Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2946/2010 ~ М-2831/2010 от 16.08.2010

Решение

Именем Российской федерации

Дата обезличена г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2946/10 по иску Беликова Д.В., Беликова В.В., Беликовой Н.С. к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Беликов Д.В., Беликов В.В. и Беликова Н.С. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права равнодолевой собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указал, что в Дата обезличена г. приобрели у ответчика вышеуказанную квартиру на основании договора переуступки прав требования. Строительство дома осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Строительство дома окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком Дата обезличена г.. Ответчик не оформляет истцам право собственности на квартиру ссылаясь на то, что разрешение на строительство дома было получено ответчиком в Дата обезличена г. в связи со сменой застройщика и переоформлением договора аренды земельного участка, в связи с изменением законодательства договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Однако договор, заключенный истцами с ответчиком был заключен ими до изменения законодательства. Обязательства по оплате договора истцами выполнено в полном объеме, других обязательства перед ответчиком у истцов нет.

Истцы Беликов Д.В., Беликов В.В. и Беликова Н.С не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом л.д. 44-46). Просила рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 47).

Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 43). Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения требований в части признания за истцами права собственности не возражает л.д. 48, 49).

Суд, доложив дело, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между гр. ФИО1 и ООО «...» Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилья л.д. 17-20). Согласно акту от Дата обезличена г. гр. ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по уплате инвестиционного взноса по вышеуказанному договору л.д. 20).

Дата обезличена г. между истцами, гр. ФИО1 и ООО «...» был подписан договор Номер обезличен переуступки имущественных прав по договору Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилья л.д. 21-23). Дата обезличена г. между истцами и гр. ФИО1 был подписан акт сдачи-приёмки прав и обязанностей л.д. 8). Согласно условиям договора переуступаемые права оплачены истцами при его подписании в сумме ....

Факт отсутствия неисполненных денежных обязательств со стороны истцов перед ответчиком по вышеуказанным договорам и в отношении спорной квартиры подтверждается актом выверки расчётов от Дата обезличена г. л.д. 35).

Дата обезличена г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., согласно которому истцам была передана вышеуказанная квартира л.д. 34).

Постановлением Главы сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 16).

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию л.д.13-15).

Таким образом, поскольку вышеуказанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке ЗАО «...» является надлежащим ответчиком по данному спору.

В техническом паспорте на вышеуказанную квартиру отсутствуют указания о собственнике спорного жилого помещения л.д. 24-28).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) однокомнатная квартира Номер обезличен находиться на 15 этаже, дома Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, площадь квартиры ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. л.д. 24-28).

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, поскольку истцы, в полном объеме исполнили свои обязательства перед ответчиком вытекающие из договора Номер обезличен переуступки имущественных прав по договору Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилья они имеют право на получение спорной квартиры в равнодолевую собственность.

Из материалов дела также усматривается, что между истцами и МУП «... ПТО КХ» Дата обезличена г. заключен договор на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома л.д. 9-12).

В соответствии положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме ..., исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в размере ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд      

Р е ш и л :

 Признать за Беликовым Д.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... Раменского района Московской области, общей площадью ... кв.м., общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

 Признать за Беликовым В.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... Раменского района Московской области, общей площадью ... кв.м., общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

 Признать за Беликовой Н.С. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... Раменского района Московской области, общей площадью ... кв.м., общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина