Решение по делу № 02-1982/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                               адрес

Кунцевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 43,6 кв.м.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                  адрес

Кунцевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио В.И. обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя иск тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 121/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл.15 (строительный адрес).

В соответствии с условиями инвестиционного договора № 121/СМ, истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома, а ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок.

Результатом участия истца в инвестировании строительства указанного дома является однокомнатная квартира, находящаяся в секции 6, на 4 этаже, номер на площадке 4, ориентировочной площадью 44,0 кв.м.

Свои обязательства по договору инвестирования № 121/СМ в части оплаты инвестиционного взноса в размере сумма фио В.И. исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, Молодогвардейская, д. 15.

В соответствии с актом от дата, истцу передана квартира по адресу: адрес. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от дата (с изменениями на дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Строительство жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром осуществлялось ответчиком наименование организации по адресу: адрес на законных основаниях согласно Инвестиционному контракту № 24 от дата, заключенному с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, находящегося в государственной собственности, и Инвестиционному контракту №13-телефон-телефон от дата, заключенному с Правительством Москвы.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от дата к Инвестиционному контракту № 24 от дата, после исполнения ответчиком своих обязательств по контракту и ввода жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом: в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК; в собственность инвестора (ответчика) передаются помещения жилого комплекса.

дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 121/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл.15 (строительный адрес) (л.д. 8-13).

В соответствии с условиями инвестиционного договора № 121/СМ, истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома, а ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок.

Результатом участия истца в инвестировании строительства указанного дома является однокомнатная квартира, находящаяся в секции 6, на 4 этаже, номер на площадке 4, ориентировочной площадью 44,0 кв.м.

Свои обязательства по договору инвестирования № 121/СМ в части оплаты инвестиционного взноса в размере сумма фио В.И. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 30-32).

В соответствии с заключением Главного Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры № 270-06-622/8-1 от дата, многофункциональному жилому дому со строительным адресом: адрес, владение 15 присвоен адрес: адрес.

Ввод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № RU телефон-телефон от дата (л.д. 22-24).

Согласно акту исполнения финансовых обязательств от дата, уточнена площадь спорной квартиры – 45,3 кв.м (л.д. 17).

В соответствии с актом от дата, истцу передана квартира по адресу: адрес (л.д. 20-21).

В настоящее время, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес на недвижимое имущество и сделок с ним документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: адрес, составляет 43,6 кв.м.

По сообщению Управления Росреестра по адрес право собственности на вышеуказанную квартиру, а также обременений не зарегистрировано (л.д. 42).

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенного между истцом и наименование организации договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает права истца как участника инвестиционных правоотношений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании данной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 43,6 кв.м.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    фио