Решение по делу № 2-2498/2015 ~ М-2560/2015 от 24.09.2015

Дело №–2498/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                              02 декабря 2015 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Коломникова ФИО10 к Макроусовой ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Коломников В.Д. обратился в суд с иском к Макроусовой В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

        Требования мотивированы, тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры, расположенной в <адрес> В период с 01.05.2008г. по 01.09.2014г. указанный жилой дом обслуживала управляющая компания ООО «Домовик-Сервис». После расторжения договора, истцу и другим собственникам помещений жилого дома, стали приходить по почте письма-уведомления о задолженности. При этом в конверт были вложены неподписанные исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, из содержания которого следует, что задолженность истца составляет 4765,83 рубля в связи с неоплатой работ по ремонту фасада дома. После обращения в ООО «Домовик-Сервис» ему пояснили, что жилой дом участвовал в адресной программе по ремонту фасада многоквартирного дома и собственниками дома принято решение о долевом финансировании путем внесения 5% от стоимости ремонта. При этом ООО «Домовик-Сервис» отказалось предоставить документы, подтверждающие данную информацию. Из протокола общего собрания № от 08.03.2014г., проведенного в очной форме голосования, представленного государственной жилищной инспекцией <адрес>, куда истец обратился с жалобой, следует, что на повестке дня общего собрания стояли такие вопросы, как 1. избрание председателя и секретаря общего собрания, 2. об участии в адресной программе «подготовка к дню Шахтера» 2014 год по ремонту фасада МКД, 3. о ремонте фасада, утверждении объемов работ, их стоимости согласно сметного расчета, 4. об утверждении сметы ремонта фасада в рамках адресной программы «подготовка к дню Шахтера» 2014 год по ремонту фасада МКД, 5. о долевом финансировании ремонта фасада указанного дома путем внесения 5% от стоимости ремонта, 6. об обращении в администрацию <адрес> с просьбой включить в адресную программу «подготовка к дню Шахтера» 2014 год по ремонту фасада МКД по адресу <адрес>. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1998.6 кв.м., что составляет 52.3 % площади помещений многоквартирного дома. Председателем собрания являлась Мокроусова В.П. Поскольку в связи с наличием большого количества собственников, которые ничего не знали о проведении собрания, то собрание, принявшее оспариваемое решение, не имело кворума. Сообщений о проведении собрания ни истец, ни другие собственники помещений дома, не получали. Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений, нарушены имущественные права, т.к. на истца возложена обязанность по дополнительной оплате жилищных услуг, с чем истец не согласен. Также нарушено право истца на участие в общем собрании и принятии решения, касающегося общего имущества многоквартирного дома. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 45,46 ЖК РФ, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, оформленное протоколом № от 08.03.2014г.

        Истец Коломников В.Д. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

        Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что собранием собственников многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, было принято решение, оформленное протоколом от 08.03.2014г. об участии жилого дома в адресной программе «Подготовка к Дню Шахтера» по ремонту фасада дома. Согласно протоколу от 08.03.2014г. председателем и секретарем собрания была ответчик Макроусова В.П. Однако фактически данное собрание не проводилось. Истец, как собственник жилого помещения, участия в голосовании не принимал. О том, что будет проводиться собрание он, как и другие собственники в жилом доме, извещены не были. О принятом решении ему стало известно в мае 2015года, когда в почтовом ящике, он обнаружил исковое заявление, о взыскании с него задолженности за ремонт фасада дома. Считает, что при подсчете голосов кворума не было, поэтому просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, оформленное протоколом № от 08.03.2014г.

         Ответчик Макроусова В.П. с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что о проведенном 08.03.2014г. собрании собственников многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, где было принято решение об участии жилого дома в адресной программе «Подготовка к Дню Шахтера» по ремонту фасада дома ей ничего не известно. Инициатором собрания и его секретарем она не являлась. Сама участия в голосовании она не принимала и собрание не проводила. С 2013 года она не является председателем Совета дома, поскольку была переизбрана.

        3-е лицо ФИО6 суду пояснил, что с 22.12.2013г. он является председателем Совета дома, расположенного в <адрес>. Ранее председателем Совета дома была Макроусова В.П., которая на собрании, проведенном 22.12.2013г. была переизбрана. О собрании, проведенном 08.03.2014г. ему ничего не известно, сам он участия в голосовании не принимал, о том, что будет проведено собрание 08.03.2014г., ему никто не сообщал. В настоящее время у мирового судьи в производстве имеется иск, где ООО «Домовик-Сервис» взыскивает с него расходы на ремонт фасада дома, принятые решением от 08.03.2014г.

         Представитель 3-его лица ООО «Домовик-Сервис» ФИО7, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что на основании договора №-К-12 от 01.05.2012г, с мая 2012г. по сентябрь 2014г. жилой дом, расположенный в <адрес>, обслуживало ООО «Домовик-Сервис», которое было образовано 30.11.2009г. На основании протокола № от 08.03.2014г. собственниками жилого дома на собрании, проводимом в форме очного голосования, было принято решение об участии жилого дома в адресной программе «Подготовка к Дню Шахтера» по ремонту фасада дома.

       Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

        В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ (действовавшей на момент спорных отношений ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, (действовавшей на момент спорных отношений ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.3)

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.(ч.4)

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ (действовавшей на момент спорных отношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.(ч.2)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч.3)

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.(ч.4)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.(ч.5)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение, не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.(ч.6)

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.(ч.4)

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 182.1 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.(ч.2)

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.(ч.3)

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе при отсутствии необходимого кворума;

Судом установлено, что истец Коломников В.Д. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>8, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2014г.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 08.03.2014г., оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, было принято решение об участии жилого дома в адресной программе «Подготовка к Дню Шахтера» 2014г. по ремонту фасада МКД.

Повесткой дня общего собрания от 08.03.2014г. являлось 1. процедурные вопросы-избрание председателя и секретаря, 2. об участии жилого дома в адресной программе «Подготовка к Дню Шахтера» 2014г. по ремонту фасада МКД. 3. о ремонте фасада, утверждении объемов работ и их стоимости, согласно сметного расчета, 4. об утверждении сметы ремонта фасада в рамках адресной программы «Подготовка к Дню Шахтера» 2014г. по ремонту фасада МКД, 5. о долевом финансировании ремонта фасада, указанного дома путем внесения 5% от стоимости ремонта, 6. об обращении в администрацию <адрес> с просьбой включить в адресную программу «Подготовка к Дню Шахтера» 2014г. по ремонту фасада МКД по адресу <адрес>. По всем вопросам повестки было принято единогласное решение.

В соответствии с договором №К-12 от 01.05.2012г. работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <адрес> в спорный период, т.е. 08.03.2014г., осуществляло ООО «Домовик-Сервис», что также подтверждается информацией генерального директора ООО «Домовик-Сервис» ФИО8 (л.д.40).

В соответствии с договором подряда №-Ф на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного на территории Новокузнецкого городского округа, при подготовке к празднованию дня Шахтера в 2014г., заключенного 14.04.2014г. между ООО «Домовик-Сервис» и ООО «Альма» обязательства по выполнению работ по ремонту фасада многоквартирного дома осуществляло ООО «Альма».

Согласно п. 5.1 договора оплата по договору производится за счет денежных средств, где субсидии из бюджета Новокузнецкого городского округа составляет 95% от стоимости работ, а 5% денежные средства собственников помещений многоквартирного дома.

          Из протокола следует, что общая площадь жилого дома составляет 3771 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 1998.6кв.м., что составило 52.3 % голосовавших собственников.

Тогда как, согласно информации филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>», общая площадь дома по <адрес>, составляет 4866,9 кв.м.

Допустимых доказательств, подтверждающих иную площадь <адрес>, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, суду не представлено.

        Таким образом, в очном голосовании принимали участие собственники, обладающие 41 % голосов, исходя из следующего ( 4866.9 кв.м.-100%, 1998.6 кв.м. –х, где х=41 %) т.е., собрание было не правомочно (не имело кворум).

В связи с тем, что кворум достигнут не был, и в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное общее собрание не может быть признано в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, 181.5 ГК РФ правомочным. Поскольку, указанное нарушение установленного порядка проведения общего собрания собственников, является существенным, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным и признается судом недействительным, в связи с чем, принятые на данном собрании решения, также являются недействительными.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Иных требований сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом от 08.03.2014г.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Председательствующий                                  О.А. Нейцель