио	Квартира является муниципальной. фио является нанимателем и не имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников МКД.	81,5
40	фио	Не является собственником жилого помещения. Согласно записи в ЕГРН № 50:27:0000000-98855-77/072/2020-2 от 23.12.2020 собственницей является фио.	38,2
48	фио  фио	Собственник не принимал участие в собрании. Подпись была сфальсифицирована. Кроме того, Сазонкин В.В. является собственником ¼ долив праве собственности на жилое помещение (кв. 48). Тогда как в решении при подсчете голосов собственника указана вся площадь жилого помещения 52,5 кв.м.	52,5
52	фио  фио	Квартира является муниципальной. фио  является нанимателем и не имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников МКД.	52,2
65	фио  фио	Сведения о праве собственности фио на жилое помещение отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В бюллетени голосования и в реестре собственников не указано достоверных сведений о праве собственности на основании которых фио принял участие в голосовании	53,2
67	фио  фио	Согласно записи из ЕГРН № 50:27:0000000:98887-77/017/2017-1 от 17.02.2017 г. жилое помещение является муниципальной собственностью адрес адрес. фио не имел полномочий для участия в голосовании на общем собрании собственников МКД.	73,3
68	фио  фио фио  фио	Собственником жилого помещения является фио, запись в ЕГРН № 50:27:0000000:98888-77/017/2019-3 от 28.10.2019 г. Запись в ЕГРН № 50:27:0000000:98888-77/017/2019-2 от 03.06.2019	51,7
70	фио  фио	Собственником жилого помещения на момент голосования фио не являлся. Согласно записи из ЕГРН номер записи в ЕГРН № 50:27:0000000:98891-77/072/2020-2 от 29.10.2020 право собственности принадлежит Перегудову Илье Владимировичу	84,2
82	фио	Согласно данных из ЕГРН собственником жилого помещения является фио (запись в ЕГРН № 77:17:0100211:10514-77/072/2020-2 от 29.12.2020, запись в ЕГРН № 77:-5:0004003:8422-77/072/2020-2 от 29.12.2020)	84,2
84	фио	По данным Росреестра жилое помещение принадлежит фио. Записи в ЕГРН № 50:27:0000000:98906-77/072/2020-3 от 02.11.2020, № 50:27:0000000:98906-77/072/2020-2 от 30.10.2020	39
109	Ткаченко Михаил Валерьевич	Собственник не принимал участие в собрании. Подпись в бюллетени выполнена неизвестным лицом.	17,5
126	Коростелев фио	Согласно сведениям, полученным из Росреестра, квартира  находится в долевой собственности фио, доля в праве 1/3 (запись в ЕГРН № 50-01/27-32/2003-540 от 20.01.2004) и фио, доля в праве 2/3 (запись в ЕГРН № 50:27:0000000:98956-77/072/2021-3 от 29.03.2021). Бюллетень голосования Коростелева фио является недействительным, так как правом собственности на жилое помещение не обладал.	23,3
127	фио	По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах не жилое помещение отсутствуют. В бюллетене не указано оснований, по которым фио принял участие в голосовании.	72,8
			764,5

Ввиду изложенного, истцы считают, что решения собственников помещений площадью 764,5 кв.м. не могут быть приняты к учету при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании на общих собраниях.

В реестре собственников помещений (приложение № 1 к протоколу) также отсутствовали реквизиты документов, подтверждающих  право собственности физических и юридических лиц на указанные в нем помещения, что само по себе является нарушением требования, установленного пп. «а» п. 20 Приказа Минстроя № 44/пр от 28.01.2019 г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Анализ спорных бюллетеней (решений собственников) по жилым помещениям № 23, № 87 многоквартирного дома показывает, что согласно сведениям данных бюллетеней, только один собственник голосовал по поставленным на общем собрании вопросам. Тогда, как квартира № 23 находится в общей совместной собственности, согласно реестру собственников к протоколу от 01 сентября 2022 года (общая площадь 80,4 кв.м.: голосовал один из собственников фио или фио, расшифровка в подписи отсутствует). Таким образом, оснований для утверждений, что второй собственник по данной квартире реализовал свое право на голосование не имеется, поскольку из представленного бюллетеня указанное не усматривается; отметка на бюллетене, что в голосовании по квартире № 23 приняло участие два собственника отсутствует. Аналогичные обстоятельства голосования и по квартире № 87. Собственниками в реестре указаны фио, фио. В бюллетени голосования стоит подпись лишь одного собственника без ее расшифровки и указания на то, что один из собственников, участвуя в голосовании, представляет интересы и другого собственника жилого помещения.

Согласно реестру собственников к протоколу общего собрания от 01 сентября 2022 года: площадь квартиры № 23 – 80,4 кв.м. (1/2 равна 40,2 кв.м.); площадь квартиры № 87 – 85,1 кв.м. (1/2 равна 42,5 кв.м.).

Таким образом, истцы полагают, что правомерным исключением из голосующей площади 82,7 кв.м. (по собственникам квартир) № 23, № 87 многоквартирного дома.

В связи с указанными выше обстоятельствами в общей сложности подлежат исключению голоса собственников помещений в размере 847,2 кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещение многоквартирного  дома, указанная в протоколе от 01 сентября 2022 года, имеет расхождения с площадью по предоставленным выпискам из ЕГРН, которыми владеют собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес равна 8321,6 кв.м.

Для признания общего собрания правомочным, следовательно, необходимо участие собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих  более чем 50% голосов от общего числа голосов, что составляет 4160,81 голосов.

По данным счетной комиссии во внеочередном собрании собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес, приняли участие 115 собственников помещений площадью 4556,39 кв.м., что составляет 52,83 % от общего числа голосов собственников – 8644,19. Однако сумму голосов собственников, которые не могли быть учтены Счетной комиссией общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес, по основаниям, указанным в заявлении, составляет 847, 2 голоса.

Для проверки наличия кворума на собрании необходимо выполнить следующий расчет: 1) 4566,39 кв.м. – 847,2 кв.м. = 3719,19 кв.м. (голосов собственников, принявших участие в собрании); 2) 3719,19 кв.м. * 100% / 8321,6 кв.м. = 44,69%.

Из расчета следует, что на собрании отсутствовал необходимый кворум для признания решения, оформленного протоколом № 001/2022 от 01 сентября 2022 года, правомочным.

Сообщений о принятом на общем собрании собственников решений от 01 сентября 2022 года в общедоступных местах многоквартирного дома (на стендах информации) не размещалось. Информация была получена из распоряжения Жилищной инспекции адрес № 13003-РЛ от 14.11.2022 г.

Решения (бюллетени голосования), представленные от имени Ткаченко М.В. и фиоВ, собственниками не подписывались, подписи на бюллетенях выполнены неизвестными людьми.

От имени истца фио был представлен бюллетень голосования фио, который на момент проведения общего собрания не являлся собственником жилого помещения или его представителем по доверенности.

Истец Перегудов Илья Владимирович в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель истца Перегудова Ильи Владимировича по доверенности фио в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Истец Ткаченко Михаил Валерьевич в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Истец Сазонкин Владимир Васильевич в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Сазонкина Владимира Васильевича по доверенности фио в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Куцый фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция), ООО «Аргус» в лице представителей в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания, однако если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, данное решение собрания не может быть признано судом недействительным.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно частей 3-5 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Как установлено судом в рамках судебного заседания, ответчиком Куцый фио в период с 01 августа 2022 года по 01 сентября 2022 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены вопросы:

1.        Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.        О выборе способа управления Многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

3.        О выборе управляющей организации Многоквартирным домом и утверждении условий договора управления, и заключении договора управления сроком на 5 лет.

4.        Об определении платы за содержание жилых (нежилых) помещений в Многоквартирном доме.

5.        Об определении места хранения оригиналов документов общих собраний собственников помещений.

6.        Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Согласно протоколу повестка собрания соответствует вопросам, предложенным для голосования. На собрании были приняты решения:

1.       Председателем общего собрания собственников в Многоквартирном доме избран инициатор общего собрания – Куцый фио.

2.       Способ управления Многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3.       В качестве управляющей организации многоквартирным домом утверждено ООО «АРГУС» (ИНН 7733341565).

4.       Плата за содержание жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме установлена в соответствии с тарифами и ставками, утвержденными Советом депутатов адрес адрес.

5.       Местом хранения оригиналов документов общих собраний собственников помещений определена Государственная жилищная инспекция адрес (в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), опий документов – офис управляющей организации.

6.       Утвержден способ уведомления собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения сообщений на информационных стендах.

По результатам проведенного собрания председателем Куцый М.В. и секретарем фио был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, датированный 01 сентября 2022 года № 001/2022.

Как следует из копии протокола № 001/2022 общего собрания собственников помещений в доме от 01 сентября 2022 года, предоставленного Можилинспекцией, общая площадь помещений в доме составляет 8644,19 кв.м., в собрании приняли участие собственники 4566,99 кв.м., что составило 52,83% общего числа голосов собственников дома. Кворум установлен.

В судебном заседании установлено, что ряд собственников

Истцы Сазонкин В.В. и фио утверждают, что не принимали участие в собрании собственников недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес, о его проведении не извещались, по вопросам голосования решения не принимали, подписи в бюллетенях не соответствуют их подписям. Данный факт нашел свое подтверждение.

Также не принимали участие в собрании собственников недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес, о его проведении не извещались, по вопросам голосования решения не принимали, подписи в бюллетенях не соответствуют их подписям следующие собственники квартир:

- фио, один из собственников жилого помещения (квартиры) № 23, с общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98836, общая совместная собственность 50-50-27/007/2008-064 от 22.01.2008 г.; квартира № 23 находится в общей совместной собственности у фио и фио;

- фио, собственник жилого помещения (квартиры) № 72, с общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98893, собственность 50:27:0000000-98893-77/017/2018-6 от 03.12.2018;

- фио, фио, собственники жилого помещения (квартиры) № 129, с общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98959, общая совместная собственность 50-01.27-09.2002-191.2 от 31.05.2022 г.;

- фио, собственник жилого помещения (квартиры) № 95, с общей площадью 77,5 кв.м., кадастровый номер 77:04:0005005:7204, собственность 50-50-27/005/2005-244 от 13.05.2005 г.;

- Мамедли фио, собственник жилого помещения (квартиры) № 21, с общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98834, собственность 50:27:0000000:98834 от 10.03.2017 г.;

- фио Альбертович, собственник жилого помещения (квартиры) № 98, с общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98922, собственность 50-50-27/039/2009-163 от 19.06.2009 г.;

- фио, собственник жилого помещения (квартиры) № 2, с общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый номер 77:20:0020441:6, собственность 77-77-17/063/2013-006 от 25.03.2013 г.;

- фио, собственник жилого помещения (квартиры) № 103, с общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98931, собственность 50-01/27-37/2004-487 от 09.11.2004 г.;

- фио, собственник жилого помещения (квартиры) № 40, с общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер 50:27:0000000:98855, собственность 50:27:0000000:98855-77/072/2020-2 от 23.12.2020 г. В бюллетени собственников квартиры фио указан фио, которые не является собственником и лицом, уполномоченным от имени фио принимать участие в собрании.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что в ряде квартир – 22, 38, 41, 111, 114, 115 принимали участие в голосовании несовершеннолетние лица, которые в силу отсутствия у них полной дееспособности делать этого не имели права. Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2023 г.:

- квартира № 22 находится в общей долевой собственности по ½ доли у каждого: фио, паспортные данные (общая долевая собственность - ½, № 77:20:0020441:377-77/003/2018-2 от 20.12.2018 г.), фио, паспортные данные (общая долевая собственность - ½, № 77:20:0020441:377-77/003/2018-1 от 20.12.2018 г.). фио, фио принимали участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней, но фио является несовершеннолетней;

- квартира № 38 находится в общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого: фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 50-50-27/062/2010-269 от 08.11.2010 г.); фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 50-50-27/062/2010-269 от 08.11.2010 г.); фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 50-50-27/062/2010-269 от 08.11.2010 г.); фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 50-50-27/062/2010-269 от 08.11.2010 г.); фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 50-50-27/062/2010-269 от 08.11.2010 г.). фио, фио, фио, фио, фио принимали участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней, но фио является несовершеннолетней;

- квартира № 41 находится в собственности у фио, паспортные данные (собственность 50:27:0000000:98856-77/072/2021-2 от 20.01.2021 г.). фио принимала участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней, но фио является несовершеннолетней;

- квартира № 111 находится в общей долевой собственности по ½ доли у каждого: фио, паспортные данные (общая долевая собственность - ½, № 50:27:0000000:98940-77/017/2019-4 от 19.12.2019 г.), фио, паспортные данные (общая долевая собственность - ½, № 50:27:0000000:98940-77/017/2019-3 от 19.12.2019 г.). фио, фио принимали участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней, но фио является несовершеннолетней;

- квартира № 114 находится в общей долевой собственности у следующих лиц: фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 2/5, № 50:27:0000000:98943-77/017/2019-4 от 28.05.2019 г.), фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 2/5, № 50:27:0000000:98943-77/017/2019-3 от 28.05.2019 г.), фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 50:27:0000000:98943-77/017/2019-2 от 28.05.2019 г.). фио, фио и фио принимали участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней, но фио является несовершеннолетней;

- квартира № 115 находится в общей долевой собственности у следующих лиц: фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/5, № 77-77/006-77/006/249/2015-452/4 от 30.04.2015 г.), фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/3, № № 77-77/006-77/006/249/2015-452/3 от 30.04.2015 г.), фио, паспортные данные (общая долевая собственность – 1/3, № 77-77/006-77/006/249/2015-452/2 от 30.04.2015 г.). фио, фио, фио принимали участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней, но фио является несовершеннолетней.

Также судом принимается во внимание ответ из прокуратуры Троицкого и адрес от 04.05.2023 г. собственнику квартиры в многоквартирном доме фио, на обращение последней по вопросу нарушений прав собственников многоквартирного дома, зарегистрированное 06.04.2023 за № ВО-18812-23 в прокуратору Троицкого и адрес. В данном ответе указано, что «проверка прокуратуры округов показала, что в результате опросов 40 собственников помещений в многоквартирных домах, рапсоложенных по адерсу: адрес и № 2 факт проведения общего собрания собственников в указанных многоквартирных домах не подтвердился, протоколы общего собрания собственниками не пописывались».

Кроме этого, в рамках судебного заседания ответчик подтвердила, что собрание собственников многоквартирного дома она не организовывала и не участвовала в нем.  

Как показал проведенный судом анализ решений (бюллетеней) списка голосовавших на общем собрании, то часть собственников жилых помещений (квартир), указанных, как участвовавшие и голосовавшие на собрании,  на самом деле участие в собрании и в голосовании не принимали – подписи не соответствуют подписям собственников, и выполнены неизвестными лицами, еще часть собственников жилых помещений (квартир), принимавших участие в собрании и голосовании оказалась несовершеннолетними гражданами, другая часть лиц, принимавших в голосовании собственников жилых помещений (квартир) не имела на это никаких полномочий. Таким образом, судом установлено, что порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющий на волеизъявление собственников, нарушен. Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений нарушены как права и законные интересы истцов, так как других собственников жилых помещений (квартир), проживающих по адресу: адрес.

Разрешая спор, суд применяет приведенные выше нормы закона и, установив, что при проведении собрания собрание было допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено, и при таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ 01 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ № 001/2022 - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░