Решение по делу № 2-284/2017 (2-8915/2016;) от 10.11.2016

Дело№2-284/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи          Фирсовой М.В.,

при секретаре судебного заседания      Фейзулловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгина С.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, компенсацию морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений, Шурыгина С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ФОН-Ривьера», ООО «ЖК «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. Шурыгина С.Е. заключила с Павлов Ю.В. (цедентом) договор № №-- об уступке прав (требования) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме ... ...) № №-- от --.--.---- г..

Согласно указанному договору истец получил право требования у застройщика ООО «ФОН-Ривьера» в собственность ... ... На момент заключения договора уступки права (требования) обязанности по уплате денежных средств, причитающихся ответчику по предварительному договору, исполнены цедентом в полном объеме.

Истец полностью оплатил стоимость переуступки прав (требований) по договору №-- от --.--.---- г., что подтверждается договором об уступке права требования №-- от --.--.---- г. и расписками Павлов Ю.В. (цедента) от --.--.---- г.. Тем самым к истцу перешли все права и обязанности цедента по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ... ... №-- от --.--.---- г., ООО «ФОН-Ривьера» о заключенном договоре уступки был уведомлен, о чем имеется отметка о согласовании на договоре уступки прав.

Цедент Павлов Ю.В. приобрел право требования к ООО «ФОН-Ривьера» на основании договора цессии №-- от --.--.---- г., заключенного между Павлов Ю.В. и ООО «ИлвисГрупп», где ООО «ИлвисГрупп» выступало цедентом, а Павлов Ю.В. - цессионарием.

В свою очередь, ООО «ИлвисГрупп» приобрело право требования к ООО «ФОН-Ривьера», на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от --.--.---- г. № №-- по условиям которого продавец передает в собственность покупателя ... ...

Цена квартиры установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 1 673 695 рублей. Оплата произведена в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается отметкой «ФОН-Ривьера» «согласовано» и подписью заместителя директора ООО «ФОН-Ривьера» ФИО5 на договоре уступки права требования.

В разделе 4 предварительного договора содержатся условия о сроке подписания основного договора, согласно которым основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее --.--.---- г.. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки.

В связи с чем, исходя из вышеизложенного и по приведенным основаниям, с учетом уточнений, истец признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенный ООО «ФОН-Ривьера» от имени и в интересах ООО «ЖК «Молодежный» с Шурыгина С.Е. договором долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве. Обязать ответчиков в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться совместно с истцом в органы государственной регистрации прав, с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, а также обязать ответчиков представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец Шурыгина С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖК Молодежный» - Соловьев М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «ФОН-Ривьера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Павлов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ИлвисГрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «ИлвиГрупп» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №--, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) не позднее --.--.---- г..

Предметом названного договора выступает однокомнатная квартира в 16-18-20 этажном кирпично-монолитном жилом доме ... ...

Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 2.3.1 договора в размере 1 673 695 рублей.

--.--.---- г. между ООО «ИлвисГрупп» и Павлов Ю.В. заключен договор №-- об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по улице ... ...) №-- от --.--.---- г., согласно которому ООО «ИлвисГрупп» уступил право требования Павлов Ю.В., с согласия ООО «ФОН-Ривьера».

--.--.---- г. между Павлов Ю.В. и Шурыгина С.Е. заключен договор №-- уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по улице ... ... №-- от --.--.---- г., согласно которому Павлов Ю.В. уступил право требования Шурыгина С.Е., с согласия ООО «ФОН-Ривьера».

Согласно условиям договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее --.--.---- г.

Предметом названного договора выступает ... ...

Истцом обязательства об оплате предварительного договора жилого помещения исполнены в полном объёме, что подтверждается распикой.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения № Н5-80 от 03 февраля 2014 года следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1, 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме этого суд обращает внимание на положения пункта 2.3.1 договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В сложившихся правоотношениях ООО «ФОН-Ривьера» действовало в качестве агента на основании агентского договора от --.--.---- г.

Согласно положениям статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между Шурыгина С.Е. и ООО «ФОН-Ривьера» было заключено соглашение об изменении предварительного договора купли-продажи, согласно которому Договор был заключен от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный», согласно Агентского договора от --.--.---- г.. В части заключения основного договора и передачи жилого помещения перед Шурыгина С.Е. отвечает ООО «ЖК «Молодежный», а ООО «ФОН-Ривьера» обязано принять денежные по Договору.

Разрешение на строительство указанного в предварительном договоре многоквартирного жилого дома было получено ООО «ЖК «Молодежный» --.--.---- г., ответчик обязался построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств, полученных от истца и передать Шурыгина С.Е. указанную в договоре квартиру. Сторонами не отрицалось, что на основании разрешения на строительство именно ООО «ЖК «Молодежный» осуществляло соответствующую деятельность по возведению указанного в договоре многоквартирного дома. Обязательства по оплате квартиры истцом по предварительному договору также исполнены в пользу ответчика ООО «ЖК «Молодежный».

Следовательно, предварительный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между Шурыгина С.Е. и ООО «ФОН-Ривьера», по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шурыгина С.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи помещения №-- от --.--.---- г. договором долевого участия в строительстве обоснованным и подлежат удовлетворению.

Поскольку ООО «ФОН-Ривьера» действовало в рассматриваемых правоотношениях в качестве агента от имени и за счет принципала ООО ЖК «Молодежный», обязанностей по договору, заключенному с истцом у ООО «ФОН-Ривьера», не возникает. Поэтому в иске к этому ответчику следует отказать.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации право на компенсацию морального вреда связывается с нарушением личных неимущественных прав гражданина или посягательством на иные принадлежащие ему нематериальные блага, а при нарушениях имущественных прав гражданина такая компенсация возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушении со стороны ответчика его имущественных прав, оснований для удовлетворения данных требований на основании вышеизложенного не имеется. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика истцу были причинены нравственных, либо физические страдания, или имело место посягательство на личные неимущественные права истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу закона, его требования удовлетворены частично, с ответчика ООО «ЖК «Молодежный» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шурыгина С.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, компенсацию морального вреда, удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» от имени и в интересах общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», и обществом «ИлвисГрупп», договором долевого участия в строительстве жилого помещения, подлежащим государственной регистрации.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» государственную пошлину в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                            Фирсова М.В.