Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2017 ~ М-650/2017 от 03.02.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», ФИО1 <адрес> ФИО2 о признании права собственности

Установил

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», ФИО1 <адрес> ФИО2 о признании права собственности на 51/4353,00 (0,01172) долю в объекте незавершенного строительства, представляющего собой машиноместа, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> стр. 3 машиноместа №, №, №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате реализации которого после ввода двухэтажного паркинга № в эксплуатацию он имел право на оформление права собственности на указанные машиноместа. Стоимость договора он оплатил полностью. Ответчиком прекращено строительство объекта, в связи с чем он полагает, что имеет право на признание за собой прав на сорный объект в виде доли в нем.

ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 ЗАО «ПДСК» в судебное заседание явился, исковые требования признал.

ФИО1 <адрес> ФИО2 возражал против иска.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим отклонению.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик (ЗАО «ПДСК») привлек истца к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга (объекта), расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> г. ФИО2, <адрес> долевого строительства инвестирует объект в части машиномест №, №, № находящихся на 1 этаже, общей проектной площадью 17 кв.м.

     Пунктом 5.2 и 5.3 указанного договора определено, что стоимость машиноместа составляет 600 000 руб., общая стоимость - 1 800 000 руб.

     Оплата истцом указанного договора произведена путем передачи истцом ответчику векселя на сумму 1 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ

     В силу п. 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

     Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2 и ЗАО «ПДСК» заключен Инвестиционный договор об инвестировании и строительстве 16-ти этажного жилого дома по <адрес> в г. ФИО2 <адрес>, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта строительства 480-квартирного 16-этажного жилого дома по <адрес> в г. ФИО2.

     Согласно представленных суду дополнительных соглашений к указанному договору, датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлись жилые <адрес> № по <адрес> г. ФИО2 и двухэтажный паркинг по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений ФИО1 г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Договор № аренды земельного участка из земель ФИО1 поселения муниципального образования «ФИО2 области», предметом которого является аренда ЗАО «ПДСК» земельного участка с кадастровым номером 50:55:003 03 03:0001, находящегося на землях ФИО1 поселения Муниципального образования «ФИО2 области», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 12 513 кв.м., распложенного по адресу: ФИО4 <адрес> г. ФИО2, <адрес>.

     В п. 1.2 указанного Договора указано, что земельный участок выделяется для строительства многоэтажных жилых домов, в соответствии с Постановлением Главы ФИО2 №-п о ДД.ММ.ГГГГ

     Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Пунктом 6.1 указанного Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

     При этом, по смыслу п. 4.2 указанного Договора на новый срок должен быть заключен новый договор аренды.

     Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений ФИО1 г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к указанного договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок (л.д. 5).

     Комитетом по строительству и архитектуре ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № Р 316 выдана ЗАО «ПДСК» справка о резервировании адреса объекта недвижимости: подземной автостоянки на 79 машино-мест и предварительно зарегистрирован адрес в адресном реестре г. ФИО2 по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> стр. 3 (л.д. 6).

     Согласно генплана г. ФИО2, в нем отражена спорная подземная стоянка.

     Имеется градостроительное заключение от 2006 г., по размещению многоэтажных жилых домов с объектами инфраструктуры в г. ФИО2, предусматривающего строительством подземного паркинга.

     Экспертом ФИО7 выполнено техническое заключение по результатам обследования двухэтажной подземной автостоянки на 79 машино-мест, расположенной по адресу: г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, согласно выводов которого, здание двухэтажной подземной автостоянки является незавершенным строительством, для сдачи его в эксплуатацию необходимо закончить строительство подземной части автостоянки с устройством съезда, возвести надземную часть здания в соответствии с проектной документацией, выполнить работы по вентиляции, устройству внутренних электросетей и освещения, отопление, водоснабжение, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, подключить здание к сетям электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций, благоустройство.

     Степень готовности двухэтажной подземной автостоянки на 79 машино-мест, расположенной по адресу: г. ФИО2 <адрес>, составляет 20%.

     Вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В дополнительном заключении эксперт указал, что степень готовности монолитного железобетонного здания двухэтажной подземной автостоянки составляет 60%.

     Отказывая в иске суд учитывает, что хотя имеются документы, свидетельствующие о том, что ФИО1 <адрес> ФИО2 <адрес> знала о предполагаемом строительстве спорной автостоянки, в генеральный план внесена соответствующая информация, осуществлялась подготовка документации, однако, никакого разрешения на строительство подземной автостоянки выдано на имя ЗАО «ПДСК» не было, то есть строительство осуществлялось без разрешения.

     Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании ФИО1 ответчика. Разрешение на строительство ФИО1 <адрес> ФИО2 выдано только на строительство двух 17-ти этажных жилых домов с офисными помещениями.

     Договор аренды земельного участка под строительство спорной подземной автостоянки, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и прошедший государственную регистрацию, окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Данным договором не предусмотрено его продление. Из текста договора следует, что на новый срок аренды подлежал заключению новый договор аренды (п. 4.2. договора).

     В связи с этим, рассматривать заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений ФИО1 г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» дополнительное соглашение к указанного договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок (л.д. 5) как надлежаще оформленный договор аренды суд не находит законным.

     В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

     Государственная регистрация данного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена, следовательно, никаких правовых последствий по данному соглашению не возникло.

     Также суд отмечает, что процедура оформление градостроительной документации осуществлялась уже после окончания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Так, градостроительное заключение утверждено главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Следовательно, постройка возводилась уже после окончания действия договора аренды у застройщика на земельный участок.

     При таких обстоятельствах, признание права за истцом на долю в спорном объекте недвижимости не возможно, так как у застройщика отсутствуют права в отношении земельного участка, на котором расположена подземная автостоянка, на настоящее время постройка не соответствует параметрам, так как степень ее готовности всего лишь 20%.

     Ввиду данной степени готовности постройки суд приходит к выводу о не недоверии представленному заключению эксперта о том, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав, ввиду самого факта значительной степени не готовности объекта.

     При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО3

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО «Подольский ДСК», ФИО1 <адрес> ФИО2 о признании права собственности на 51/4353,00 (0,01172) долю в объекте незавершенного строительства, представляющего собой машиноместа, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> стр. 3 машиноместа №, №, № - отказать.

     Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через Подольский ФИО1 суд в течение одного месяца.

Судья