Решение по делу № 2-3602/2017 ~ М-2410/2017 от 03.05.2017

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «АБЗ Бутово» признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АБЗ Бутово» и ФИО2 заключен Договор инвестирования № Предметом договора является участие ФИО2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с целью приобретения в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил 808 480 рублей 40 копеек. ФИО2 полностью оплатил указанную стоимость ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен Договор уступки прав инвестирования строительства с ФИО1, в соответствии с которым ФИО2 уступил, а ФИО5 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ЗАО «АБЗ Бутово». Свои обязательства по договору истица исполнила полностью. Истица пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчик не предоставил истице необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.

ФИО5 просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «АБЗ Бутово» в суд своего представителя не направило, о слушании дела судом извещалось надлежащим образом, представило письменные возражения на исковое заявление, просят в иске отказать.

Третье лицо, Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АБЗ Бутово» и ФИО2 заключен Договор инвестирования №№ Предметом договора является участие ФИО2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с целью приобретения в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил 808 480 рублей 40 копеек. ФИО2 полностью оплатил указанную стоимость ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен Договор уступки прав инвестирования строительства с ФИО1, в соответствии с которым ФИО2 уступил, а ФИО5 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ЗАО «АБЗ Бутово». Фактическое пользование истицей указанной квартирой подтверждается Актом выполнения финансовых обязательств к договору уступки прав инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГг., Актом приема-передачи документов к договору уступки прав инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГг., Актом № приема-передачи по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.№№ от ДД.ММ.ГГГГ7г., смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Договором на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым истицей производится оплата коммунальных услуг и иных услуг по содержанию квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, имеется Постановление Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден № №/ю от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что ФИО1 спорная квартира фактически передана в пользование, она оплачивает коммунальные платежи, обязательства по оплате Договора уступки прав инвестирования истицей полностью исполнены.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрацией права собственности за истицей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Б.Гришакова