Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2012 ~ М-995/2012 от 01.03.2012

Дело № 2 - 1946/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемещенко ФИО7, Лемещенко ФИО8 Ждановой ФИО9, Лемещенко ФИО10 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор соинвестирования №

Предметом договора стало их долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде вышеуказанной спорной квартиры.

Указали, что по условиям договора они приняли на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в установленные сроки.

В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцам в собственность квартиры.

Обязательства по оплате квартиры они выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым) истцов на квартиру.

Просят признать за ними право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым) на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истцы: Лемещенко ФИО11 Жданова ФИО12 Лемещенко ФИО13, Лемещенко ФИО14 - не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены (л.д. 35,36,37 38), просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 51).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации юридического лица (л.д. 52-54), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор соинвестирования №. (л.д. 28 - 31).

Согласно п. 1.1. договора, истцы принимают на себя долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде вышеуказанной спорной квартиры (л.д. 28).

По условиям договора истцы обязаны оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в полном объеме, а ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцам в равнодолевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) квартиру по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копией платежного извещения (л.д. 26).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 15 - 17), а спорной квартире номер № (л.д. 18 - 20).

До настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) истцов на квартиру. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на спорную квартиру, что являлось для истцов целью при заключении договора соинвестирования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лемещенко ФИО15, Лемещенко ФИО16 Ждановой ФИО17, Лемещенко ФИО18 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» - удовлетворить.

    Признать за Лемещенко ФИО19 Лемещенко ФИО20 Ждановой ФИО21 Лемещенко ФИО22 право общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в пользу Лемещенко ФИО23, Лемещенко ФИО24 Ждановой ФИО25, Лемещенко ФИО26 расходы по уплате государственной пошлине и расходы по удостоверению доверенности по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов