Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2020 ~ М-1041/2020 от 01.09.2020

Дело № 2-1045/2020

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    19 октября 2020 года                                                     с. Устье Усть-Кубинского района

                                                                                                               Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Серебрякова О.И.

при секретаре Нецветаевой А.А.,

с участием представителя ответчика Долганова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 к Департаменту лесного комплекса Вологодской области о возложении обязанности внести изменения в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Масалова В.Б. - Киселев Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту лесного комплекса Вологодской области о возложении обязанности внести изменения в договор аренды лесного участка. В обоснование требований указал следующее. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06.06.2017 по делу №А13-2545/2017 в отношении Масалова В.Б. открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден Золотов А.Ю. Определением от 24.07.2018 Золотов А.Ю. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим утвержден Киселев Д.Н. 22.12.2008 между Департаментом лесного комплекса Вологодской области и Масаловым В.Б. заключен договор аренды лесного участка №, площадью 2996, 05 кв.м, местоположение: <адрес>. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: №. Срок действия договора с 22.12.2008 по 10.11.2024. 31.10.2014 заключено дополнительное соглашение №, 22.06.2015 заключено дополнительное соглашение №. 05.12.2014 Масалов В.Б. обратился в Росреестр для постановки на кадастровый учет арендованного участка, 30.01.2015 участку был присвоен кадастровый номер без изменения границ, площади и назначения участка. 28.07.2020 финансовый управляющий обратился в Департамент лесного комплекса Вологодской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 22.12.2008 в части установления в нем сведений о кадастровом учете: кадастровый номер земельного участка №, местоположение: <адрес>. 17.08.2020 был получен отказ, в котором указано, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка. 24.03.2020 проведены торги и опубликован протокол о результатах торгов посредством публичного предложения электронной форме по продаже имущества должника Масалова В.Б., где победителем признан Цветков С.В. Истец просит обязать Департамент лесного комплекса Вологодской области внести изменения в договор аренды лесного участка № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 2996, 05 кв.м, местоположение: <адрес>. в части установления в нем сведений о государственном кадастровом учете.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом лесного комплекса Вологодской области и Масаловым В.Б. (далее –договор аренды), а именно:

1) пункт 2 договора аренды изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок площадью 0,299605 га, предоставляемый по договору,

имеет местоположение:

<адрес>

<адрес>

Кадастровый номер лесного участка – №».

2) пункт 3 договора аренды изложить в следующей редакции:

«3. Границы лесного участка определены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему договору».

3) пункт 24 договора аренды изложить в новой редакции:

«24. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Приложения №№ 1-7 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями».

4) в приложении № 1 к договору аренды в новой редакции изложить информационную таблицу, расположенную под схемой границ лесного участка:

Субъект Российской Федерации Вологодская область

Лесничество Усть-Кубинское

Кадастровый номер лесного участка №

Площадь участка 0,299605 га (2993,05 кв. м)

5) в приложении 5 к договору аренды вместо слов «номер учетной записи в государственном лесном реестре: №» читать: «Кадастровый номер лесного участка - №».

6) Приложение № 8 к договору аренды исключить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

В судебное заседание истец Киселев Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - Департамента лесного комплекса Вологодской области, Долганов А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Цветков С.В. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Игнатьев М.В. направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица Цветкова С.В., исковые требования поддержал.

В судебное заседание третье лицо Масалов В.Б. не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений и ходатайств не представили, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 06.06.2017 по делу №А13-2545/2017 Масалов В.Б. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден Золотов А.Ю. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24.07.2018 Золотов А.Ю. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим утвержден Киселев Д.Н. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.05.2020 процедура реализации имущества Масалова В.Б. продлена сроком на 6 месяцев с 25.05.2020.

22.12.2008 между Департаментом лесного комплекса Вологодской области (арендодатель) и Масаловым В.Б. (арендатор) заключен договор № аренды лесного участка, площадью 2996, 05 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: №. Срок действия договора с 22.12.2008 по 10.11.2024 (п. 19. договора аренды).

Как указано в п. 3 договора аренды, схема расположения лесного участка и его характеристики приводятся в приложениях 1 и 2, границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №8).

Внесение изменений в настоящий договор по соглашению сторон допускается в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами), а также изменения нормативной базы лесного законодательства (п. 15 договора аренды).

По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора, и в случае двукратного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором (п. 16 договора аренды).

В п. 24 договора аренды указано, что настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и Управлению федеральной регистрационной службы Вологодской области. Приложения №1-7 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

В приложении №1 «Схема расположения и границы лесного участка» имеется схема, экспликация, информационная таблица. Приложением №5 является акт приема-передачи лесного участка в аренду. В приложении №8 указан план лесного участка.

31.10.2014 заключено дополнительное соглашение №, которым внесены изменения в договор аренды, в том числе в новой редакции изложены приложения №1 и №8.

22.06.2015 заключено дополнительное соглашение №, которым внесены изменения в договор аренды, в том числе в новой редакции изложен п. 15 договора: «15. Внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стали основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка».

Также данным дополнительным соглашением в новой редакции изложен пункт 16 договора аренды, которым предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора аренды.

24.03.2020 Цветков С.В. признан победителем торгов, проведенных посредством публичного предложения в электронной форме по продаже права аренды лесного участка площадью 2996,05 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (протокол о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника Масалова В.Б. №).

Письмом от 17.08.2020 Департамента лесного комплекса Вологодской области отказано во внесении изменений в договор аренды лесного участка № от 22.12.2008 на основании ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2996 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

05.12.2014 подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, поскольку лесному участку, предоставленному на праве аренды Масалову В.Б., был присвоен кадастровый номер, уточнены его границы, в связи с чем существенно изменились количественные и качественные характеристики этого лесного участка, следовательно, договорные отношения подлежат изменению.

Поскольку отказ в заключении дополнительного соглашения носит формальный характер, существенное изменение количественных и качественных характеристик лесного участка подтверждено и не оспаривается ответчиком, суд считает возможным изменить условия договора аренды лесного участка № от 22.12.2008.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от 22 декабря 2008 года №, заключенный между Департаментом лесного комплекса Вологодской области и ФИО2 (далее – договор аренды), а именно:

1) пункт 2 договора аренды изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок площадью 0,299605 га, предоставляемый по договору,

имеет местоположение:

<адрес>

<адрес>

Кадастровый номер лесного участка – №».

2) пункт 3 договора аренды изложить в следующей редакции:

«3. Границы лесного участка определены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему договору».

3) пункт 24 договора аренды изложить в новой редакции:

«24. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Приложения №№ 1-7 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями».

4) в приложении № 1 к договору аренды в новой редакции изложить информационную таблицу, расположенную под схемой границ лесного участка:

Субъект Российской Федерации Вологодская область

Лесничество Усть-Кубинское

Кадастровый номер лесного участка №

Площадь участка 0,299605 га (2993,05 кв. м)

5) в приложении 5 к договору аренды вместо слов «номер учетной записи в государственном лесном реестре: №» читать: «Кадастровый номер лесного участка - №».

6) Приложение № 8 к договору аренды исключить.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                             О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020.