Решение по делу № 02-2963/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2963/17 по исковому заявлению Гончаровой Р***  Ш***  к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Мастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Гончарова Р.Ш. обратилась в суд с названным иском к ООО «Бизнес-Мастер», мотивируя свои требования тем, что *** года между Гончаровой Р.Ш. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № *** , согласно условиям которого (п.3.1., п.3.2.) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, в состав которого войдет объект долевого строительства, на принадлежащем на праве собственности застройщику земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, улица *** , владение *** , площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** , проектная площадь которого – *** кв.м. ив предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: двухкомнатная квартира, корпус *** , секция *** , этаж *** , условный номер квартиры *** , общая проектная площадь *** кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 4.3.1. цена договора составляет *** рублей и рассчитывается путем умножения цены за 1 квадратный метр площади, равной *** рублей на фактическую площадь объекта долевого строительства.

Гончарова Р.Ш. как участник долевого строительства выполнила свои обязательства по оплате цены договора своевременно и в полном объеме, что подтверждается Заявлением на аккредитив № ***  от *** года ООО КБ «ЭРГОБАНК» и Платежным поручением № ***  от *** года ООО КБ «ЭРГОБАНК» г. Москва.

В соответствии с п.4.2.1 Договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства является *** года.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора квартира до настоящего времени не передана.

Период просрочки исполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры участнику определяется с *** года по *** года и составляет ***  дней.

*** года истец направила в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект. *** года указанное уведомление было направлено повторно.

*** года истец направила ответчику телеграмму с назначенной датой передачи квартиры.

На указанные сообщения ответчик не ответил.

В соответствии с расчетом истца подлежащая выплате неустойка по части 2 статьи 6 составляет сумму в размере *** рубля.

*** года истец направил ответчику, а ответчик принял претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с требованием выплатить неустойку на основании

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** рубля, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф за неудовлетворение требований истца в размере *** % от присужденной в пользу истца суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы на оплату доверенности в размере *** рублей.

Представитель истца по доверенности Коробов Д.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, представил возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от *** года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что *** года между истцом Гончаровой Р.Ш. и ответчиком ООО «Бизнес-мастер» был заключен договор участия в долевом строительства № *** , согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, в состав которого войдет объект долевого строительства, на принадлежащем на праве собственности застройщику земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, улица *** , владение *** , площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** , проектная площадь которого – *** кв.м. ив предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: двухкомнатная квартира, корпус *** , секция *** , этаж ***  условный номер квартиры *** , общая проектная площадь *** кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 4.3.1. цена договора составляет *** рублей и рассчитывается путем умножения цены за 1 квадратный метр площади, равной *** рублей на фактическую площадь объекта долевого строительства.

Гончарова Р.Ш. как участник долевого строительства выполнила свои обязательства по оплате цены договора своевременно и в полном объеме, что подтверждается Заявлением на аккредитив № ***  от *** года ООО КБ «ЭРГОБАНК» и Платежным поручением № *** от *** года ООО КБ «ЭРГОБАНК» г. Москва.

Согласно статье 12 Федерального закона от *** года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.2.1 Договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства является *** года.

Обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства не выполнены.

*** года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об уплате неустойки, ответа на которую истцом получено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым по окончании строительства ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, как это предусмотрено законом. По отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***  с сайта почты России видно, что письмо с данным сообщением ответчика прибыло в отделение связи истца *** года. Кроме того, ответчик заявляет, что с *** года на официальном сайте объекта строительства была размещена информация о передаче построенных объектов недвижимости и помещена форма для записи на осмотры. *** года между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов и акт осмотра квартиры, где истцом не отражено его недовольства датой осмотра. Таким образом, по расчетам ответчика период просрочки составляет ***  дней (с *** года по *** года), а размер ключевой ставки составляет *** %. Таким образом, неустойка составляет *** рублей.

Суд доводы ответчика принимает к сведению, в том числе то, что истец ***  года явилась в офис ответчика, будучи записанной на прием на официальном сайте, таким образом добровольно согласовав дату явки на принятие объекта. Истцом были выявлены недостатки в объекте, в связи с чем она отказывалась его принимать. Отказ в принятии объекта недвижимости не может быть учтен, так как не подпадает под условия Федерального закона от *** года № *** .

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что *** года является датой принятия объекта недвижимости истцом.

Также судом учтены доводы ответчика относительно размера банковской ставки. Суд при расчете неустойки исходит из того, что согласно Федерального закона от *** года № *** применяется размер банковской ставки на момент исполнения обязательства. Банковская ставка на *** года составляет *** %.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от *** года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период исчисления неустойки определяется с *** года по *** года и составляет *** дней. Таким образом, размер неустойки составляет *** рублей.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере *** рублей, снизив ее размер до *** части.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере *** рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ***  рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания расходов на представителя в размере *** рублей и компенсации расходов на доверенность в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Гончаровой Р***  Ш***  к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Мастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Мастер» в пользу Гончаровой Р*** Ш***  неустойку в размере *** рублей, штраф в размере *** *** рублей, расходы на представителя в размере *** рублей, компенсацию расходов на доверенность в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.