Мотивированное решение по делу № 02-3618/2016 от 22.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3618/16 по иску Алексейцевой Н.Н., Алексейцева В.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алексейцева Н.Н., Алексейцев В.Н. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №***, расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от *** г., заключенного с Алексейцевым В.Н.. Истцы также указывают, что самостоятельно приватизировать указанную комнату они не могут, по причине отсутствия в Управлении Росреестра по Москве сведений о разделе указанной квартиры на отдельные объекты недвижимости. Полагая, что отсутствие данных сведений не должно нарушать их прав на участие в бесплатной передаче жилого помещения в собственность, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Алексейцева Н.Н., Алексейцев В.Н. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено. Срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами ограничен законом.

На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату №***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в квартире по адресу: ***, которая была предоставлена истцу Алексейцеву В.Н. на основании договора социального найма жилого помещения №***, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы *** г.

Дополнительным соглашением от *** г. стороны внесли изменения в договор социального найма жилого помещения №***, согласно которому в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения была указана жена Алексейцева В.Н. – Алексейцева Н.Н.

В настоящее время в комнате №***, расположенной в квартире по адресу: ***, зарегистрированы по месту жительства Алексейцева Н.н, и Алексейцев В.Н.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве» следует, что сведения об объекте капитального строительства, имеющим местоположение: ***, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Между тем, судом установлено, что спорная комната не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленным законом ограничений для приватизации комнаты, в которой истцы проживают, не имеется.

Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается представленными в суд письменными документами.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности реализовать свое право на однократную приватизацию занимаемого спорного жилого помещения по договору социального найма по независящим от них причинам, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным признать за каждым из истцов право собственности по ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату №***, жилой площадью *** кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ***, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Алексейцевой Н.Н., Алексейцевым В.Н. право общей долевой собственности на комнату №***, жилой площадью *** кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ***, в порядке приватизации, по ½ доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Возникшее на основании данного решения право общей долевой собственности Алексейцевой Н.Н., Алексейцева В.Н. на комнату №***, жилой площадью *** кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ***, подлежит государственной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.